名寄市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、通常の不動産売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら解決策があります。
違法物件は一般の不動産市場では売却が難しく、所有し続けることで固定資産税や維持管理費の負担が続きます。しかし、適切な買取業者を選ぶことで、スピーディーかつ確実に現金化することが可能です。
この記事では、名寄市の違法物件買取に特化した専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。違法物件でも諦めずに、まずは専門家にご相談ください。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、違法物件も積極的に買取しています。まずは公式サイトをご覧いただき、お気軽にご相談ください。
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の問題と解決策
- 名寄市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 違法物件の査定ポイント
- 買取価格の相場について
- 売却手続きの流れ
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら現金化可能です。
その理由は、専門買取業者は違法物件の改善ノウハウを持ち、独自の再生・活用方法を確立しているからです。一般仲介では難しい物件も、専門業者なら適正価格での買取が実現します。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短1週間〜1ヶ月 |
| 違法物件の取扱い | 基本的に不可 | 積極的に買取 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 現状のまま売却 | 難しい | 可能 |
2. 違法物件売却の問題と解決策
主な3つの問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められず、購入者が住宅ローンを組めません。
2. 建築確認済証がない
適法性を証明する書類がないため、一般的な売買が困難です。
3. 是正工事に多額の費用がかかる
違法状態を解消するには、数百万円の改修費用が必要になることも。
3つの解決策
1. 専門買取業者への直接売却
現金決済が可能な買取業者なら、融資の問題を回避できます。
2. 現状有姿での買取
違法状態のままでも買取可能な業者を選びましょう。
3. 無料査定で相場を確認
まずは複数の業者に査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。
3. 名寄市の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化
- 違法物件も現状のまま買取可能
- 最短1週間でのスピード現金化
- 相談・査定完全無料
第2位：㈱オンザロード
所在地：〒096-0018 北海道名寄市西８条南６丁目９
電話番号：01654-2-6260
営業時間：月〜水曜日 10:00〜17:00
公式サイト：https://onthe-road.jp/
評価：★4.3
特徴：名寄市内で地域密着型の不動産買取を行っており、地元の事情に精通。迅速な対応と丁寧な説明で評価が高い業者です。
第3位：山田宅建合同会社
所在地：〒096-0015 北海道名寄市西５条南６丁目４０−２ 久保ビル
電話番号：01654-8-7510
営業時間：公式サイト参照
公式サイト：https://www.yamadatakken.com/
評価：★4.8
特徴：高い顧客満足度を誇る地元の宅建業者。豊富な経験と実績を持ち、難しい物件の相談にも親身に対応してくれます。
業者選びの4つのポイント
- 違法物件の買取実績があるか
過去の取引事例や専門知識の有無を確認しましょう。 - 現金決済が可能か
スピーディーな現金化に対応できる業者を選びます。 - 査定・相談が無料か
費用負担なく相談できる業者がおすすめです。 - 地域の相場に精通しているか
名寄市の不動産市場を理解している業者が安心です。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反物件の買取と解体活用
名寄市内の接道義務違反物件を買取後、解体して駐車場として活用した事例。建物の老朽化も進んでいたため、解体して土地活用することで収益化に成功しました。
関連業者の紹介：
株式会社マルワ建設
所在地：名寄市内（詳細は公式サイト参照）
特徴：名寄市で解体工事を専門に行う地元業者。適正価格での解体工事を提供。
公式サイト：お問い合わせください
事例2：建築確認なし物件の買取と民泊転用
建築確認が取れていない古民家を買取後、リノベーションして民泊施設として再生。観光需要を見込んだ活用で新たな価値を創出しました。
関連業者の紹介：
北海道民泊サポート
特徴：道内の民泊運営をトータルサポート。許可申請から運営代行まで対応。
対応エリア：北海道全域
詳細はお問い合わせください
事例3：残置物がある違法物件の買取
大量の残置物がある違法物件を現状のまま買取。専門業者による残置物処理後、土地として売却し有効活用されました。
関連業者の紹介：
名寄引越センター
特徴：引越しから不用品処理まで対応する地域密着型業者
対応内容：家財整理、遺品整理、不用品回収
名寄市内で迅速対応
5. 違法物件の査定ポイント
違法物件の査定では、以下のポイントが重要になります：
- 立地条件：名寄市内でも地域によって需要が異なります
- 土地の広さ：建物が違法でも土地には価値があります
- 違法の程度：軽微な違反か重大な違反かで価格が変わります
- 建物の状態：解体費用を考慮した査定となります
6. 買取価格の相場について
名寄市の違法物件買取相場は、通常の不動産価格の50〜70%程度となることが一般的です。ただし、以下の要因で変動します：
・立地の良さ：市街地中心部は高めの査定
・土地の形状：整形地は評価が高い
・接道状況：道路付けが良いほど高評価
・周辺環境：生活利便性が高いエリアは需要あり
7. 売却手続きの流れ
- 無料査定の申込み：電話やWEBフォームから簡単に申込み可能
- 現地調査：専門スタッフが物件を確認
- 査定額の提示：調査結果を基に買取価格を提示
- 売買契約：条件に合意したら契約締結
- 決済・引渡し：現金での支払いと物件の引渡し
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題を先送りせず早期に専門家へ相談 | 選択肢が広がり、より良い条件での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 2〜3社の買取業者に査定を依頼 | 適正価格を把握し、最良の条件を選択できる |
| 3. 現状売却 | 違法状態のまま買取可能な業者を選択 | 余計な費用をかけずにスピード売却が実現 |
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP1: 下記フォームから申込み
STEP2: 担当者から連絡（1営業日以内）
STEP3: 現地調査の日程調整
STEP4: 査定額のご提示
名寄市の違法物件でお悩みの方は今すぐご相談ください！
北開道地所
電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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