小樽市で古アパートの売却にお困りではありませんか？老朽化が進んだ物件、空室が目立つアパート、修繕費用がかさむ物件など、様々な理由で売却を諦めかけている方も多いのではないでしょうか。
しかし、訳あり不動産専門の買取業者なら、どんな状態の古アパートでも現金買取が可能です。仲介では売れないような物件でも、専門業者なら迅速に査定・買取を行います。
この記事では、小樽市の古アパート売却に関する問題点と解決策、そして信頼できる買取業者を詳しくご紹介します。売却成功事例も交えながら、あなたの不動産売却を成功に導くための情報をお届けします。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取実績No.1を誇る専門業者です。どんな状態の古アパートでも、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要 – 小樽市の古アパート売却は専門買取業者が最適
- 古アパート売却の3つの問題点と解決策
- 小樽市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 古アパート買取の成功事例3選
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- 小樽市の不動産売却相場と価格決定要因
- 建築年数別の査定ポイント
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 小樽市の古アパート売却は専門買取業者が最適
結論：訳あり物件専門の買取業者なら、どんな古アパートでも即現金化可能！
理由1： 一般仲介では売却困難な物件でも、専門業者なら独自の再生ノウハウで買取可能
理由2： 仲介手数料不要、現状のまま買取で修繕費用も不要
理由3： 最短3日で現金化、スピード査定・買取で資金計画が立てやすい
この記事を読み進めることで、あなたの古アパートを最高価格で売却する方法がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短3日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 修繕・リフォーム | 必要（数百万円〜） | 不要（現状買取） |
| 売却の確実性 | 不確実（買い手次第） | 確実（業者が直接買取） |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
問題点1：老朽化による修繕費用の高額化
築30年を超える古アパートでは、屋根の雨漏り、外壁の劣化、給排水管の老朽化など、修繕箇所が多岐にわたります。小樽市の厳しい冬の気候により、建物の劣化は他地域よりも進みやすく、修繕費用は数百万円から1,000万円を超えることも珍しくありません。
問題点2：空室率の上昇と賃料収入の減少
小樽市の人口減少に伴い、古いアパートの空室率は年々上昇しています。設備の老朽化により、新しい入居者の確保が困難となり、家賃を下げても入居者が決まらないケースが増えています。
問題点3：売却先が見つからない
一般的な不動産仲介では、老朽化した古アパートの買い手を見つけることは非常に困難です。投資用物件としての魅力が低下しているため、市場に出しても反響がないケースがほとんどです。
3つの解決策
解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談する
専門業者なら、どんな状態の物件でも独自の再生ノウハウで価値を見出します。修繕不要で現状のまま買取可能です。
解決策2：複数の業者から査定を取る
1社だけでなく、複数の専門業者から査定を取ることで、最高価格での売却が可能になります。査定は無料なので、積極的に活用しましょう。
解決策3：早めの売却決断
建物の老朽化は年々進行します。早めに売却を決断することで、より高い査定額が期待できます。
3. 小樽市の古アパート買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所 【当社イチオシ！】
会社情報：
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域で訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日でのスピード買取が可能
- 老朽化・空室・残置物ありでもOK
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 小樽市の物件も多数買取実績あり
第2位：イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
会社情報：
〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F
TEL：0134-64-1317
営業時間：月〜火 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/
評価：★4.5
特徴：
- 小樽市内に店舗を構える地域密着型
- 古アパートから一戸建てまで幅広く対応
- 地元の相場に精通した査定
第3位：カチタス 小樽店
会社情報：
〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル ＮＯ.Ⅱ 2階
TEL：0120-919-936
営業時間：月〜水 9:00-18:00
公式サイト：カチタス小樽店公式サイト
評価：★4.4
特徴：
- 全国展開の大手買取業者
- リフォーム再販のノウハウが豊富
- 現状買取にも対応
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
古アパートや老朽化物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. スピード対応
査定から買取まで迅速に対応してくれる業者なら、資金計画も立てやすくなります。
3. 現状買取の可否
修繕やリフォーム不要で現状のまま買取してくれる業者がおすすめです。
4. 地域の相場理解
小樽市の不動産相場に詳しく、適正な査定価格を提示してくれる業者を選びましょう。
4. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：残置物処理込みでスピード買取
築40年の木造アパート（6室）を所有していたAさん。長年の入居者が退去後、大量の残置物が残されていました。処理費用の見積もりは150万円と高額で、売却を諦めかけていました。
結果：専門買取業者が残置物処理込みで買取。処理費用の負担なく、査定から10日で現金化に成功。
活用された残置物処理業者の例：
小樽市内には、アパートの残置物処理に対応する専門業者が複数あります。買取業者と提携している処理業者なら、スムーズな対応が可能です。
事例2：解体前提での土地活用買取
築50年を超える老朽化アパートを相続したBさん。建物の状態が悪く、修繕は不可能と判断。解体費用300万円の見積もりに困っていました。
結果：買取業者が解体込みで土地として評価。解体費用を差し引いても適正価格で買取成立。買取後は駐車場として活用されています。
活用された解体業者・駐車場運営業者の例：
小樽市内の解体業者は、アパート解体の実績が豊富です。また、立地によっては月極駐車場やコインパーキングとしての活用も期待できます。
事例3：リノベーション後の民泊転用
小樽運河近くの築35年アパート（4室）を所有していたCさん。観光地に近い立地ながら、設備の老朽化で空室が続いていました。
結果：買取業者が立地の良さを評価し、相場以上の価格で買取。買取後はリノベーションを施し、民泊施設として再生されました。
活用された民泊運営業者の例：
小樽市は観光地として人気が高く、民泊需要も増加しています。立地条件の良い物件は、民泊施設としての再生も可能です。
5. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの相談 | 建物の劣化が進む前に専門業者へ相談 | より高い査定額が期待できる |
| 2. 複数査定 | 3社以上の買取業者から査定を取る | 最高価格での売却が可能 |
| 3. 現状買取の活用 | 修繕・リフォーム不要の買取業者を選ぶ | 余計な費用をかけずに売却 |
古アパートの売却は、専門業者への相談が成功の鍵！
まずは無料査定から始めてみませんか？
6. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォームから申込み
24時間いつでも簡単申込み。物件情報を入力するだけ。
専門スタッフから連絡
1営業日以内に担当者からご連絡。詳細をヒアリング。
現地調査・査定
プロの目で物件を確認。最短即日で査定額をご提示。
売買契約・決済
ご納得いただければ契約。最短3日で現金振込。
7. 小樽市の不動産売却相場と価格決定要因
小樽市の古アパート相場
小樽市の古アパートの売却相場は、立地や建築年数、構造により大きく異なります。一般的に、築30年以上の木造アパートの場合、土地価格から解体費用を差し引いた金額が相場となることが多いです。
| エリア | 築年数 | 参考相場 |
|---|---|---|
| 小樽駅周辺 | 築30〜40年 | 500〜1,000万円 |
| 運河周辺 | 築30〜40年 | 800〜1,500万円 |
| 郊外エリア | 築30〜40年 | 300〜700万円 |
※上記は参考相場です。実際の価格は物件の状態により異なります。
価格決定の主な要因
- 立地条件：駅からの距離、商業施設へのアクセス、観光地との近さ
- 建物の状態：構造（木造・鉄骨）、築年数、修繕履歴
- 収益性：現在の入居率、家賃収入、今後の収益見込み
- 土地の価値：面積、形状、用途地域、建ぺい率・容積率
8. 建築年数別の査定ポイント
築20〜30年のアパート
まだ建物として価値が認められるケースが多く、適切なメンテナンスが行われていれば、収益物件として評価されます。部分的なリフォームで賃貸需要が見込める場合は、相場以上の査定も期待できます。
築30〜40年のアパート
建物の老朽化が進み、大規模修繕が必要なケースが多いです。ただし、立地が良ければ土地価格での評価となります。専門買取業者なら、解体費用を考慮した適正価格での買取が可能です。
築40年以上のアパート
建物価値はほぼゼロとなり、土地価格から解体費用を差し引いた金額が査定の基準となります。しかし、歴史的建造物や立地によっては、リノベーション物件として再生価値が認められることもあります。
9. よくある質問と回答
Q1: 残置物がたくさんあるアパートでも買取可能ですか？
A: はい、可能です。専門買取業者なら残置物処理も含めて対応いたします。処理費用を考慮した査定となりますが、お客様に処理をお願いすることはありません。
Q2: 入居者がいる状態でも売却できますか？
A: もちろん可能です。賃貸中の物件も現状のまま買取いたします。入居者との交渉も買取業者が対応しますので、オーナー様の負担はありません。
Q3: 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A: 物件の現地調査後、最短即日で査定額をご提示します。書類が揃っていれば、申込みから1週間以内に買取金額の提示が可能です。
Q4: 相続したアパートでも売却できますか？
A: はい、相続物件の買取も得意としています。相続登記がまだの場合でも、手続きのサポートから承りますので、お気軽にご相談ください。
小樽市の古アパート売却は北開道地所へ！
どんな状態の物件でも、まずは無料査定から始めてみませんか？
専門スタッフが親切・丁寧に対応いたします。
お電話でのご相談はこちら
0120-767-943
平日10:00〜20:00
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
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