富良野市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続物件や事故物件、老朽化した建物など、一般的な不動産業者では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「訳あり物件は売れないのでは…」「査定額が極端に低くなるのでは…」といった不安をお持ちの方も多いでしょう。しかし、適切な買取業者を選べば、予想以上の価格で売却できる可能性があります。
本記事では、富良野市での訳あり物件買取に特化した情報をお届けします。地元で実績のある買取業者の紹介から、成功事例まで詳しく解説しますので、売却への第一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。どんな物件でも迅速査定・現金買取を実現します。まずは北開道地所の公式サイトをご覧ください。
目次
- 結論：富良野市の訳あり物件は専門買取業者で解決
- 訳あり物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 富良野市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：富良野市の訳あり物件は専門買取業者で解決
結論から申し上げますと、富良野市の訳あり物件は専門の買取業者に相談することで、迅速かつ適正価格での売却が可能です。一般的な仲介業者では取り扱いが難しい物件でも、専門業者なら独自のネットワークと再販ルートを持っているため、確実に買取してもらえます。
以下の表で、一般仲介と専門買取業者の違いをご確認ください：
| 項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 訳あり物件対応 | 取扱困難 | 専門対応可能 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 内見対応 | 必要 | 不要 |
2. 訳あり物件売却の3つの問題点
問題点1：買い手が見つからない
事故物件や相続トラブルがある物件は、一般の購入希望者から敬遠されがちです。富良野市のような地方都市では、そもそも買い手の絶対数が少ないため、さらに売却が困難になります。
問題点2：査定額が極端に低い
訳あり物件というだけで、相場の50%以下の査定額を提示されることも珍しくありません。建物の老朽化や残置物の処理費用なども差し引かれ、手元に残る金額はごくわずかになってしまいます。
問題点3：売却手続きが複雑
相続登記が未完了、建築確認が取れていない、境界が不明確など、権利関係の整理に時間と費用がかかります。専門知識がないと、どこから手を付けてよいか分からないという方も多いでしょう。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも買取可能です。仲介手数料も不要で、現状のままで売却できるため、余計な費用もかかりません。査定から買取まで最短1週間で完了します。
解決策2：複数社での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、適正な価格を把握できます。業者によって得意分野や買取基準が異なるため、思わぬ高値がつくこともあります。
解決策3：専門家によるサポート活用
権利関係の整理や必要書類の準備など、専門業者が全面的にサポートしてくれます。司法書士や土地家屋調査士とも連携しているため、ワンストップで解決できます。
4. 富良野市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化。事故物件、相続物件、老朽化物件など、どんな物件でも現金買取可能。査定は完全無料で、最短即日対応。富良野市への出張査定も実施中。
第2位：㈲オフィスフラノ
所在地：〒076-0034 北海道富良野市北の峰町４−６０
電話番号：0167-23-1414
営業時間：月火10:00-18:00（水曜定休）
評価：★★★★★（5.0）
特徴：富良野市北の峰町に拠点を置く地元密着型の不動産会社。地域の事情に詳しく、きめ細やかな対応が評判。
第3位：㈱アーキスト
所在地：〒076-0011 北海道富良野市末広町１８−１４
電話番号：0167-23-3662
評価：★★★★☆（4.0）
特徴：富良野市末広町に事務所を構える不動産会社。建築・リフォームにも強みを持ち、物件の価値を最大限に引き出す提案が可能。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
事故物件、相続トラブル物件、老朽化物件など、実際に訳あり物件を買取した実績があるか確認しましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な査定と迅速な対応が期待できます。
ポイント2：査定スピードと買取までの期間
査定申込みから結果連絡まで、そして買取決定から現金化までの期間を確認しましょう。優良業者なら査定は最短即日、買取完了まで1週間程度で対応可能です。
ポイント3：現金買取の可否
ローン利用ではなく、現金での買取が可能かどうかは重要です。現金買取なら審査待ちの時間もなく、確実に売却を完了できます。
ポイント4：アフターフォロー体制
売却後のトラブル対応や、税務相談などのサポート体制も確認しましょう。信頼できる業者なら、売却後も安心のフォローを提供しています。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続物件の迅速買取と活用
富良野市内の相続物件（築40年、残置物多数）を専門業者が現状のまま買取。相続人5名の合意形成から買取完了まで3週間で実現。買取後は解体業者により更地化され、駐車場として活用されています。
関連業者情報：
株式会社山内組（解体業）
富良野市の解体工事を専門に手がける地元企業。住宅解体から産業廃棄物処理まで一括対応。
事例2：事故物件のリノベーション転売
心理的瑕疵のある物件を相場の60%で買取。専門の清掃業者による特殊清掃とリフォーム後、民泊施設として再生。富良野の観光需要を活かした成功例です。
関連業者情報：
北海道クリーンサービス（特殊清掃業）
遺品整理から特殊清掃まで対応。24時間365日対応可能な道内大手清掃会社。
事例3：老朽化アパートの土地活用
築50年の老朽化アパート（入居率30%）を土地値で買取。建物解体後、コインパーキングとして運営開始。立地の良さを活かした土地の有効活用例です。
関連業者情報：
パーク24株式会社（駐車場運営）
全国でタイムズ駐車場を展開。土地の賃貸から運営管理まで一括サポート。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| スピード重視 | 問題を先送りにせず、早めの相談が高値売却の秘訣。時間が経つほど物件の価値は下がります。 |
| 複数査定 | 最低3社以上の査定を受けることで、適正価格を把握。業者によって査定額に差が出ます。 |
| 専門業者選び | 訳あり物件の実績豊富な専門業者を選ぶこと。一般業者では対応できない案件も解決可能。 |
8. 無料相談・査定のご案内
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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