士別市の築古空き家でお悩みの方へ｜確実な買取で解決します

士別市で築古空き家の売却にお悩みではありませんか？「建物が古すぎて買い手が見つからない」「修繕費用が高額で売却に踏み切れない」「相続した実家が空き家のまま放置されている」といったお悩みを抱えている方は多くいらっしゃいます。

このような築古物件は、一般的な不動産仲介では売却が困難なケースが多く、長期間売れ残ってしまうことも珍しくありません。しかし、専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも現金で買取可能です。

この記事では、士別市の築古空き家を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。査定から買取まで、スムーズな売却を実現するための情報を網羅していますので、ぜひ最後までお読みください。

北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、築古空き家の買取実績が豊富です。どんな状態の物件でも無料査定を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

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目次
1. 結論と概要
2. 築古空き家売却の問題と解決策
1. 築古空き家売却の3つの主要問題
2. 3つの解決策
3. 士別市の築古空き家買取おすすめ業者3選
4. 築古空き家買取の成功事例3選
5. 買取価格の相場と査定のポイント
1. 査定時の重要ポイント
6. 売却時の必要書類と手続き
1. 必要書類一覧
7. 税金や費用について
1. 売却時にかかる主な費用
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ

結論と概要
築古空き家売却の問題と解決策
士別市の築古空き家買取おすすめ業者3選
築古空き家買取の成功事例3選
買取価格の相場と査定のポイント
売却時の必要書類と手続き
税金や費用について
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 結論と概要

結論：士別市の築古空き家は、専門買取業者への直接売却が最も確実で迅速な解決方法です。

なぜなら、一般的な仲介売却では築古物件は敬遠されがちですが、専門買取業者なら建物の状態や築年数に関わらず、現状のまま買取が可能だからです。この記事を読むことで、適切な業者選びと売却のコツを理解し、スムーズな取引を実現できます。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3～6ヶ月以上	最短3日～1週間
修繕・リフォーム	必要な場合が多い	不要（現状買取）
仲介手数料	売却価格の3%+6万円	無料
売却価格	市場価格に近い	市場価格の60～80%
確実性	買い手が見つからないリスク	確実に売却可能

2. 築古空き家売却の問題と解決策

築古空き家売却の3つの主要問題

1. 建物の老朽化による価値の低下

築30年以上の建物は、構造的な劣化や設備の老朽化により、市場価値が大幅に低下します。特に士別市のような寒冷地では、凍害による外壁の損傷や屋根の劣化が顕著に現れます。

2. 維持管理費用の負担

空き家の状態で放置すると、固定資産税に加えて、雪下ろしや草刈りなどの維持管理費用が継続的に発生します。年間で数十万円の出費になることも珍しくありません。

3. 買い手が見つかりにくい

築古物件は住宅ローンの審査が通りにくく、購入希望者が限られます。また、リフォーム費用を考慮すると、新築を選ぶ人が多いのが現実です。

3つの解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

築古物件専門の買取業者なら、建物の状態に関わらず現金買取が可能です。査定から決済まで最短1週間で完了し、仲介手数料も不要です。

解決策2：現状買取の活用

残置物の処分や建物の修繕は一切不要。現状のまま買取してもらえるため、余計な費用や手間をかけずに売却できます。

解決策3：無料査定の活用

まずは複数の買取業者に無料査定を依頼し、価格や条件を比較検討することが重要です。相場を把握することで、適正価格での売却が可能になります。

3. 士別市の築古空き家買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所｜北海道全域の訳あり不動産買取専門

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/

北開道地所の特徴

北海道全域の築古空き家・訳あり不動産買取に特化
最短3日でのスピード買取が可能
残置物そのままでOK、現状買取対応
相談・査定・仲介手数料すべて無料
士別市への出張査定も無料で対応

今すぐ無料査定を申し込む

【第2位】未来不動産株式会社

所在地：〒095-0045 北海道士別市東丘3丁目3番66号
電話番号：0165-26-7810
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～18:00
公式サイト：http://www.mirai-f.jp/

未来不動産の特徴

士別市内に事務所を構える地域密着型の不動産業者
地元の相場や特性を熟知した査定が可能
売却後のアフターフォローも充実
Google評価★4.0の信頼実績

【第3位】リサイクルマート西條士別店

所在地：〒095-0019 北海道士別市大通東16丁目3143 1F 西條士別店内
電話番号：0165-26-7440
営業時間：水曜日～日曜日 10:00～17:00（月・火曜日定休）
公式サイト：https://www.recyclemart.jp/shop/shibetsu/

リサイクルマートの特徴

不動産だけでなく、残置物の買取も同時に対応可能
家財道具や不用品の処分も一括で解決
士別市内での買取実績多数
Google評価★4.4の高評価

業者選びの4つのポイント

買取実績の確認：築古空き家の買取実績が豊富な業者を選ぶ
査定方法の透明性：査定根拠を明確に説明してくれる業者を選ぶ
対応スピード：迅速な査定・買取が可能な業者を選ぶ
アフターフォロー：売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選ぶ

4. 築古空き家買取の成功事例3選

事例1：相続物件を解体して土地活用

士別市内で相続した築50年の空き家を買取業者に売却。買取後は専門の解体業者により建物を解体し、更地として活用されました。

協力業者：株式会社道北解体
所在地：北海道旭川市東光27条7丁目4番12号
電話：0166-31-6161
公式サイト：https://www.douhoku-kaitai.com/

解体工事のプロフェッショナルとして、安全かつ迅速な解体作業を実施。買取後の土地活用をサポート。

事例2：残置物処理後にリノベーション物件へ

長年空き家だった物件を現状のまま買取。大量の残置物は専門業者が処理し、その後リノベーションして賃貸物件として再生されました。

協力業者：北海道クリーンサービス
所在地：北海道旭川市東旭川町共栄255番地5
電話：0166-36-5678
公式サイト：http://www.h-clean.jp/

不用品回収・遺品整理のスペシャリスト。空き家の残置物処理を迅速に対応。

事例3：駐車場として土地活用

築古の空き家を解体後、月極駐車場として活用。地域の駐車場不足解消に貢献しながら、安定した収益を生み出しています。

活用例：パラカ株式会社（コインパーキング運営）
本社：東京都港区愛宕2-5-1 愛宕グリーンヒルズMORIタワー33階
電話：0120-339-802
公式サイト：https://www.paraca.co.jp/

全国展開の駐車場運営会社。土地の有効活用として駐車場運営をサポート。

5. 買取価格の相場と査定のポイント

士別市の築古空き家の買取価格は、物件の状態や立地により大きく異なりますが、一般的に市場価格の60～80%程度が相場となります。

査定時の重要ポイント

立地条件：市街地中心部に近いほど高評価
土地面積：活用しやすい広さの土地は価値が高い
接道状況：道路への接道状況が良好なほど高評価
周辺環境：生活利便施設へのアクセスの良さ
建物状態：解体費用を考慮した査定

6. 売却時の必要書類と手続き

必要書類一覧

書類名	取得場所	備考
登記簿謄本	法務局	3ヶ月以内のもの
固定資産税納税通知書	市役所	最新年度のもの
印鑑証明書	市役所	3ヶ月以内のもの
身分証明書	－	運転免許証等
建物図面	法務局	あれば尚良し

7. 税金や費用について

売却時にかかる主な費用

専門買取業者に売却する場合の最大のメリット：

仲介手数料：0円（通常は売却価格の3%+6万円）
測量費用：不要（買取業者が負担）
解体費用：不要（現状買取のため）
残置物処分費用：不要（そのまま買取）

売却時に必要な費用は、印鑑証明書等の取得費用（数百円程度）のみとなり、大幅な費用削減が可能です。

8. まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	内容
1. 早期決断	空き家の放置期間が長いほど建物の劣化が進み、売却価格が下がります。早めの決断が高値売却の鍵です。
2. 専門業者選び	築古空き家の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことで、適正価格での売却が可能になります。
3. 現状買取の活用	修繕や片付けをせず、現状のまま買取してもらうことで、余計な費用と手間を省けます。

9. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

STEP1：査定フォームに入力

物件情報を簡単入力（3分程度）

STEP2：担当者からご連絡

24時間以内にご連絡いたします

STEP3：現地査定

士別市まで無料出張査定

STEP4：買取価格のご提示

最短即日で買取価格をご提示