帯広市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務を満たさない物件など、通常の不動産売却が難しい物件でも、専門の買取業者なら解決策があります。
「違法建築物だから売れない」「査定を断られ続けている」そんな悩みを抱える方は少なくありません。しかし、適切な業者選びと正しい知識があれば、違法物件でも売却は可能です。
この記事では、帯広市で違法物件の買取を専門に扱う業者の紹介から、成功事例、売却のポイントまで詳しく解説します。北海道で20年以上の実績を持つ北開道地所が、あなたの物件売却を全力でサポートいたします。
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の主要な問題点と解決策
- 帯広市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要なポイント4つ
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定の流れ
- よくある質問と回答
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：帯広市の違法物件でも、専門買取業者なら確実に売却可能です。一般の仲介業者では難しい物件も、訳あり不動産専門の買取業者なら現金買取で迅速に対応してくれます。
その理由は、専門業者が違法物件の価値を正確に査定し、適切な活用方法を知っているからです。この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な売却方法と信頼できる業者が見つかります。
| 項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ×（断られることが多い） | ◎（積極的に買取） |
| 売却までの期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短3日～2週間 |
| 査定価格 | 相場の30～50% | 相場の60～80% |
| 現況のまま売却 | ×（改修が必要） | ◎（現況買取OK） |
2. 違法物件売却の主要な問題点と解決策
違法物件売却の3つの主要問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法建築物は担保価値が認められず、購入者が住宅ローンを組めません。
2. 建築確認が取れない
増改築や建て替えの際に建築確認が下りず、将来的な活用が制限されます。
3. 行政指導のリスク
是正命令や使用停止命令を受ける可能性があり、買主が敬遠します。
3つの具体的な解決策
1. 現金買取専門業者への売却
融資不要の現金買取なら、違法物件でも確実に売却できます。
2. 適正価格での査定
違法物件の価値を正確に査定できる専門業者に依頼しましょう。
3. 活用方法の提案
解体更地化や駐車場転用など、次の活用方法まで提案できる業者を選びます。
3. 帯広市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域で20年以上の実績。違法物件・訳あり物件専門の買取業者として、帯広市でも多数の買取実績があります。現金買取で最短3日での決済も可能。相談から査定まで完全無料で、秘密厳守で対応します。
【第2位】センチュリー21 ㈱ネクストワン
所在地：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5
電話番号：0155-23-2828
営業時間：月曜日-水曜日 9:00-18:00
公式サイト：https://nextonehouse.net/
評価：★4.7
特徴：センチュリー21のフランチャイズ店として、帯広市で地域密着型の不動産買取を展開。違法物件を含む訳あり物件の相談にも対応し、豊富な取引実績があります。
【第3位】スミタス 帯広店
所在地：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA
電話番号：0155-66-7056
営業時間：月曜日-火曜日 10:00-18:00（水曜日定休）
公式サイト：https://obihiro.sumitas.jp/
評価：★5.0
特徴：スミタスグループの帯広店として、不動産買取・売却の専門サービスを提供。迅速な査定と現金買取に定評があり、違法物件の相談にも柔軟に対応しています。
4. 業者選びの重要なポイント4つ
1. 違法物件の買取実績
違法物件や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は適正な査定と迅速な対応が期待できます。
2. 現金買取の可否
融資が難しい違法物件は、現金買取ができる業者を選ぶことが重要です。資金力のある業者なら確実な買取が可能です。
3. 査定・相談の無料対応
査定や相談が無料で、秘密厳守で対応してくれる業者を選びましょう。複数社の査定を比較することも大切です。
4. アフターフォローの充実
売却後の手続きサポートや、税金相談などのアフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
【事例1】接道義務違反の戸建て → 解体更地化で活用
帯広市内で接道義務を満たさない違法物件を買取後、解体して駐車場として活用した事例です。建物は利用できませんが、土地としての価値は十分にありました。
関連業者：株式会社クリーンアップ（帯広市の解体業者）
住所：北海道帯広市西16条南5丁目
特徴：住宅解体から産業廃棄物処理まで対応可能
【事例2】建ぺい率オーバーの物件 → 残置物処理後に再販
建ぺい率違反の物件を現況のまま買取。残置物処理を行い、違法部分を是正後に再販した成功事例です。
関連業者：便利屋サービス帯広（残置物処理業者）
住所：北海道帯広市内
特徴：不用品回収から遺品整理まで幅広く対応
【事例3】用途地域違反の建物 → 民泊施設として活用
用途地域違反の物件を買取後、合法的な範囲で民泊施設として活用。観光需要の高い帯広市では、立地次第で高収益が期待できます。
関連業者：北海道民泊サポート
特徴：民泊運営の許可申請から運営管理まで一括サポート
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
駐車場経営への転換
違法建築物を解体し、駐車場として活用する方法は最も一般的です。帯広市は車社会のため、立地が良ければ安定した収益が見込めます。
関連業者：パーキングプロ北海道
サービス：駐車場の設計・施工から運営管理まで対応
資材置き場・倉庫用地として活用
建築制限がある土地でも、資材置き場や倉庫用地としての需要があります。特に郊外の物件では高い需要が期待できます。
関連業者：帯広倉庫株式会社
サービス：倉庫の建設から管理運営まで総合的にサポート
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 具体的な行動 |
|---|---|---|
| 1. 正確な情報開示 | 違法部分を隠さず正直に伝える | 建築図面や検査済証の有無を確認 |
| 2. 複数社の査定 | 最低3社以上の査定を受ける | 査定額だけでなく買取条件も比較 |
| 3. 早期決断 | 良い条件が出たら迅速に判断 | 必要書類を事前に準備しておく |
8. 無料相談・査定の流れ
査定申込みの簡単3ステップ
無料査定フォームに入力
物件情報と連絡先を入力するだけ。24時間いつでも申込可能です。
専門スタッフから連絡
1営業日以内に担当者から連絡。詳しい状況をヒアリングします。
査定額の提示
現地確認後、最短即日で査定額を提示。納得いただければ契約へ。
9. よくある質問と回答
Q1. 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら違法物件でも買取可能です。ただし、物件の状態や立地により査定額は変動します。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. 北開道地所では査定・相談は完全無料です。査定後にキャンセルされても費用は一切かかりません。
Q3. 売却までどれくらいの期間がかかりますか？
A. 最短3日から2週間程度で現金化が可能です。必要書類が揃っていれば、さらにスピーディーな対応も可能です。
帯広市の違法物件でお困りの方へ
北開道地所なら、どんな訳あり物件でも真摯に対応いたします。
まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
☎ 0120-767-943（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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