士別市で違法物件の処分にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら解決可能です。
違法物件は一般の不動産仲介では売却が難しく、そのまま放置すると固定資産税の負担や管理責任など、様々な問題が生じます。しかし、適切な買取業者を選べば、スピーディーに現金化することができます。
この記事では、士別市で違法物件の売却を検討している方に向けて、安心して依頼できる買取業者の選び方や、実際の成功事例をご紹介します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。違法物件でも適正価格で買取査定を行い、最短3日での現金化も可能です。
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の問題点と解決策
- 士別市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取業者選びの4つのポイント
- 違法物件の買取相場と価格決定要因
- 買取査定の流れと必要書類
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件は専門買取業者への売却が最適解
違法物件の売却は、一般の不動産仲介では困難ですが、専門の買取業者なら現状のまま買取可能です。建築確認を受けていない物件や、違反建築物でも、適切な業者選びにより問題なく売却できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短3日～ |
| 必要な手続き | 複雑 | 簡単 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
2. 違法物件売却の問題点と解決策
主な3つの問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組めません。
2. 行政指導や是正命令のリスク
建築基準法違反の物件は、行政から改善指導を受ける可能性があります。
3. 売却価格の大幅な低下
一般市場での需要が限られるため、相場よりも低い価格になりがちです。
3つの解決策
1. 専門買取業者への直接売却
現金買取が可能な業者なら、融資の問題を回避できます。
2. 現状のままでの買取
違法状態を解消する必要なく、そのまま売却可能です。
3. スピード査定と即現金化
最短3日での現金化により、問題を早期解決できます。
3. 士別市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。違法物件でも現状のまま買取可能で、最短3日での現金化実績多数。査定無料、仲介手数料不要。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：未来不動産㈱
所在地：〒095-0045 北海道士別市東丘3丁目3番66号
電話番号：0165-26-7810
営業時間：月～水曜日 9:00～18:00
評価：★4.0
特徴：士別市内の地元密着型不動産会社。地域の事情に詳しく、様々な物件の買取実績があります。
公式サイト：http://www.mirai-f.jp/
第3位：リサイクルマート 西條士別店
所在地：〒095-0019 北海道士別市大通東16丁目3143 1F 西條士別店内
電話番号：0165-26-7440
営業時間：水曜日以降 10:00～17:00（月・火定休）
評価：★4.4
特徴：リサイクル事業と不動産買取を展開。残置物がある物件でも対応可能な点が強みです。
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反物件の買取経験が豊富か確認
2. 現金買取の可否
即現金化できる資金力があるか
3. 査定のスピード
迅速な査定対応が可能か
4. 対応エリア
士別市の物件に対応しているか
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認なしの倉庫を解体業者へ売却
士別市内で建築確認を取得していない倉庫物件を、解体前提で買取。買取後は解体業者が更地にして駐車場として活用しました。
関連業者情報：
株式会社山田解体工業（士別市内の解体専門業者）
建物解体から廃材処理まで一貫対応可能な地元業者です。
事例2：違反建築物件を民泊事業者が購入
増築部分が違反建築となっていた住宅を、民泊事業を展開する事業者が購入。リフォーム後、農業体験型の宿泊施設として再生されました。
活用例：
北海道民泊協会加盟の事業者による農村体験型宿泊施設への転換
地域の特性を活かした新しい活用方法として注目されています。
事例3：残置物がある違法物件の一括処分
相続した違法建築物件に大量の残置物があるケースで、残置物処理業者と連携して買取を実現。処分費用を含めた査定で、所有者の負担なく売却完了。
関連業者情報：
士別クリーンサービス（残置物処理専門）
家財処分から清掃まで対応する地域密着型の処理業者です。
5. 違法物件の買取相場と価格決定要因
違法物件の買取価格は、通常物件の相場から20～50%程度減額されることが一般的です。しかし、以下の要因により価格は変動します。
- 立地条件（駅からの距離、周辺環境）
- 違法の程度（軽微な違反か重大な違反か）
- 建物の状態（築年数、メンテナンス状況）
- 土地の価値（面積、形状、接道状況）
- 是正の可能性と必要費用
6. 買取査定の流れと必要書類
査定の基本的な流れ
- 電話またはWebフォームから査定申込み
- 物件情報のヒアリング（10～15分程度）
- 現地調査の日程調整
- 専門スタッフによる現地確認（30分～1時間）
- 査定結果のご提示（最短即日）
- 売買契約・決済（最短3日～）
必要書類一覧
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 固定資産税納税通知書
- 身分証明書
- 印鑑証明書
- 建物図面（あれば）
※書類が揃っていない場合でも、まずはご相談ください。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 違法物件は放置すると問題が複雑化します。早期の相談で選択肢が広がります。 |
| 2. 専門業者の選定 | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことが成功の鍵です。 |
| 3. 現状での売却 | 違法状態を是正する必要はありません。現状のまま買取可能な業者を選びましょう。 |
8. 無料相談・査定のご案内
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北開道地所
📞 0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
査定申込みの流れ
STEP 1
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専門スタッフから
折り返しご連絡
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現地調査・査定
（最短即日対応）
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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