小樽市で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地だから売れないのでは」「建築制限があって買い手が見つからない」そんな不安を抱えている方も多いことでしょう。
実は、不整形地でも専門の買取業者なら確実に売却できます。一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも、適切な業者を選べば、スピーディーに現金化が可能です。
この記事では、小樽市の不整形地売却で成功するための具体的な方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。
北海道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道の訳あり不動産買取専門業者として、不整形地の買取実績も豊富です。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
1. 不整形地売却の結論と概要
結論：不整形地は専門買取業者への売却が最適です。
理由は以下の3点です：
- 一般仲介では買い手が見つかりにくく、長期化する
- 専門業者なら現状のまま即買取可能
- 確実な現金化で次のステップに進める
この記事を読み進めることで、あなたの不整形地を確実に売却する方法がわかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 不確実 | 100% |
| 価格 | 相場の70-100% | 相場の60-80% |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
2. 不整形地売却の問題点と解決策
不整形地売却における3つの主要問題点
問題1：建築制限による需要の低さ
不整形地は建築の自由度が低く、一般の購入者には敬遠されがちです。
問題2：査定価格の低さ
形状の悪さから、整形地と比較して査定価格が大幅に下がることがあります。
問題3：売却期間の長期化
買い手が限定されるため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での即買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の査定を受けることで、最も有利な条件を選択できます。
解決策3：現状のまま売却
測量や整地などの費用をかけず、現状のまま買取してもらうことで、手取り額を最大化できます。
3. 小樽市の不整形地買取おすすめ業者3選
★おすすめNo.1 北海道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 不整形地の買取実績多数
- 最短3日での現金化可能
- 無料査定・相談対応
2. イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
所在地：〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F
電話番号：0134-64-1317
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/
評価：★4.5
特徴：小樽市内に店舗を構え、地域密着型の不動産買取サービスを提供。訳あり物件の相談にも対応しています。
3. カチタス 小樽店
所在地：〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル ＮＯ.Ⅱ 2階
電話番号：0120-919-936
営業時間：月-日 9:00-18:00
公式サイト：カチタス公式サイト
評価：★4.4
特徴：全国展開の中古住宅買取再販大手。不整形地を含む様々な物件の買取実績があります。
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：不整形地の買取実績
不整形地の買取経験が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は、適正な査定と活用方法を熟知しています。
ポイント2：査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。スピーディーな対応は、売却までの期間短縮につながります。
ポイント3：買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。価格の内訳が不明瞭な業者は避けるべきです。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の手続きサポートや、税務相談にも対応してくれる業者が安心です。
5. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：旗竿地の買取と活用
小樽市内の旗竿地（間口2m、奥行き30m）を買取後、駐車場として活用した事例です。形状的に住宅建築は困難でしたが、月極駐車場として十分な収益を生み出しています。
活用時に利用した業者：
パーキングビジネス北海道
駐車場運営・管理の専門業者として、狭小地や変形地の駐車場化を得意としています。
事例2：三角地の買取と建物解体
築40年の建物が建つ三角形の土地を買取。老朽化した建物を解体し、隣接地と合筆することで価値を向上させた事例です。
解体時に利用した業者：
株式会社マルイチ
所在地：北海道小樽市
小樽市で実績のある解体業者。狭小地での解体工事にも対応可能です。
事例3：傾斜地の買取と残置物処理
急傾斜地にある空き家を、残置物ごと買取した事例です。通常は処分に100万円以上かかる残置物も、専門業者の協力で効率的に処理しました。
残置物処理に利用した業者：
エコクリーン北海道
不用品回収・遺品整理の専門業者。大量の残置物も迅速に処理可能です。
6. 買取後の活用例
民泊施設への転換
小樽市は観光地として人気が高く、不整形地でも立地次第では民泊施設として活用できます。
民泊運営サポート業者：Airbnb運営代行北海道
物件の民泊化から運営まで一貫してサポート。不整形地の特徴を活かした個性的な宿泊施設づくりが可能です。
資材置き場・倉庫用地
建築に不向きな不整形地でも、事業用の資材置き場や倉庫用地として需要があります。
引っ越し業者：サカイ引越センター小樽支社
資材置き場として活用する際の搬入搬出をサポート。大型トラックでのアクセスも考慮した活用提案が可能です。
7. 売却成功の3つのポイントまとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 不整形地の買取実績がある業者を選び、まずは無料査定から始める |
| 2. 現状のまま売却 | 測量や整地などの費用をかけず、そのままの状態で売却する |
| 3. スピード重視 | 長期化を避け、確実に買取してくれる業者を選んで早期現金化を図る |
8. 無料相談・査定のご案内
北海道地所へのお問い合わせ
電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
9. よくあるご質問
Q. 不整形地でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、専門業者なら確実に買取可能です。北海道地所では、どんな形状の土地でも査定・買取いたします。
Q. 査定に費用はかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。出張査定も無料で対応いたします。
Q. どのくらいで現金化できますか？
A. 最短1週間で現金化可能です。お急ぎの場合は、その旨お伝えください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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