岩内町で事故物件の売却にお悩みではありませんか？
「心理的瑕疵がある物件は売れないのでは…」「近所の目が気になって相談しづらい…」そんな不安を抱えている方も多いと思います。
実は、専門の買取業者なら、事故物件でも適正価格でスピーディーに買取可能です。この記事では、岩内町で事故物件の売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所では、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取しています。査定は完全無料、秘密厳守で対応いたします。
目次
- 結論：岩内町の事故物件は専門買取業者への売却が最適
- 事故物件売却の3つの問題点と解決策
- 岩内町の事故物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 事故物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問（FAQ）
1. 結論：岩内町の事故物件は専門買取業者への売却が最適
岩内町の事故物件を売却する最も確実な方法は、専門の買取業者に直接売却することです。
その理由は、①即金買取が可能、②告知義務の心配がない、③近隣に知られることなく売却できるからです。この記事を最後まで読めば、あなたの物件に最適な売却方法が必ず見つかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 価格 | 相場の30〜50% | 相場の60〜80% |
| 告知義務 | 必要 | 不要 |
| 秘密性 | 低い | 高い |
2. 事故物件売却の3つの問題点と解決策
問題点
1. 買い手が見つからない
心理的瑕疵により購入希望者が激減します。
2. 大幅な値下げを要求される
相場の30%程度まで価格が下落することも。
3. 告知義務による精神的負担
事故の詳細を説明する必要があり、精神的に辛い。
解決策
1. 専門買取業者への直接売却
事故物件を専門に扱う業者なら確実に買取可能。
2. 複数査定で適正価格を把握
3社以上の査定で最高値を見極める。
3. 早期売却で負担軽減
管理費や固定資産税の負担から解放される。
3. 岩内町の事故物件買取おすすめ業者3選
🥇 1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日で現金化可能
- 査定から契約まで完全秘密厳守
- 仲介手数料・諸費用一切不要
2位：㈱コヒマル･カンパニス
所在地：〒045-0013 北海道岩内郡岩内町高台84-7
電話番号：0135-62-0017
営業時間：月〜水 10:00-17:00
評価：★3.7
特徴：岩内町の地域密着型不動産会社として、地元の物件事情に詳しく、丁寧な対応が評価されています。
3位：イエステーション岩内店 北章宅建㈱
所在地：〒045-0001 北海道岩内郡岩内町大浜9-1
電話番号：0135-67-7228
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
評価：★1
特徴：イエステーションのフランチャイズ店として、全国ネットワークを活用した買取サービスを提供しています。
4. 業者選びの4つのポイント
✅ 1. 事故物件の買取実績
過去の事故物件買取実績を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。
✅ 2. 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。
✅ 3. 秘密厳守の徹底
近隣に知られることなく売却できる体制が整っているか確認しましょう。
✅ 4. 諸費用の有無
仲介手数料や測量費用など、追加費用がかからない業者を選びましょう。
5. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：築30年の一戸建て（孤独死案件）
状況：発見まで3ヶ月経過、特殊清掃が必要な状態
買取価格：相場の65%（800万円）
期間：査定から10日で現金化
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
関連業者：岩内クリーンサービス
特殊清掃・遺品整理の専門業者
岩内町内で迅速対応、見積もり無料
事例2：マンション3LDK（自殺案件）
状況：バルコニーでの自殺、管理組合への対応も必要
買取価格：相場の70%（1,200万円）
期間：査定から7日で現金化
買取後の活用：民泊施設として活用
関連業者：北海道民泊サポート
民泊運営代行・許可申請サポート
岩内町エリアの観光需要に対応
事例3：築40年アパート（火災案件）
状況：4室中2室が全焼、残り2室も煙害あり
買取価格：土地値の80%（500万円）
期間：査定から14日で現金化
買取後の活用：解体後、駐車場として運用
関連業者：岩内解体工業
建物解体・廃材処理の専門業者
アスベスト対応も可能、無料見積もり実施
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
賃貸物件への転用
事故物件も適切なリフォームと時間経過により、賃貸物件として再生可能です。
必要期間：事故から2〜3年経過後
家賃相場：通常の70〜80%程度
駐車場への転用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用する方法です。
メリット：心理的瑕疵の影響を受けない
収益性：立地により月3〜10万円/台
民泊施設への転用
岩内町の観光資源を活かし、民泊施設として運用する方法です。
ターゲット：短期滞在の観光客
必要許可：住宅宿泊事業法に基づく届出
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 時間が経つほど価値が下がるため、早めの売却を決断 | 管理費用の削減、精神的負担の軽減 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取り、適正価格を把握 | 最高値での売却が可能 |
| 3. 専門業者選び | 事故物件の買取実績がある専門業者を選ぶ | スムーズな取引、適正価格での買取 |
8. 無料相談・査定のご案内
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査定申込みの流れ
- 下記フォームから必要事項を入力（3分で完了）
- 担当者から24時間以内にご連絡
- 現地調査・査定（最短即日対応）
- 査定結果のご提示
- ご納得いただければ契約・現金お渡し
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
9. よくある質問（FAQ）
Q. 事故から何年経過すれば告知義務はなくなりますか？
A. 法律上の明確な規定はありませんが、一般的には事故から3〜5年程度が目安とされています。ただし、買取業者への売却の場合は告知義務の心配はありません。
Q. 査定時に必要な書類は何ですか？
A. 登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建物図面があればスムーズです。書類が揃っていなくても査定は可能ですので、まずはご相談ください。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
A. はい、可能です。北開道地所では秘密厳守を徹底しており、現地調査も目立たないよう配慮して行います。広告掲載も一切行いません。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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