南幌町の違法物件でお悩みの方へ｜安心の買取解決法

南幌町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に適合しない物件、再建築不可物件、市街化調整区域の物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できます。

違法物件は通常の売却が困難で、多くの所有者様が「どこに相談すればいいのか」「本当に売れるのか」という不安を抱えています。しかし、適切な買取業者を選ぶことで、スピーディーかつ確実に問題を解決できます。

この記事では、南幌町の違法物件買取に特化した業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。北開道地所では、北海道全域の訳あり物件買取に20年以上の実績があり、違法物件でも現状のまま買取可能です。

1. 建築基準法違反による売却困難

違法建築物は住宅ローンの融資対象外となるため、一般の買主が購入できません。

2. 行政指導のリスク

是正命令や使用停止命令を受ける可能性があり、売却活動中にも問題が発生する恐れがあります。

3. 相場価格での売却困難

違法物件は市場価値が大幅に下落し、通常の70%以下での取引となることが一般的です。

解決策1：専門買取業者への直接売却

違法物件専門の買取業者なら、現金一括購入で確実に売却できます。北開道地所なら最短1週間で現金化可能です。

解決策2：現状のまま売却

是正工事や解体費用をかけずに、現状のまま買取してもらうことで、余計な出費を抑えられます。

解決策3：無料査定で適正価格を把握

複数の専門業者に無料査定を依頼し、最も高い買取価格を提示する業者を選ぶことが重要です。

会社名：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

会社名：リサイクルショップリセル

所在地：〒069-0237 北海道空知郡南幌町栄町１丁目２−６

電話番号：050-1087-7113

営業時間：月～水曜日 10:00～17:00

公式サイト：https://resale-sapporo.com/

評価：★★★★★（5.0）

南幌町で地域密着型の買取サービスを展開。不動産を含む幅広い買取に対応しており、地元での信頼も厚い業者です。

会社名：Del Sur (合同会社SOUTH)

所在地：〒069-0237 北海道空知郡南幌町栄町１丁目２−７

電話番号：011-600-6288

営業時間：月～水曜日 14:00～18:00

公式サイト：https://southllc.jp/

南幌町に拠点を置く地元企業として、地域の不動産事情に精通。柔軟な対応で相談しやすい業者です。

1. 違法物件の買取実績：過去の取引実績を確認し、違法物件専門の経験がある業者を選ぶ
2. 査定スピード：迅速な査定と現金化が可能な業者を優先する
3. 対応エリア：南幌町を含む北海道全域に対応可能な業者が安心
4. 秘密厳守：近隣に知られずに売却したい場合は、プライバシー保護を重視する業者を選ぶ

概要：南幌町の再建築不可物件（150㎡）を買取後、建物を解体して月極駐車場として活用

買取価格：350万円

活用方法：解体後、アスファルト舗装を行い10台分の月極駐車場として運営

関連業者情報：

株式会社マルサ佐藤建設

北海道岩見沢市の解体工事専門業者。住宅から店舗まで幅広い解体実績あり。

https://www.marusa-sato.co.jp/

www.marusa-sato.co.jp

概要：違法増築部分のある戸建て（築25年）を買取後、適法化工事を実施して賃貸運用

買取価格：580万円

活用方法：違法部分を是正し、リフォーム後に月8万円で賃貸

関連業者情報：

札幌引越センター株式会社

北海道全域対応の引っ越し業者。残置物の処分から新居への移転まで一括サポート。

https://www.sapporo-hikkoshi.com/

www.sapporo-hikkoshi.com

概要：市街化調整区域にある違法物件を買取後、建物解体して事業用資材置き場として活用

買取価格：420万円

活用方法：残置物処理後、更地にして建設業者に月5万円で賃貸

関連業者情報：

エコクリーン北海道

札幌市を中心に活動する残置物処理・不用品回収業者。迅速な対応と適正処理で定評。

https://eco-clean-hokkaido.com/

eco-clean-hokkaido.com

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 固定資産税評価証明書
• 印鑑証明書（3ヶ月以内）
• 身分証明書（運転免許証等）
• 建物図面（あれば）
• 権利証または登記識別情報

1. 違法の程度：軽微な違反か重大な違反かで査定額が大きく変動
2. 立地条件：駅からの距離、周辺環境、将来性などを総合評価
3. 建物の状態：築年数、メンテナンス状況、使用可能性を確認
4. 土地の価値：更地にした場合の活用可能性を評価
5. 是正費用：適法化に必要な工事費用を査定から差引

⚠ 注意点1：瑕疵の告知義務

違法建築であることを必ず買主に告知する必要があります。隠して売却すると後日トラブルになる可能性があります。

⚠ 注意点2：契約内容の確認

契約不適合責任の免責条項など、契約内容を十分に確認してから署名することが重要です。

⚠ 注意点3：税金の確認

売却益が出た場合の譲渡所得税など、税金面での確認も忘れずに行いましょう。

1. 複数社の査定を受ける：1社だけでなく複数の業者から査定を受けて比較検討
2. 書面での確認を徹底：口約束ではなく、すべて書面で残すことでトラブルを防止
3. 専門家への相談：不明な点は司法書士や税理士など専門家に相談

今なら査定無料！最短1週間で現金化

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北開道地所｜〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。