岩内町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や用途地域の問題など、通常の不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法建築物だから売れない」「解体費用が高額で困っている」「相続した物件が違法物件だった」このような問題を抱えている方は、一人で悩まずに専門家に相談することが大切です。
この記事では、岩内町の違法物件を安心して売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。北海道全域で訳あり不動産の買取実績がある北開道地所では、違法物件でも現状のまま買取可能です。
目次
- 結論：違法物件でも買取可能な理由
- 違法物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 岩内町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：違法物件でも買取可能な理由
結論から申し上げますと、違法物件でも専門の買取業者なら売却可能です。なぜなら、専門業者は違法物件の取り扱いに慣れており、適切な対処方法を知っているからです。
| 比較項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✕ 難しい | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 現金化 | 買主次第 | 即現金化可能 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
この記事を読み進めていただければ、違法物件でも安心して売却できる方法がわかります。岩内町で実績のある業者情報も掲載していますので、ぜひ最後までご覧ください。
2. 違法物件売却の3つの問題点
問題1：一般の不動産会社では取り扱いが困難
違法建築物は建築基準法に適合していないため、多くの不動産会社が取り扱いを敬遠します。仲介での売却は買主が見つからず、長期化することがほとんどです。
問題2：住宅ローンが組めない
違法物件は金融機関の審査が通らないため、購入希望者が住宅ローンを利用できません。現金での購入者に限定されるため、売却が困難になります。
問題3：価格が大幅に下がる可能性
違法物件は通常の相場より低い価格での取引となることが多く、解体費用も考慮すると、売却価格が期待を大きく下回る場合があります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能です。仲介手数料も不要で、スピーディーに現金化できます。北開道地所のような専門業者なら、岩内町の物件も対応可能です。
解決策2：無料査定で適正価格を知る
まずは無料査定を受けて、物件の適正価格を把握しましょう。複数の業者から査定を受けることで、相場感がつかめます。査定は無料なので、気軽に相談できます。
解決策3：早期売却で問題を先送りしない
違法物件は時間が経つほど問題が複雑化します。固定資産税の負担も続くため、早期の決断が重要です。専門業者なら最短1週間での現金化も可能です。
4. 岩内町の違法物件買取おすすめ業者3選
🏆 第1位：北開道地所（当社）
北海道全域の訳あり不動産買取No.1の実績！
- 📍 所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 📞 電話：0120-767-943
- ⏰ 営業時間：平日10:00-20:00
- 🌐 公式サイト：https://kitajisho.com/
【おすすめポイント】
- 違法物件・訳あり物件専門で豊富な買取実績
- 最短3日で現金化可能
- 仲介手数料・諸費用0円
- 瑕疵担保責任免責で安心
- 岩内町まで無料出張査定対応
第2位：㈱コヒマル･カンパニス
- 📍 所在地：〒045-0013 北海道岩内郡岩内町高台84-7
- 📞 電話：0135-62-0017
- ⏰ 営業時間：月〜水 10:00-17:00
- 🌐 公式サイト：http://www.cojimar-companis.com/
- ⭐ 評価：★3.7
【特徴】岩内町地域に密着した不動産業者として、地元の物件事情に精通。訳あり物件の相談にも対応しています。
第3位：イエステーション岩内店 北章宅建㈱
- 📍 所在地：〒045-0001 北海道岩内郡岩内町大浜9-1
- 📞 電話：0135-67-7228
- ⏰ 営業時間：月・火・木〜日 9:30-19:00（水曜定休）
- 🌐 公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/
- ⭐ 評価：★3.0
【特徴】イエステーションのフランチャイズ店舗として、全国ネットワークを活用した不動産売却が可能。買取相談にも対応しています。
5. 業者選びの4つのポイント
📌 ポイント1：違法物件の買取実績があるか
違法物件は特殊な案件のため、実績のない業者では適切な査定や手続きができません。専門性の高い業者を選びましょう。
📌 ポイント2：査定額の根拠が明確か
査定額だけでなく、その根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場や物件の状態を踏まえた適正な価格提示が重要です。
📌 ポイント3：対応スピードが速いか
違法物件は早期解決が重要です。問い合わせへの返答や査定、契約までのスピードが速い業者を選びましょう。
📌 ポイント4：アフターフォローが充実しているか
売却後のトラブルを避けるため、瑕疵担保責任免責など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
6. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取
岩内町で建ぺい率を超過していた住宅を、専門業者が現状のまま買取。その後、㈲道南環境保全（北海道函館市、解体工事専門）により適正に解体され、駐車場として活用されました。
関連業者：㈲道南環境保全
公式サイト：http://www.donan-kankyo.com/
事例2：用途地域違反の店舗物件
住居専用地域で営業していた店舗物件を買取後、札幌引越センター（札幌市、引越し・残置物処理）で店舗設備を撤去。その後、民泊施設として㈱NISEKO ALPINE DEVELOPMENTS（ニセコ町、民泊運営）により活用されています。
関連業者：札幌引越センター
公式サイト：https://www.sapporo-hikkoshi.com/
㈱NISEKO ALPINE DEVELOPMENTS
公式サイト：https://www.niseko-alpine.com/
事例3：増築部分が未登記の物件
増築部分が未登記で違法状態だった物件を買取。タイムズ24株式会社（全国展開、コインパーキング運営）により、更地化後コインパーキングとして活用。地域の駐車場不足解消に貢献しています。
関連業者：タイムズ24株式会社
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 問題を先送りせず、早めに専門業者に相談 | 固定資産税の負担軽減、問題の複雑化を防ぐ |
| 2. 専門業者選び | 違法物件の買取実績がある業者を選定 | 適正価格での買取、スムーズな手続き |
| 3. 複数査定 | 2〜3社から査定を取って比較検討 | 相場把握、最適な条件での売却 |
8. 無料相談・査定のご案内
違法物件でお悩みなら今すぐご相談ください！
北開道地所では、岩内町の違法物件も積極的に買取しています。
まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
査定申込みの流れ
- 下記フォームから簡単申込み（3分程度）
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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