岩内町で古いアパートの売却にお困りではありませんか？「築年数が古すぎて買い手が見つからない」「修繕費用が高額で売却を躊躇している」そんなお悩みを抱える不動産オーナー様は少なくありません。
特に岩内町のような地方都市では、人口減少や建築物の老朽化により、古アパートの売却は年々困難になっています。一般的な不動産業者では取り扱いを断られることも多く、どこに相談すればよいか分からないという声をよく耳にします。
そこで本記事では、岩内町の古アパート買取に特化した専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域で訳あり物件の買取実績多数。どんな状態の物件でも査定・相談は無料です。
目次
1. 岩内町の古アパート買取の結論と概要
結論：専門買取業者なら即現金化が可能
岩内町の古アパートは、専門の買取業者に依頼することで、最短1週間での現金化が可能です。一般的な仲介では平均6ヶ月以上かかる売却期間を大幅に短縮でき、修繕や残置物処理の必要もありません。
この記事を最後まで読むことで、岩内町での古アパート売却の最適な方法を知り、適正価格での売却を実現できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 平均6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕費用 | 必要（数百万円） | 不要 |
| 価格相場 | 市場価格の70-80% | 市場価格の60-70% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのまま買取可 |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
岩内町で古アパート売却が困難な3つの理由
問題点1：築年数による建物価値の低下
岩内町の古アパートは築30年以上が多く、建築基準法改正前の物件では耐震性能が現行基準を満たしていません。金融機関の融資も受けづらく、一般購入者からは敬遠される傾向にあります。
問題点2：修繕・解体費用の高額化
老朽化したアパートの修繕には数百万円以上、解体には1戸あたり100万円以上の費用が必要です。特に岩内町では冬期の凍害による劣化も激しく、想定以上の費用がかかるケースが増えています。
問題点3：賃借人問題と空室率の上昇
高齢の入居者や家賃滞納者がいる場合、売却は困難を極めます。岩内町の人口減少により空室率も上昇傾向にあり、収益性の低下が売却価格に直結しています。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、建物の状態や入居者の有無に関わらず現状のまま買取が可能です。査定から決済まで最短1週間で完了し、仲介手数料も不要です。
解決策2：複数業者での相見積もり
岩内町に対応している買取業者3社以上から査定を取ることで、適正な相場価格を把握できます。業者によって得意分野が異なるため、比較検討が重要です。
解決策3：活用提案型の売却方法
単純な買取だけでなく、リノベーションや用途変更を前提とした売却提案を受けることで、より高額での売却が期待できます。民泊や駐車場への転用など、新たな活用方法を模索しましょう。
3. 岩内町の古アパート買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所
★★★★★
| 会社名 | 北開道地所 |
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4 |
| 営業時間 | 平日10:00-20:00 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴とおすすめポイント
- ✓ 北海道全域対応で岩内町の古アパート買取実績多数
- ✓ 最短3日での現金化が可能
- ✓ 残置物・入居者ありでも現状買取OK
- ✓ 査定・相談は完全無料、秘密厳守
第2位：㈱コヒマル･カンパニス
評価3.7
| 会社名 | ㈱コヒマル･カンパニス |
| 所在地 | 〒045-0013 北海道岩内郡岩内町高台84-7 |
| 営業時間 | 月～水曜日 10:00-17:00 |
| 電話番号 | 0135-62-0017 |
| 公式サイト | http://www.cojimar-companis.com/ |
特徴
- • 岩内町の地元密着型不動産業者
- • 地域の不動産相場に精通
- • アパート・マンションの取引実績あり
第3位：イエステーション岩内店 北章宅建㈱
評価3.0
| 会社名 | イエステーション岩内店 北章宅建㈱ |
| 所在地 | 〒045-0001 北海道岩内郡岩内町大浜9-1 |
| 営業時間 | 月・火曜日 9:30-19:00（水曜定休） |
| 電話番号 | 0135-67-7228 |
| 公式サイト | https://hokusho-fudousan.jp/ |
特徴
- • イエステーションネットワークの加盟店
- • 岩内町エリアの売買仲介に対応
- • 無料査定サービス実施中
4. 業者選びの重要な4つのポイント
ポイント1：買取実績と専門性
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。一般的な不動産会社では対応が難しいケースも、専門業者なら適正価格での買取が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
迅速な査定対応と、土日祝日も含めた柔軟な対応が可能な業者がおすすめです。特に急ぎの売却では、スピード感が重要になります。
ポイント3：買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明し、相場価格との比較を提示してくれる業者を選びましょう。不透明な価格設定は避けるべきです。
ポイント4：アフターフォローの充実
売却後の税金相談や、必要書類の手続きサポートなど、アフターフォローが充実している業者なら安心して任せられます。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートを解体前提で売却
物件情報：岩内町内の築40年木造アパート（4戸）、空室率75%
売却価格：450万円（解体費用込み）
成功ポイント：解体業者との連携により、解体後の土地活用を前提とした買取が実現。売主は解体費用の負担なく売却できました。
事例2：残置物ありの状態で即買取
物件情報：築35年アパート（6戸）、退去後の残置物多数
売却価格：680万円
成功ポイント：残置物処理業者と提携している買取業者に依頼。処理費用を差し引いても、一般売却より高値で成約しました。
事例3：リノベーション前提の高額買取
物件情報：築30年RC造アパート（8戸）、入居率50%
売却価格：1,200万円
成功ポイント：立地の良さを活かし、民泊転用を計画する業者が高額買取。建物の基礎がしっかりしていたことが評価されました。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
解体・更地化での活用
老朽化が激しい物件は、解体して更地にすることで新たな活用が可能です。駐車場や資材置き場としての需要も見込めます。
関連業者：株式会社マルショウ技建
- 所在地：北海道岩内郡共和町国富20-1
- 電話：0135-73-2626
- 特徴：岩内エリアの解体工事に対応
民泊・簡易宿所への転用
岩内町は積丹半島観光の拠点として、民泊需要が増加しています。リノベーションにより収益物件として再生する事例が増えています。
関連業者：岩内観光協会
- 所在地：北海道岩内郡岩内町高台2
- 電話：0135-62-1011
- 特徴：民泊事業の相談・支援
駐車場経営への転換
市街地の物件は月極駐車場として安定収入が見込めます。初期投資も少なく、管理も容易なため人気の活用法です。
関連情報：岩内町駐車場運営
- 月額相場：3,000円～5,000円
- 需要：病院・商業施設周辺で高需要
- 特徴：除雪管理が必要だが安定収入
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 具体的な行動 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 訳あり物件専門の買取業者3社以上に査定依頼 | 適正価格での売却と迅速な現金化 |
| 2. 現状での売却 | 修繕や残置物処理をせずそのまま査定 | 余計な費用をかけずに売却可能 |
| 3. 早期決断 | 査定結果が出たら1週間以内に判断 | 維持費の削減と精神的負担の解消 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力（3分程度）
概算査定の連絡
24時間以内にご連絡
現地確認・正式査定
ご都合の良い日時で対応
売買契約・決済
最短3日で現金化
9. よくある質問と回答
Q1. 築40年以上の古いアパートでも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所では築年数に関係なく査定・買取を行っています。建物の状態や立地条件を総合的に判断し、適正価格をご提示します。
Q2. 入居者がいる状態でも売却できますか？
A. 入居者がいる状態でも買取可能です。オーナーチェンジ物件として、賃貸借契約を引き継いだまま売却できます。退去交渉の必要はありません。
Q3. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 概算査定は最短即日、正式査定は現地確認後3営業日以内にご提示します。お急ぎの場合は、その旨お申し出ください。
Q4. 売却にかかる費用はありますか？
A. 査定料・仲介手数料は一切かかりません。売却に伴う登記費用や税金については、事前に詳しくご説明いたします。
北開道地所へのお問い合わせ
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
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