岩見沢市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「どこに相談したらいいかわからない」「安く買い叩かれるのでは？」そんな不安を抱えている方も多いはずです。しかし、適切な買取業者を選べば、相場に見合った価格でスムーズに売却できます。
この記事では、岩見沢市で訳あり物件の買取に強い業者の選び方と、売却成功のポイントを詳しく解説します。地域に精通した専門業者なら、どんな物件でも適正価格で査定し、最短1週間での現金化も可能です。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。相続物件、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも無料査定いたします。
目次
1. 結論：岩見沢市の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
岩見沢市で訳あり物件を売却するなら、専門の買取業者への直接売却が最も効率的です。一般的な仲介では売却に時間がかかり、価格も大幅に下がってしまう可能性があります。
その理由は、専門業者は訳あり物件の活用ノウハウを持っており、適正な査定と迅速な買取が可能だからです。さらに、仲介手数料もかからず、現状のままで買取してもらえるメリットもあります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間～1ヶ月 |
| 売却価格 | 相場の30～50% | 相場の60～80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 物件の状態 | 修繕・清掃が必要 | 現状のままOK |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 免責可能 |
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
【問題点1】買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は、一般の購入者から敬遠されがちです。仲介で売り出しても、何ヶ月も買い手が現れないケースが多くあります。
解決策：専門買取業者なら、訳あり物件でも確実に買取してもらえます。リフォームや賃貸活用のノウハウがあるため、どんな物件でも価値を見出せるのです。
【問題点2】売却価格が極端に安い
一般の不動産会社では、リスクを過大評価して極端に安い査定額を提示されることがあります。相場の20～30%という買取価格では、売却する意味がありません。
解決策：複数の専門業者から査定を取ることで、適正価格での売却が可能です。岩見沢市の相場を熟知した業者なら、物件の潜在的価値を正しく評価してくれます。
【問題点3】売却後のトラブルが心配
契約不適合責任により、売却後に隠れた瑕疵が見つかると、売主が修繕費用を負担しなければならない可能性があります。
解決策：買取業者との直接取引なら、契約不適合責任を免責にできます。売却後のトラブルを心配する必要がなく、安心して手放せます。
3. 岩見沢市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 ★おすすめNo.1★
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
【特徴】
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化
- 最短3日での現金化が可能
- 事故物件、再建築不可、相続物件など幅広く対応
- 査定・相談は完全無料、秘密厳守
- 契約不適合責任の免責対応可能
【第2位】カチタス 岩見沢店
会社名：カチタス 岩見沢店
所在地：〒068-0808 北海道岩見沢市南町８条２丁目２−１２
電話番号：0120-331-202
営業時間：月曜日: 9:00～18:00（火・水曜日定休）
公式サイト：カチタス公式サイト
評価：★4.5
【特徴】
- 全国展開の大手中古住宅買取再販業者
- 築年数の古い物件や訳あり物件も積極的に買取
- リフォーム後の再販実績が豊富
【第3位】北興不動産株式会社
会社名：北興不動産株式会社
所在地：〒068-0024 北海道岩見沢市４条西５丁目４−１
電話番号：0126-22-0917
営業時間：月～水曜日: 9:30～16:30
公式サイト：https://www.hokkofudosan.co.jp/
評価：★4.3
【特徴】
- 岩見沢市の地域密着型不動産会社
- 地元の不動産事情に詳しく適正価格での査定が期待できる
- 売買・賃貸・管理まで幅広く対応
4. 訳あり物件の種類と買取相場
岩見沢市における訳あり物件の買取相場は、物件の種類や状態によって大きく異なります。以下に主な訳あり物件の種類と買取相場の目安をご紹介します。
事故物件
買取相場：通常相場の50～70%
自殺、孤独死、事件などがあった物件。心理的瑕疵の程度により価格は変動します。
再建築不可物件
買取相場：通常相場の40～60%
建築基準法上の道路に接していない、接道間口が2m未満などの物件。リフォームでの活用が前提となります。
共有持分物件
買取相場：持分割合の50～70%
相続などで複数人が所有権を持つ物件。他の共有者との交渉が必要なため、買取価格は低めになります。
5. 買取業者選びの4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
一般的な不動産会社ではなく、訳あり物件を専門に扱っている業者を選びましょう。豊富な実績があれば、どんな物件でも適正価格で査定してもらえます。
ポイント2：査定から買取までのスピード
急いで現金化したい場合は、査定から買取までの期間を確認しましょう。優良業者なら最短1週間程度で現金化が可能です。
ポイント3：買取価格の透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場や物件の状態を考慮した適正な価格提示が重要です。
ポイント4：アフターフォローの充実度
売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任の免責など、売主を守る条件で契約できる業者を選びましょう。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
【事例1】相続した空き家の即現金化
岩見沢市内で相続した築40年の空き家。長年放置されていたため、室内には大量の残置物がありました。専門買取業者に依頼したところ、現状のまま買取してもらえることに。
買取後の活用例：残置物処理業者による片付け後、リフォームして賃貸物件として再生
関連業者紹介：ミツモアの残置物撤去サービス
岩見沢市周辺の残置物撤去・不用品回収業者をマッチング
URL: https://meetsmore.com/services/disposal-service
【事例2】再建築不可物件の有効活用
接道条件を満たさない再建築不可物件。一般仲介では買い手が見つからず困っていたところ、専門業者が駐車場用地として評価し、適正価格で買取。
買取後の活用例：建物を解体し、月極駐車場として運営
関連業者紹介：タイムズ24株式会社
駐車場運営の大手企業。土地活用の相談も可能
URL: https://www.times24.co.jp/
【事例3】事故物件の民泊転用
心理的瑕疵のある事故物件。通常の賃貸では借り手が見つからない物件でしたが、買取業者がリノベーション後、民泊施設として再生することで収益化に成功。
買取後の活用例：全面リノベーション後、観光客向けの民泊施設として運営
関連業者紹介：Airbnb Japan
民泊運営プラットフォーム最大手
URL: https://www.airbnb.jp/
7. 売却手続きの流れと必要書類
売却手続きの流れ
- 査定申込み：電話またはWebフォームから無料査定を申し込む
- 物件調査：現地調査と必要書類の確認（約1～2日）
- 買取価格の提示：査定結果と買取条件の説明
- 売買契約：条件に合意したら売買契約を締結
- 決済・引き渡し：残金受領と同時に物件を引き渡し（契約から最短3日）
必要書類一覧
- 登記済権利証（登記識別情報）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
- 固定資産税納税通知書
- 身分証明書（運転免許証等）
- 建築確認済証・検査済証（ある場合）
- 測量図・建物図面（ある場合）
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり物件の買取に特化した業者に依頼 | 適正価格での買取が期待できる |
| 2. 複数査定を取る | 最低3社から査定を取って比較検討 | 最も高い買取価格を選択できる |
| 3. 現状売却を選ぶ | 修繕や残置物処理をせずに売却 | 費用と手間を大幅に削減できる |
岩見沢市で訳あり物件の売却を成功させるには、地域の事情に詳しく、訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことが最も重要です。一般の不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門業者なら適正価格で迅速に買取してもらえます。
9. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
STEP 1：査定申込み（所要時間：3分）
下記の査定フォームから必要事項を入力して送信。24時間受付中です。
STEP 2：ヒアリング（翌営業日）
専門スタッフから電話で物件の詳細をヒアリング。査定日程を調整します。
STEP 3：現地査定（1～2日後）
現地で物件を確認。その場で概算査定額をお伝えします。
STEP 4：正式査定（3日以内）
詳細な査定結果と買取条件をご提示。ご納得いただければ契約へ。
※査定は完全無料・秘密厳守。しつこい営業は一切いたしません。
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
受付時間：平日 10:00～20:00
経験豊富な専門スタッフが、お客様の状況に合わせて最適な売却方法をご提案いたします。どんな物件でもお気軽にご相談ください。
※免責事項：掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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