岩内町で築古空き家を所有されている方、こんなお悩みはありませんか？
- ✓長年放置している実家を処分したい
- ✓維持管理費用が負担になっている
- ✓不動産会社に相談したが売れないと言われた
このような問題を抱えている方に朗報です。築古空き家専門の買取業者なら、仲介では売れない物件でも確実に現金化できます。
私たち北開道地所は、北海道全域の築古空き家を専門に買取している不動産会社です。どんな状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
目次
1. 結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最適
結論から申し上げますと、岩内町の築古空き家は専門買取業者への直接売却が最も確実で早い解決方法です。
専門買取業者を選ぶべき3つの理由
- 1.現状のまま買取可能（リフォーム不要）
- 2.最短1週間で現金化できる
- 3.仲介手数料が不要
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 売却価格 | 相場の70〜100% | 相場の60〜80% |
| リフォーム | 必要な場合が多い | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 売れ残りリスクあり | ほぼ100%売却可能 |
2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
問題点1：建物の老朽化と維持管理
築古空き家は年数経過により、雨漏りや基礎の劣化、シロアリ被害などが発生しやすくなります。放置すればするほど状態は悪化し、近隣への迷惑にもなりかねません。
解決策：現状のまま買取可能な専門業者への相談
問題点2：売却価格の低下
築古物件は市場価値が低く、一般の不動産仲介では買い手が見つかりにくいのが現実です。価格を下げても売れ残るケースが多発しています。
解決策：適正価格での買取保証がある業者の活用
問題点3：相続や税金の問題
空き家を放置していると固定資産税が最大6倍になる可能性があります。また、相続登記が済んでいない物件も多く、売却手続きが複雑になりがちです。
解決策：司法書士や税理士と提携している買取業者への依頼
3. 岩内町の築古空き家買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00〜20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴・強み
- ✓北海道全域の築古空き家買取実績No.1
- ✓最短3日で現金化可能
- ✓残置物撤去費用も全額負担
- ✓相続・税金の専門家と提携
㈱コヒマル･カンパニス
| 所在地 | 〒045-0013 北海道岩内郡岩内町高台84-7 |
| 電話番号 | 0135-62-0017 |
| 営業時間 | 月〜水 10:00〜17:00 |
| 公式サイト | http://www.cojimar-companis.com/ |
| 評価 | ★3.7 |
特徴：岩内町地域に密着した不動産業者として、地元の物件事情に精通。築古物件の取り扱い実績も豊富で、親身な対応が評判です。
イエステーション岩内店 北章宅建㈱
| 所在地 | 〒045-0001 北海道岩内郡岩内町大浜9-1 |
| 電話番号 | 0135-67-7228 |
| 営業時間 | 月・火・木〜日 9:30〜19:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://hokusho-fudousan.jp/ |
| 評価 | ★1.0 |
特徴：全国展開のイエステーションネットワークを活用し、幅広い販路を持つ不動産業者。築古物件の買取から仲介まで幅広く対応しています。
4. 業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
築古空き家の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど、適正な査定価格を提示してもらえる可能性が高くなります。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者がおすすめです。特に急いで売却したい場合は、即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。
3. 現金化までの期間
契約から現金化までの期間も重要です。最短1週間程度で対応してくれる業者なら、資金計画も立てやすくなります。
4. アフターサポート
売却後のトラブル対応や、税務相談などのアフターサポートが充実している業者を選ぶと安心です。
5. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築50年の実家を最短1週間で売却
状況：親から相続した築50年の空き家。雨漏りがひどく、一般仲介では買い手が見つからない状態でした。
解決：専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取可能との回答。査定から1週間で現金化に成功しました。
ポイント：修繕費用をかけずに売却でき、固定資産税の負担からも解放されました。
事例2：残置物がある状態でもスムーズに売却
状況：祖父母の家具や荷物が大量に残った状態の築40年の空き家。処分費用の見積もりは100万円以上でした。
解決：残置物撤去費用を負担してくれる買取業者を利用。撤去費用分を差し引いた価格で買取してもらいました。
ポイント：自分で片付ける手間と費用が省け、精神的・経済的負担が大幅に軽減されました。
事例3：相続登記未了でも問題なく売却
状況：10年前に亡くなった父名義のままの築35年の空き家。相続人が複数いて手続きが複雑な状態でした。
解決：司法書士と提携している買取業者に依頼。相続登記から売却まで一括でサポートしてもらいました。
ポイント：専門家のサポートにより、複雑な手続きもスムーズに進み、約1ヶ月で売却完了しました。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
築古空き家の買取後は、様々な形で活用されています。ここでは代表的な活用例と、岩内町周辺の関連業者をご紹介します。
解体して土地活用するケース
老朽化が激しい建物は解体し、駐車場や資材置き場として活用されることがあります。
おすすめ解体業者：株式会社山一興業
所在地：北海道岩内郡共和町南幌似103-15
電話：0135-73-2311
特徴：岩内町周辺の解体工事実績多数。アスベスト対応も可能な専門業者です。
リノベーションして賃貸活用するケース
立地が良い物件は、リノベーションして賃貸物件や民泊施設として活用されます。
リフォーム業者：有限会社インテリアささき
所在地：北海道岩内郡岩内町字野束258-22
電話：0135-62-5822
特徴：地元密着型のリフォーム業者。古民家再生の実績もあります。
残置物処理が必要なケース
家財道具が残っている場合は、専門の処理業者による撤去が必要です。
不用品回収業者：便利屋タスカル
対応エリア：岩内町全域対応
電話：0120-538-503
特徴：遺品整理から不用品回収まで幅広く対応。見積もり無料です。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
岩内町の築古空き家を確実に売却するために、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 空き家は放置すればするほど価値が下がります。築年数が古くても、まずは専門業者に相談しましょう。早期の対応が高値売却につながります。 |
| 2. 複数査定の活用 | 1社だけでなく、複数の買取業者から査定を取ることで、適正価格を把握できます。査定は無料なので、積極的に活用しましょう。 |
| 3. 専門業者の選定 | 築古空き家の買取実績が豊富で、残置物処理や相続手続きまでサポートしてくれる専門業者を選びましょう。トータルサポートで安心です。 |
8. 無料相談・査定のご案内
今すぐ無料査定を申し込む
北開道地所なら、岩内町の築古空き家も確実に買取いたします。
査定申込みの流れ
- Step1：下記の査定フォームから必要事項を入力
- Step2：24時間以内に担当者からご連絡
- Step3：現地調査の日程調整（最短即日対応）
- Step4：査定結果のご報告（最短3日）
- Step5：ご納得いただければ即契約・即現金化
※査定は完全無料。キャンセルも自由です。
お電話でのご相談も受付中
0120-767-943
平日 10:00〜20:00
※お急ぎの方は直接お電話ください
9. よくある質問
Q. 築50年以上の古い家でも買取してもらえますか？
A. はい、築年数に関係なく買取可能です。むしろ築古物件の買取を専門としていますので、お気軽にご相談ください。
Q. 残置物がたくさんある状態でも大丈夫ですか？
A. 問題ありません。残置物の撤去費用も当社で負担しますので、そのままの状態でご相談ください。
Q. 相続登記が終わっていない物件でも売却できますか？
A. 可能です。提携している司法書士が相続手続きからサポートしますので、まずは現状のままご相談ください。
Q. 査定にはお金がかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。売却を強制することもありませんので、安心してお申し込みください。
※掲載情報は2024年時点のものです。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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