室蘭市で古アパートの売却にお困りではありませんか？
「建物が老朽化して買い手が見つからない」「修繕費用が高額で手が出せない」「入居者トラブルで売却が進まない」など、古アパートの売却には多くの課題があります。
本記事では、室蘭市の古アパート売却で直面する問題と、その解決策について詳しく解説します。特に、専門買取業者を利用することで、スピーディーかつ確実に売却できる方法をご紹介いたします。
私たち北開道地所は、北海道の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。古アパートはもちろん、どんな物件でも現状のままで買取可能です。
目次
- 結論と概要 – 古アパート売却は専門買取が最適
- 古アパート売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 室蘭市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – 古アパート売却は専門買取が最適
結論：室蘭市の古アパートは専門買取業者への売却が最も確実で早い解決策です。
なぜなら、一般的な仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで長期化する傾向があるからです。専門買取業者なら、物件の状態を問わず、現状のままで即座に買取可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短3日〜1ヶ月 |
| 修繕の必要性 | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
2. 古アパート売却の3つの問題点
問題1：老朽化による建築上の課題
築年数が経過した古アパートは、外壁の劣化、雨漏り、配管の老朽化など、多くの建築上の問題を抱えています。これらの修繕には数百万円から数千万円の費用がかかることも珍しくありません。
問題2：入居者トラブルの存在
長期滞在の入居者との立ち退き交渉、家賃滞納、近隣トラブルなど、物件の売却を妨げる要因が多数存在します。これらの問題解決には時間と労力が必要です。
問題3：市場価値の低下
室蘭市の人口減少や新築物件の供給により、古アパートの市場価値は年々低下しています。一般の買い手にとって魅力的でないため、売却が困難になっています。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能です。修繕や入居者対応も不要で、スピーディーな売却が実現します。査定から買取まで最短3日で完了することもあります。
解決策2：複数業者での査定比較
複数の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、最適な売却先を見つけることができます。相場を把握することで、適正価格での売却が可能になります。
解決策3：専門家への無料相談
不動産の専門家に相談することで、物件の問題点や解決策を明確にできます。多くの買取業者では無料相談を実施しており、売却の可能性や方法について詳しく説明を受けられます。
4. 室蘭市の古アパート買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。古アパートはもちろん、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも現状のまま買取可能。査定から買取まで最短3日のスピード対応が魅力。室蘭市の物件も積極的に買取しています。
【第2位】ハウスドゥ 室蘭 / ㈱トワ･ピリエ
所在地：〒050-0083 北海道室蘭市東町２丁目１９番６号
電話番号：0143-45-2630
営業時間：月曜日・火曜日 10:00〜17:00（水曜定休）
評価：★4.0
特徴：全国チェーンのハウスドゥの室蘭店。地域に根ざした営業で、室蘭市内の不動産売買に精通。古アパートの買取にも対応しており、地元での実績も豊富です。
【第3位】カチタス 室蘭店
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町２丁目１３−９ シルク21･102号室
電話番号：0120-290-089
営業時間：月曜日 9:00〜18:00（火曜・水曜定休）
評価：★3.6
特徴：全国展開する中古住宅買取専門業者。室蘭市を含む道南エリアで活動。築年数の古い物件も積極的に買取しており、リフォーム後の再販売が得意です。
5. 業者選びの4つのポイント
1. 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。迅速な対応は買取までのスピードにも直結します。
2. 買取実績
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことで、適正価格での売却が期待できます。
3. 現金化までの期間
契約から現金化までの期間を明確に提示する業者を選びましょう。最短3日〜1ヶ月程度が目安です。
4. 相談対応の質
無料相談での対応が丁寧で、物件の問題点も含めて説明してくれる業者は信頼できます。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造アパートを解体前提で買取
室蘭市内の築40年木造アパートを、解体前提で買取した事例です。老朽化が激しく修繕は困難でしたが、土地としての価値を評価し、スムーズに売却が完了しました。
買取後の活用：解体して駐車場として活用
事例2：残置物がある状態での買取成功
退去した入居者の残置物が大量にあった古アパートでも、そのままの状態で買取。残置物処理の費用と手間を省くことができました。
買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営
事例3：入居者がいる状態での買取
満室状態の古アパートでも、入居者との契約を引き継ぐ形で買取。オーナーチェンジ物件として、収益物件のまま売却できました。
買取後の活用：管理会社による運営継続
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題が深刻化する前に専門家に相談することで、より良い条件での売却が可能になります。 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の買取業者から査定を取ることで、相場を把握し適正価格での売却ができます。 |
| 3. 現状売却 | 修繕や片付けをせず、現状のまま売却することで、費用と時間を大幅に節約できます。 |
8. 無料相談・査定のご案内
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室蘭市の古アパートも現状のまま買取可能！
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査定申込みの流れ
- 1. フォーム入力：下記ボタンから簡単な情報を入力（約3分）
- 2. 査定実施：専門スタッフが物件を調査・査定
- 3. 結果連絡：最短即日〜3日以内に査定結果をご連絡
- 4. ご相談：売却に関する疑問や不安を解消
電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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