小樽市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：小樽市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

接道義務を満たしていない物件でも、専門知識とノウハウを持つ買取業者なら、適正価格での買取が可能です。特に北開道地所のような地域密着型の専門業者は、小樽市特有の事情も理解しており、スピーディーな対応が期待できます。

問題点1：建築基準法により建て替え・増改築ができない

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。この接道義務を満たしていない未接道物件は、原則として建て替えや増改築ができません。

小樽市は坂道が多く、古い市街地では狭い道路や私道が多いため、未接道物件が発生しやすい地域です。特に山手地区や南小樽地区には、このような物件が多く存在しています。

問題点2：住宅ローンが組めず買い手が限定される

未接道物件は担保価値が低いため、金融機関から住宅ローンの融資を受けることができません。そのため、現金一括で購入できる買い手に限定され、売却が非常に困難になります。

一般的な不動産仲介では、買い手を見つけることがほぼ不可能で、何年も売れ残ってしまうケースがほとんどです。

問題点3：固定資産税や維持管理費が負担になる

売却できない未接道物件でも、固定資産税は毎年発生します。さらに、小樽市は積雪量が多いため、雪下ろしや除雪の費用、老朽化による修繕費など、維持管理にかかる費用も大きな負担となります。

空き家のまま放置すると、倒壊の危険性から「特定空き家」に指定される可能性もあり、固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。

解決策1：専門買取業者への直接売却が最も確実

未接道物件の売却で最も確実な方法は、専門の買取業者に直接売却することです。買取業者は物件の活用ノウハウを持っているため、一般の買い手が敬遠する物件でも適正価格で買取してくれます。

ポイント：北開道地所のような地域密着型の買取業者なら、小樽市の地域特性も理解しており、スムーズな取引が可能です。

解決策2：隣地所有者への売却交渉

隣地の所有者にとっては、土地を広げることで資産価値が向上する可能性があります。ただし、個人での交渉は難しいケースが多く、専門業者に仲介してもらう方が成功率が高まります。

ポイント：買取業者なら、隣地所有者への交渉も含めて最適な売却方法を提案してくれます。

解決策3：早期売却で税金・維持費の負担を軽減

未接道物件は時間が経つほど建物の価値が下がり、維持費用が増大します。早期に売却することで、固定資産税や維持管理費の負担から解放され、精神的な負担も軽減されます。

ポイント：今すぐ無料査定を受けることで、具体的な売却価格を知ることができます。

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00～20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域で訳あり不動産の買取実績が豊富
• 未接道物件専門のノウハウで高価買取を実現
• 最短3日でのスピード買取が可能
• 残置物そのままでOK、面倒な手続き一切不要
• 仲介手数料・諸費用が一切かからない
• 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能

2位：イエステーション 小樽店 北章宅建㈱

所在地：〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F

電話番号：0134-64-1317

営業時間：月曜日: 9時30分～19時00分、火曜日: 9時30分～19時00分、水曜日: 定休日

公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/

評価：★4.5

特徴

• 小樽市内に店舗を構える地域密着型の不動産会社
• イエステーションのネットワークを活用した幅広い販路
• 地元の不動産事情に精通したスタッフが対応
• 買取だけでなく仲介での売却も選択可能

3位：カチタス 小樽店

所在地：〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル ＮＯ.Ⅱ 2階

電話番号：0120-919-936

営業時間：月曜日～水曜日: 9時00分～18時00分

公式サイト：カチタス公式サイト

評価：★4.4

特徴

• 全国展開の中古住宅再生事業のパイオニア
• 築古物件の買取・リフォーム実績が豊富
• 小樽港エリアに事務所を構え、地域に密着
• 大手企業ならではの安心感と資金力

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か

未接道物件の買取には専門的な知識とノウハウが必要です。一般的な不動産会社では対応が難しいため、訳あり不動産の買取実績が豊富な業者を選びましょう。北開道地所のような専門業者なら、確実な買取が期待できます。

ポイント2：査定から買取までのスピード

固定資産税や維持管理費の負担を考えると、早期売却が重要です。査定申込から買取完了まで、どれくらいの期間で対応してくれるかを確認しましょう。最短3日～1週間程度で買取してくれる業者が理想的です。

ポイント3：諸費用や手数料の有無

買取業者によっては、査定料や事務手数料を請求する場合があります。また、残置物の処分費用を別途請求されることも。完全無料で対応してくれる業者を選ぶことで、手元に残る金額が多くなります。

ポイント4：地域密着型か全国展開型か

小樽市の地域特性を理解している地域密着型の業者は、適正な査定額を提示してくれる可能性が高いです。一方、全国展開の大手業者は資金力があり、安心感があります。それぞれのメリットを比較して選びましょう。

事例1：山手地区の築50年未接道物件を即日買取

物件概要：小樽市山手地区、木造2階建て、築50年、敷地面積120㎡

売却価格：250万円（査定当日に即決）

買取後の活用：隣地と合筆して駐車場として活用

相続で取得した物件でしたが、接道していないため売却に困っていました。北開道地所に相談したところ、その日のうちに査定・買取の提示をいただき、1週間で現金化できました。

関連業者：株式会社小樽不動産（https://www.otaru-fudousan.com/）- 隣地所有者との交渉をサポート

事例2：南小樽地区の空き家を残置物そのままで売却

物件概要：小樽市南小樽地区、木造平屋建て、築40年、敷地面積150㎡

売却価格：180万円（残置物処分費用込み）

買取後の活用：解体後、月極駐車場として運営

10年以上空き家になっていた実家で、家財道具がそのまま残っていました。処分費用を心配していましたが、買取業者がすべて引き受けてくれたので、手間なく売却できました。

関連業者：有限会社丸三不動産（https://www.marusan-fudousan.jp/）- 地元の解体業者を紹介

事例3：塩谷地区の傾斜地未接道物件を活用提案付きで買取

物件概要：小樽市塩谷地区、木造2階建て、築35年、敷地面積200㎡（傾斜地）

売却価格：320万円（海の眺望を評価）

買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営

傾斜地で車も入れない立地でしたが、海の眺望が素晴らしい物件でした。買取業者が観光需要を見込んで適正価格で買取してくれ、現在は人気の民泊施設になっています。

関連業者：株式会社おたるハウス（https://www.otaru-house.com/）- リノベーション工事を担当

Q1. 本当に未接道物件でも買取してもらえるのですか？

A. はい、専門の買取業者なら確実に買取可能です。北開道地所のような訳あり不動産専門業者は、未接道物件の活用ノウハウを持っているため、一般の不動産会社では扱えない物件でも買取できます。

Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？

A. いいえ、査定・相談は完全無料です。また、買取が成立した場合でも仲介手数料や事務手数料などは一切かかりません。提示された買取価格がそのまま手元に残ります。

Q3. 建物が古くて傷んでいても大丈夫ですか？

A. 問題ありません。築年数が古い、雨漏りがある、傾いているなど、どんな状態でも買取可能です。修繕やリフォームをする必要はなく、現状のままで査定・買取いたします。

Q4. 権利関係が複雑でも売却できますか？

A. 相続で共有になっている、抵当権が設定されているなど、権利関係が複雑な物件でも対応可能です。専門スタッフが最適な解決方法をご提案し、スムーズな売却をサポートします。

Q5. 近所に知られずに売却できますか？

A. はい、秘密厳守で対応いたします。買取業者への直接売却なら、一般公開することなく売却できるため、近隣の方に知られることはありません。プライバシーを守りながら売却を進められます。