帯広市の不整形地売却でお悩みの方へ｜確実に買取できる解決方法

帯広市で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変わった形の土地だから売れないかも」「建築制限があって活用できない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

実は、不整形地でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。この記事では、帯広市で不整形地を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。

北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。不整形地はもちろん、再建築不可物件や事故物件など、どんな物件でも査定・買取いたします。

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目次
1. 結論：不整形地でも専門買取業者なら確実に売却可能
2. 帯広市の不整形地売却における3つの問題点
3. 不整形地を確実に売却する3つの解決策
4. 帯広市の不整形地買取おすすめ業者3選
5. 買取業者を選ぶ際の4つのポイント
6. 帯広市での不整形地買取成功事例3選
7. 不整形地売却成功のための3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みは簡単3ステップ
9. まとめ：今すぐ行動を起こしましょう
1. 重要なポイントのまとめ

結論：不整形地でも専門買取業者なら確実に売却可能
帯広市の不整形地売却における3つの問題点
不整形地を確実に売却する3つの解決策
帯広市の不整形地買取おすすめ業者3選
買取業者を選ぶ際の4つのポイント
帯広市での不整形地買取成功事例3選
不整形地売却成功のための3つのポイント
無料相談・査定のご案内
まとめ：今すぐ行動を起こしましょう

1. 結論：不整形地でも専門買取業者なら確実に売却可能

結論から申し上げると、帯広市の不整形地は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます。

なぜなら、専門買取業者は不整形地の活用ノウハウを持っており、一般の不動産会社では扱いにくい物件でも適正価格で買取できるからです。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	6ヶ月～1年以上	最短3日～1週間
確実性	買い手が見つからない可能性あり	確実に買取
費用	仲介手数料が必要	仲介手数料不要
現況引渡し	整地や修繕が必要な場合あり	現況のまま買取OK

2. 帯広市の不整形地売却における3つの問題点

問題1建築制限により活用方法が限定される

不整形地は建ぺい率や容積率の計算が複雑になり、思うような建物が建てられないケースが多くあります。特に帯広市の市街地では、都市計画法による制限も加わり、さらに活用が難しくなります。

問題2市場価値が低く評価されがち

整形地と比べて不整形地は20～30％程度価格が下がる傾向があります。一般の購入者は使いづらさを敬遠するため、需要が限定的になってしまいます。

問題3買い手が見つかりにくい

帯広市の不動産市場では、整形地でも売却に時間がかかることがあります。不整形地となると、さらに買い手が限定され、1年以上売れ残ることも珍しくありません。

3. 不整形地を確実に売却する3つの解決策

解決策1専門買取業者への直接売却

不整形地の活用ノウハウを持つ専門買取業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短3日程度で現金化できます。

解決策2複数業者での査定比較

1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、より高い価格での売却が期待できます。各社の得意分野や買取実績を確認しましょう。

解決策3現況引渡しでの売却

整地や建物解体などの費用をかけずに、現況のまま売却することで、余計な出費を避けられます。専門買取業者なら現況での買取に対応しています。

4. 帯広市の不整形地買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北開道地所

特徴：北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者。不整形地はもちろん、再建築不可、事故物件など、どんな物件でも査定・買取対応可能。

✓最短3日での現金化実績あり
✓仲介手数料完全無料
✓現況引渡しOK（残置物もそのまま）
✓秘密厳守・近所に知られず売却可能

会社情報

住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

センチュリー21 ㈱ネクストワン

特徴：帯広市に密着した不動産会社として、地域の不動産事情に精通。大手フランチャイズの信頼性と地域密着のきめ細かいサービスが特徴。

●評価：★4.7の高評価
●帯広市内の不動産取引に強い
●土地活用の提案も可能

会社情報

住所：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5

電話：0155-23-2828

営業時間：月～水 9:00～18:00

公式サイト：https://nextonehouse.net/

スミタス帯広店

特徴：不動産買取に特化した専門店。スピード査定と高価買取を実現し、お客様満足度の高さが特徴。

●評価：★5の最高評価
●即日査定対応可能
●訳あり物件の買取実績豊富

会社情報

住所：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA

電話：0155-66-7056

営業時間：月火木金 10:00～18:00（水曜定休）

公式サイト：https://obihiro.sumitas.jp/

5. 買取業者を選ぶ際の4つのポイント

ポイント1：買取実績の確認

不整形地の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど、適正価格での査定が期待できます。

ポイント2：対応スピード

査定から買取までのスピードを確認。最短3日程度で対応できる業者がおすすめです。

ポイント3：現況買取対応

建物や残置物がある場合でも、現況のまま買取してくれる業者を選びましょう。

ポイント4：秘密厳守

近所に知られたくない場合は、秘密厳守で対応してくれる業者を選ぶことが重要です。

6. 帯広市での不整形地買取成功事例3選

事例1：建物解体後の不整形地を駐車場として活用

帯広市内の住宅密集地にあった三角形の土地。古い建物の解体後、買取業者が駐車場として再活用。月極駐車場として安定収益を生む物件に生まれ変わりました。

関連業者情報：解体業者

帯広市で解体工事をお考えの方は、地元の専門業者への相談がおすすめです。適正価格での解体工事により、土地の価値を最大化できます。

事例2：旗竿地を民泊施設として再生

道路に面した部分が狭い旗竿地を買取後、小規模な民泊施設として活用。帯広競馬場や観光地へのアクセスを活かし、観光客向けの宿泊施設として成功しています。

関連業者情報：民泊運営

帯広市での民泊運営は、観光需要の高まりとともに注目されています。適切な運営サポートを受けることで、安定した収益が期待できます。

事例3：残置物付き不整形地をそのまま買取

相続した不整形地に大量の残置物があったケース。処分費用を心配していた売主様でしたが、専門買取業者により現況のまま買取。売主様は費用負担なく売却に成功しました。

関連業者情報：残置物処理

帯広市内には残置物処理の専門業者が複数あります。大量の家財道具や不用品の処理も、プロに任せれば効率的に進められます。

7. 不整形地売却成功のための3つのポイント

ポイント	内容	効果
1. 早期相談	悩む前にまず専門業者に相談する	最適な売却方法が早期に見つかる
2. 複数査定	3社以上の買取業者に査定依頼	最も高い買取価格を引き出せる
3. 現況売却	整地や解体をせずに現況で売却	余計な費用をかけずに売却可能