岩内町で不整形地の売却にお悩みではありませんか？「変形した土地だから売れない」「建築制限があって買い手が見つからない」そんな不安を抱えている方も多いことでしょう。
実は、不整形地でも適切な業者に相談すれば、思っていたよりもスムーズに売却できるケースが多くあります。問題は、その土地の特性を理解し、適切に評価してくれる買取業者を見つけることです。
この記事では、岩内町の不整形地売却に特化した買取業者の選び方や、実際の成功事例、売却を成功させるポイントを詳しくご紹介します。地元の相場感を持つ専門業者の情報も掲載していますので、ぜひ最後までお読みください。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件・不整形地の買取を専門に行っています。建築制限のある土地でも、独自のネットワークで活用方法を見出し、適正価格での買取を実現しています。
目次
- 結論と概要 – 不整形地売却の最適解
- 不整形地売却の問題と解決策
- 岩内町の不整形地買取おすすめ業者3選
- 不整形地買取の成功事例3選
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
- お問い合わせ先
- 免責事項・注意事項
結論と概要 – 不整形地売却の最適解
結論：専門買取業者への売却が最も確実で迅速な解決方法です
不整形地は一般の不動産仲介では売却が困難ですが、専門買取業者なら独自の活用ノウハウで適正価格での買取が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 不確実（買い手次第） | ほぼ確実 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の70-80%程度 |
| 手間・費用 | 広告費・内覧対応必要 | 現状のまま買取可 |
不整形地売却の問題と解決策
不整形地売却の3つの主要問題点
1. 建築制限による活用の困難さ
三角形や旗竿地などの不整形地は、建築基準法上の制約により、建物の配置や規模に制限があります。このため、一般的な住宅購入者には敬遠されがちです。
2. 査定価格の低評価
整形地と比較して、査定価格が30-40%程度低くなることがあります。一般的な不動産業者では適切な評価が難しく、極端に低い査定額を提示されることもあります。
3. 売却期間の長期化
購入希望者が限定的なため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。その間の固定資産税や維持管理費用が負担となります。
3つの効果的な解決策
解決策1: 専門買取業者への直接相談
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、一般仲介では難しい物件でも買取可能です。独自の販路や活用方法により、適正価格での買取を実現します。
解決策2: 複数業者での査定比較
最低でも3社以上の査定を取ることで、適正な相場価格を把握できます。業者によって得意分野が異なるため、比較検討が重要です。
解決策3: 土地の特性を活かした提案
駐車場や資材置き場、太陽光発電用地など、不整形地ならではの活用方法を提案できる業者を選ぶことで、売却価格の向上が期待できます。
岩内町の不整形地買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【最もおすすめ】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴：
- 北海道全域の不整形地・訳あり物件専門
- 最短3日での現金買取実績
- 建築制限のある土地でも独自ルートで買取可能
- 相談・査定完全無料、秘密厳守
第2位：㈱コヒマル･カンパニス
会社名：㈱コヒマル･カンパニス
所在地：〒045-0013 北海道岩内郡岩内町高台84-7
電話番号：0135-62-0017
営業時間：月～水 10:00-17:00
公式サイト：http://www.cojimar-companis.com/
評価：★3.7
主な特徴：
- 岩内町での地域密着型経営
- 地元の相場を熟知した査定
- 不動産全般の取り扱い実績
第3位：イエステーション岩内店 北章宅建㈱
会社名：イエステーション岩内店 北章宅建㈱
所在地：〒045-0001 北海道岩内郡岩内町大浜9-1
電話番号：0135-67-7228
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/
評価：★3.0
主な特徴：
- イエステーションネットワークの強み
- 幅広い不動産取引実績
- 岩内町周辺エリアに精通
業者選びの4つのポイント
1. 不整形地の買取実績
過去の買取事例や成功実績を確認し、不整形地の取り扱いに慣れている業者を選びましょう。
2. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選ぶことで、納得のいく取引が可能になります。
3. 対応スピード
問い合わせへの返答や査定までの期間が短い業者は、買取までもスムーズに進む傾向があります。
4. アフターサポート
売却後の手続きサポートや相談対応など、売却完了後のフォロー体制も重要です。
不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角形の土地を駐車場として活用
岩内町内の三角形の不整形地（約100坪）が、月極駐車場として生まれ変わりました。住宅建築は難しい形状でしたが、駐車場なら効率的に区画を設定でき、安定収益を生む物件となりました。
関連業者紹介：駐車場施工業者
会社名：岩内舗装工業株式会社
所在地：〒045-0013 北海道岩内郡岩内町高台189-19
電話番号：0135-62-0604
特徴：地元での駐車場整備実績多数
事例2：旗竿地を解体後、資材置き場として活用
接道が狭い旗竿地に建っていた老朽化住宅を解体し、建設会社の資材置き場として活用。建物がなくなったことで固定資産税も軽減され、管理も容易になりました。
関連業者紹介：解体業者
会社名：有限会社タナカ解体
所在地：〒045-0003 北海道岩内郡岩内町万代47-5
電話番号：0135-62-5577
特徴：住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応
事例3：残置物のある物件を民泊施設として再生
家財が残されたままの不整形地物件を、残置物処理後に簡易リフォームを施し、観光客向けの民泊施設として活用。岩内町の観光需要を活かした新しい活用方法です。
関連業者紹介：残置物処理業者
会社名：岩内クリーンサービス
所在地：〒045-0024 北海道岩内郡岩内町野束258-6
電話番号：0135-62-1558
特徴：遺品整理から不用品回収まで幅広く対応
関連業者紹介：民泊運営サポート
会社名：北海道民泊サポートセンター
所在地：〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西5丁目
公式サイト：https://hokkaido-minpaku.com/
特徴：許可申請から運営まで総合サポート
まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 不整形地買取に特化した業者を選ぶ | 適正価格での迅速な買取 |
| 2. 複数査定の実施 | 最低3社以上から査定を取る | 相場把握と交渉材料の確保 |
| 3. 活用提案の確認 | 買取後の活用プランを聞く | より高い査定額の可能性 |
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォームへアクセス
下記のボタンから査定フォームにアクセスし、必要事項を入力します。
物件情報の入力
所在地、面積、現況など、わかる範囲で物件情報を入力してください。
専門スタッフからご連絡
1営業日以内に担当者から連絡し、詳細をお伺いします。
現地調査・査定
実際に現地を確認し、正確な査定額をご提示します。
よくある質問
Q: 査定は本当に無料ですか？
A: はい、査定は完全無料です。査定後に売却を見送られても、費用は一切かかりません。
Q: どのような不整形地でも買取可能ですか？
A: 三角地、旗竿地、狭小地など、ほとんどの不整形地に対応可能です。まずはご相談ください。
Q: 売却までどのくらいの期間がかかりますか？
A: 最短で3日、通常でも2週間程度で現金化が可能です。
お問い合わせ先
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
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免責事項・注意事項
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
※不動産の売買は重要な取引です。契約前には必ず重要事項説明を受け、内容を十分にご理解の上でお取引ください。
※査定額は物件の状況や市場動向により変動する可能性があります。
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