士別市で狭小地の売却にお悩みではありませんか？「建築制限があって売れない」「査定額が低すぎる」「そもそも不動産会社に断られてしまう」といった問題を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、一般的な不動産会社では難しい狭小地でも、専門の買取業者なら確実に現金化できる方法があります。本記事では、士別市の狭小地を高値で売却するための具体的な解決策と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件を専門に扱う買取業者です。狭小地や再建築不可物件など、他社で断られた物件でも確実に買取いたします。
目次
- 結論：士別市の狭小地は専門買取業者なら確実に売却可能
- 狭小地売却の3つの問題点と解決策
- 士別市の狭小地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 狭小地買取の成功事例3選
- 買取後の活用例（民泊・駐車場など）
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論：士別市の狭小地は専門買取業者なら確実に売却可能
士別市の狭小地売却でお悩みの方に朗報です。一般的な不動産仲介では難しい狭小地でも、専門の買取業者なら最短3日で現金化が可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 狭小地の取扱い | 断られることが多い | 積極的に買取 |
| 価格 | 市場価格の50～70% | 市場価格の70～85% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 100%買取保証 |
2. 狭小地売却の3つの問題点と解決策
【問題点】
1. 建築制限による売却困難
建ぺい率や容積率の問題で、新築が建てられない物件は買い手が見つかりません。
2. 査定額の低さ
一般的な不動産会社では、狭小地の価値を正しく評価できず、極端に低い査定額を提示されることがあります。
3. 買い手の少なさ
狭小地を欲しがる個人の買い手は非常に少なく、売却までに長期間かかることが一般的です。
【解決策】
1. 専門買取業者への相談
狭小地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、建築制限があっても適正価格で買取可能です。
2. 複数社での査定比較
最低でも3社以上から査定を取ることで、適正な買取価格を把握できます。
3. スピード買取の活用
現金買取なら最短3日で売却完了。固定資産税などの維持費負担から解放されます。
3. 士別市の狭小地買取おすすめ業者3選
【第1位】 北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取専門
- 狭小地・再建築不可物件も高価買取
- 最短3日でのスピード買取対応
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 士別市の相場を熟知したスタッフが対応
【第2位】 未来不動産㈱
所在地：〒095-0045 北海道士別市東丘3丁目3番66号
電話番号：0165-26-7810
営業時間：月～水曜日 9:00～18:00
公式サイト：http://www.mirai-f.jp/
評価：★4
特徴：
- 士別市内で実績のある地域密着型不動産会社
- 狭小地を含む様々な物件の買取に対応
- 地元の不動産相場に精通
【第3位】 リサイクルマート 西條士別店
所在地：〒095-0019 北海道士別市大通東16丁目3143 西條士別店内1F
電話番号：0165-26-7440
営業時間：水曜日～日曜日 10:00～17:00（月・火曜定休）
公式サイト：https://www.recyclemart.jp/shop/shibetsu/
評価：★4.4
特徴：
- 不動産買取と併せて残置物の処理も対応
- リサイクルショップ併設で物件整理もワンストップ
- 士別市内での高い評価実績
4. 業者選びの4つのポイント
1. 狭小地買取の実績
狭小地や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。一般的な不動産会社では対応が難しいケースも、専門業者なら適正価格での買取が期待できます。
2. 査定スピードと買取期間
査定依頼から買取完了までの期間を確認しましょう。優良業者なら査定は即日～3日以内、買取完了まで最短3日～1週間程度で対応可能です。
3. 買取価格の透明性
査定価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場価格や周辺の取引事例を基に、納得できる説明があるか確認することが重要です。
4. 諸費用の有無
仲介手数料、査定料、その他の諸費用が無料かどうか確認しましょう。北開道地所なら、すべての費用が完全無料で対応いたします。
5. 狭小地買取の成功事例3選
事例1：築45年の狭小住宅をスピード買取
士別市内の15坪の狭小地に建つ築45年の木造住宅。再建築不可で一般仲介では買い手が見つからず、専門買取業者に依頼したところ、わずか5日で現金化に成功しました。
買取後の活用：隣地所有者への売却
関連業者情報：
建物解体が必要な場合は、地元の解体業者への依頼が可能です。士別市内には複数の解体業者があり、狭小地での作業にも対応しています。
事例2：相続した狭小地を残置物ごと買取
相続で取得した20坪の狭小地。建物内には大量の残置物があり、処分費用に悩んでいましたが、残置物ごと買取してもらい、処分の手間なく売却完了しました。
買取後の活用：駐車場として再利用
関連業者情報：
残置物処理が必要な場合は、リサイクルマート西條士別店（0165-26-7440）などの地元業者が対応可能です。不用品の買取と処分を同時に行えるため効率的です。
事例3：接道条件の悪い狭小地を現状のまま売却
接道幅が2m未満で再建築不可の18坪の土地。複数の不動産会社に断られていましたが、専門買取業者なら現状のまま買取可能でした。
買取後の活用：資材置き場として活用
関連業者情報：
引っ越しが必要な場合は、士別市内および近隣エリアに対応する引っ越し業者が複数あります。狭小地からの搬出にも慣れた地元業者を選ぶことで、スムーズな移転が可能です。
6. 買取後の活用例（民泊・駐車場など）
1. 月極駐車場としての活用
士別市内では駐車場需要が安定しており、15坪程度の狭小地でも3～4台分の駐車スペースとして活用可能です。初期投資も少なく、安定収入が見込めます。
2. 資材置き場・倉庫用地
建設業者や農業関係者向けの資材置き場として需要があります。建物がなくても土地のみで収益化が可能です。
3. 隣地との統合
隣地所有者が土地を拡張したいケースでは、狭小地でも高値で売却できる可能性があります。専門業者なら隣地所有者との交渉も代行します。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を先送りせず、早めに専門業者へ相談する | 固定資産税などの維持費を削減、選択肢が増える |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取り、価格を比較検討 | 適正価格での売却、最高値での買取が可能 |
| 3. 現状売却 | 建物解体や残置物処理をせず、現状のまま売却 | 余計な費用をかけずに売却完了 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
オンラインフォームから申込み
24時間365日受付。物件情報を入力するだけ
専門スタッフから連絡
営業時間内に速やかにご連絡。詳細をヒアリング
現地調査・査定額提示
最短即日で査定額をご提示
契約・決済
ご納得いただければ最短3日で現金化
9. よくある質問と回答
Q. 再建築不可の狭小地でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所では再建築不可物件も積極的に買取しています。独自の活用方法があるため、他社で断られた物件でもご相談ください。
Q. 査定に費用はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。現地調査費用、査定料、相談料など一切かかりません。売却が成立した場合も仲介手数料は不要です。
Q. 士別市以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応可能です。札幌市、旭川市、函館市など、どちらのエリアでもお気軽にご相談ください。
士別市の狭小地売却なら北開道地所にお任せください
創業以来、北海道の訳あり物件を専門に扱ってきた実績があります。
どんな狭小地でも必ず解決策をご提案いたします。
📞 0120-767-943
平日 10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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