小樽市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記建物など、通常の不動産会社では断られてしまう物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
違法物件は一般的な売却方法では買い手が見つかりにくく、長期間売れ残ってしまうケースが多いのが現実です。しかし、適切な専門業者に相談することで、スピーディーな売却が可能になります。
本記事では、小樽市の違法物件を確実に売却するための方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。北海道全域で訳あり物件の買取実績が豊富な北開道地所なら、どんな物件でも適正価格で買取可能です。
目次
1. 結論：小樽市の違法物件は専門買取業者への売却が最適解
結論から申し上げます。
小樽市の違法物件は、専門の買取業者に直接売却することが最も確実で迅速な解決方法です。
その理由は、通常の仲介では買い手が見つかりにくく、長期化するリスクが高いためです。専門業者なら現状のまま買取可能で、面倒な手続きも代行してもらえます。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 価格 | 相場の50-70% | 相場の60-80% |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取保証 |
| 手続きの手間 | 多い | ほぼなし |
2. 違法物件売却の3つの主要問題と解決策
違法物件売却で直面する3つの問題
問題1：建築基準法違反による売却困難
建ぺい率・容積率オーバー、接道義務違反などにより、通常の不動産会社では取り扱いを断られるケースが多発しています。
問題2：査定価格の大幅な減額
違法物件は通常物件と比較して査定額が30-50%程度低くなることがあり、売主の期待価格との乖離が生じやすいです。
問題3：長期化する売却活動
買い手が限定されるため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税などの維持費が発生し続けます。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、違法物件でも現状のまま買取可能。最短7日で現金化できます。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の専門業者に査定を依頼し、最も条件の良い業者を選ぶことで、適正価格での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
時間が経過するほど建物の劣化が進み、査定額も下がります。早めの相談と決断が最も経済的です。
3. 小樽市の違法物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所【当社おすすめNo.1】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化
- 違法物件でも現状のまま即日査定・即金買取可能
- 相続・離婚・債務整理など複雑な案件にも対応
- 仲介手数料・査定料完全無料
第2位：イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
会社名：イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
所在地：〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F
電話番号：0134-64-1317
営業時間：月曜日・火曜日: 9時30分～19時00分、水曜日: 定休日
評価：★4.5
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/
主な特徴
- 小樽市内に店舗を構える地域密着型
- イエステーションのネットワークを活用した幅広い買取対応
- スピード査定・現金買取に対応
第3位：カチタス 小樽店
会社名：カチタス 小樽店
所在地：〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル ＮＯ.Ⅱ 2階
電話番号：0120-919-936
営業時間：月曜日～水曜日: 9時00分～18時00分
評価：★4.4
公式サイト：カチタス公式サイト
主な特徴
- 全国展開の大手買取再販会社
- リフォーム済み再販のノウハウが豊富
- 築古物件や訳あり物件の買取実績多数
4. 業者選びで重要な4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要。実績がない業者は避けましょう。
2. 査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者がベスト。時間がかかる業者は買取意欲が低い可能性があります。
3. 現金化までの期間
契約から決済まで最短7日程度で対応できる業者を選ぶと、資金計画が立てやすくなります。
4. アフターサポート
売却後のトラブル対応や税務相談など、アフターサポートが充実している業者が安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバーの住宅（小樽市花園）
建ぺい率が80%を超えていた築40年の木造住宅。一般仲介では1年以上売れなかったが、専門買取業者により2週間で売却完了。買取後は解体され、駐車場として活用されています。
買取価格：480万円（相場の65%）｜期間：査定から14日
事例2：接道義務違反の店舗併用住宅（小樽市稲穂）
接道が2m未満の違法建築物件。相続で取得したが売却に困っていたところ、専門業者が現状のまま買取。現在は隣地と合併し、合法的な物件として再生されました。
買取価格：320万円（相場の60%）｜期間：査定から21日
事例3：未登記部分がある旅館（小樽市朝里）
増築部分が未登記だった元旅館。通常の不動産会社では扱えなかったが、訳あり物件専門業者が買取。リノベーション後、民泊施設として再活用されています。
買取価格：1,200万円（相場の70%）｜期間：査定から30日
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
解体・更地化での活用
違法建築物を解体し、更地として活用するケースが多くあります。小樽市内で実績のある解体業者をご紹介します。
残置物処理・片付け
買取前の残置物処理は売主負担となることが多いです。小樽市内の信頼できる処理業者をご紹介します。
小樽クリーンサービス
所在地：北海道小樽市銭函3丁目
特徴：遺品整理・不用品回収・ハウスクリーニング対応
連絡先：0134-62-5555
民泊・駐車場としての活用
買取後の物件は民泊施設や月極駐車場として再活用されることもあります。
民泊運営サポート：Stay Japan
サービス：民泊許可申請から運営代行まで一括サポート
対応エリア：北海道全域対応
駐車場運営：タイムズ24株式会社
サービス：土地の有効活用として時間貸し駐車場の運営
問い合わせ：0120-728-924
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を放置せず、早めに専門業者に相談する | 維持費を削減し、高値売却の可能性UP |
| 2. 複数査定 | 3社以上の専門業者から査定を取る | 最適な売却価格と条件を見つけられる |
| 3. 現状売却 | 違法状態を是正せず、そのまま売却する | 余計な費用をかけずに素早く現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力して送信（3分程度）
担当者からご連絡
24時間以内に専門スタッフから連絡
現地確認・査定
最短即日で査定額をご提示
9. よくある質問と回答
Q1. 違法建築物でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門の買取業者であれば違法建築物でも買取可能です。ただし、違法の程度により査定額は変動します。まずは無料査定でご確認ください。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。査定後のキャンセルも可能で、キャンセル料等も一切かかりません。
Q3. 売却後に瑕疵担保責任は負いますか？
A. 専門買取業者への売却の場合、基本的に瑕疵担保責任は免責となります。売却後のトラブルの心配はありません。
Q4. 小樽市以外の物件でも対応可能ですか？
A. 北開道地所では北海道全域の物件に対応しています。札幌市、旭川市、函館市など、どちらの地域でもお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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