室蘭市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：室蘭市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般的な不動産仲介では売却が困難な未接道物件でも、専門の買取業者であれば、現況のまま、最短3日での現金化が可能です。

問題点1：建築基準法の接道義務を満たさない

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという「接道義務」があります。この条件を満たさない土地は「再建築不可物件」となり、建物の建て替えができません。

室蘭市内には古い住宅地が多く、昔からの細い路地に面した物件が多数存在します。これらの物件は現在の法律では建築許可が下りないため、一般の買い手には敬遠されてしまいます。

問題点2：住宅ローンが利用できない

金融機関は再建築不可物件への融資を基本的に行いません。そのため、購入希望者は現金一括で購入する必要があり、買い手が極端に限られてしまいます。

住宅ローンが使えないということは、一般的な会社員や若い世代の購入者層が対象から外れてしまい、売却活動が長期化する大きな要因となっています。

問題点3：資産価値が極めて低い

建て替えができない、リフォームにも制限があるという条件下では、物件の資産価値は通常の物件と比べて大幅に低くなります。相場の3分の1から半額程度になることも珍しくありません。

特に室蘭市のような地方都市では、そもそもの不動産需要が限定的なため、未接道物件となると買い手を見つけることが極めて困難になってしまいます。

解決策1：専門買取業者への直接売却

最も確実で早い解決方法は、未接道物件の買取を専門とする業者に直接売却することです。専門業者は独自の活用ノウハウを持っているため、一般では売却困難な物件でも適正価格で買取してくれます。

ポイント：仲介手数料も不要で、最短3日での現金化が可能。残置物もそのままで買取してもらえるため、費用も手間もかかりません。

解決策2：隣地所有者への売却交渉

隣地の所有者にとっては、土地を広げることで資産価値が向上する可能性があります。特に隣地が接道義務を満たしている場合、合筆することで建築可能な土地として活用できるケースもあります。

ポイント：ただし、交渉には時間がかかり、必ずしも成功するとは限りません。専門業者であれば、このような交渉も代行してくれる場合があります。

解決策3：セットバックによる接道確保

敷地の一部を道路として提供（セットバック）することで、接道義務を満たせる場合があります。ただし、これには測量費用や行政手続きが必要で、時間と費用がかかります。

ポイント：セットバックの可能性がある物件でも、専門買取業者なら現況のまま買取してくれるため、自分で手続きする必要はありません。

1位：北開道地所

• 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
• 電話番号：0120-767-943
• 営業時間：平日10:00-20:00
• 公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• ✓ 北海道全域で年間500件以上の訳あり不動産買取実績
• ✓ 未接道物件の買取に特化した専門スタッフが在籍
• ✓ 査定から買取まで最短3日のスピード対応
• ✓ 仲介手数料・査定料・出張費すべて無料
• ✓ 残置物そのままでOK、契約不適合責任も免責
• ✓ 秘密厳守で近隣に知られず売却可能

2位：ハウスドゥ 室蘭 / ㈱トワ･ピリエ

• 所在地：〒050-0083 北海道室蘭市東町２丁目１９番6号
• 電話番号：0143-45-2630
• 営業時間：月・火 10:00-17:00（水曜定休）
• 公式サイト：https://muroran-housedo.com/
• 評価：★★★★☆（4.0）

特徴

• • 室蘭市内に店舗を構える地域密着型の不動産会社
• • ハウスドゥのフランチャイズとして豊富なネットワークを活用
• • 地元の不動産事情に精通したスタッフが対応
• • 一般的な不動産から訳あり物件まで幅広く対応

3位：ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 胆振センター店

• 所在地：〒050-0074 北海道室蘭市中島町３丁目２２−７ エルカナリヤビル 3階
• 電話番号：0143-83-5454
• 営業時間：月・火 10:00-18:00（水曜定休）
• 公式サイト：http://kaitori-iburicenter-housedo.com/

特徴

• • 不動産買取に特化した専門店として運営
• • 胆振地域全体をカバーする広域対応
• • スピード査定・スピード買取が売り
• • 現金買取で確実な売却を実現

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富であること

未接道物件の買取には専門知識と経験が必要です。一般的な不動産会社では対応できないケースも多いため、必ず訳あり不動産の買取実績を確認しましょう。年間の買取件数や具体的な事例を聞いてみることが大切です。

ポイント2：査定から買取までのスピード

資金が必要な場合や、固定資産税の負担を早く解消したい場合は、スピーディーな対応が重要です。査定申込みから現金化まで1週間以内で対応できる業者を選びましょう。特に「最短3日」などの明確な期限を提示している業者は信頼できます。

ポイント3：費用が明確で追加料金がないこと

査定料、仲介手数料、その他諸費用について事前に確認しましょう。優良な買取業者は、これらの費用をすべて無料にしています。また、残置物の処分費用なども買取価格に含まれているか確認することが重要です。

ポイント4：秘密厳守での対応が可能であること

近隣に売却を知られたくない場合も多いでしょう。プライバシーに配慮し、秘密厳守で査定から買取まで対応してくれる業者を選びましょう。訪問査定の際も、社名入りの車両を使わないなどの配慮があるか確認しておくと安心です。

事例1：築50年の木造住宅（輪西町）

物件概要：輪西町の住宅密集地にある築50年の木造2階建て。前面道路幅員3.5mの私道に1.8mしか接しておらず、再建築不可。

売却価格：350万円（査定から5日で現金化）

買取後の活用：リフォームして賃貸物件として運用。月額4万円で賃貸中。

事例2：相続した空き家（中島町）

物件概要：10年以上空き家状態の木造平屋建て。道路に接していない完全な袋地で、隣地を通らないとアクセスできない状態。

売却価格：200万円（残置物そのままで買取）

買取後の活用：隣地所有者と交渉し、通行権を確保した上で更地にして駐車場として活用。

事例3：店舗兼住宅（東町）

物件概要：1階が元店舗、2階が住居の築40年の建物。セットバックすれば接道可能だが、費用と時間の問題で売却を急いでいた。

売却価格：500万円（現況のまま買取）

買取後の活用：セットバック工事を実施し、接道義務を満たした上でコインランドリーとして再活用。

Q1. 本当に未接道物件でも買取してもらえますか？

A. はい、確実に買取いたします。北開道地所では未接道物件を含む訳あり不動産の買取を専門としており、年間500件以上の実績があります。どんなに条件が悪い物件でも、必ず買取価格をご提示させていただきます。

Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？

A. 査定・相談・出張費用など、すべて無料です。買取が成立した場合も仲介手数料は一切いただきません。提示した買取価格がそのままお客様の手取り金額となります。

Q3. 建物が古くて傷んでいても大丈夫ですか？

A. 建物の状態は問いません。雨漏りや傾きがあっても、そのままの状態で買取いたします。解体費用をお客様にご負担いただくこともありません。

Q4. 室蘭市まで来てもらえますか？

A. もちろん伺います。北開道地所は北海道全域を対応エリアとしており、室蘭市への出張査定も無料で行っています。お客様のご都合に合わせて日程調整させていただきます。

Q5. 近所に知られずに売却できますか？

A. 秘密厳守で対応いたします。訪問査定の際も社名入りの車両は使用せず、近隣への聞き込みなども一切行いません。売却後も情報が漏れることはありませんのでご安心ください。