幕別町で築年数の経った古アパートの売却にお困りではありませんか？「老朽化が進んで売れるか不安」「管理が大変で早く手放したい」「修繕費用がかかりすぎて困っている」といったお悩みを抱える物件所有者様は多くいらっしゃいます。
そんな訳あり物件でも、専門の買取業者なら現状のまま即座に買取可能です。面倒な手続きや修繕も不要で、スピーディーに現金化できます。
この記事では、幕別町の古アパート売却で悩む方に向けて、買取のメリットや成功事例、おすすめの業者情報を詳しくご紹介します。最適な売却方法を見つけて、物件の悩みから解放されましょう。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、お客様の物件を適正価格で迅速に買取いたします。相談・査定は完全無料です。
目次
結論と概要：古アパート売却は専門買取業者がベスト
結論から申し上げると、幕別町の古アパート売却は専門の買取業者への売却が最も効率的で確実な方法です。
なぜなら、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくく、売却までに時間がかかる上、修繕や価格交渉などの手間も発生するからです。一方、専門買取業者なら現状のまま即座に買取可能で、確実に現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 3ヶ月〜1年以上 | 最短7日〜1ヶ月 |
| 修繕の必要性 | 必要（買い手の要望次第） | 不要（現状買取） |
| 売却価格 | 相場価格（ただし売れ残りリスクあり） | 相場の70〜80％（確実売却） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3％+6万円 | 無料 |
| 内見対応 | 複数回必要 | 1回のみ |
この記事を読み進めることで、幕別町での古アパート売却の具体的な方法、おすすめの買取業者、成功事例などが分かり、最適な売却方法を選択できるようになります。
幕別町の古アパート売却で直面する3つの問題
問題1：老朽化による資産価値の低下
築30年以上の古アパートは、建物の老朽化が進み、修繕費用が年々増加します。屋根の雨漏り、外壁の劣化、設備の故障など、維持管理に多額の費用がかかり、賃貸収入を圧迫します。
問題2：空室率の上昇と収益性の低下
幕別町でも新築物件が増加する中、古アパートは入居者確保が困難になっています。設備の古さや間取りの使いづらさから、空室期間が長期化し、家賃収入が減少する悪循環に陥ります。
問題3：相続や管理の負担
遠方に住んでいる相続人にとって、幕別町の古アパート管理は大きな負担です。入居者対応、修繕手配、税金支払いなど、時間的・精神的・経済的な負担が重くのしかかります。
問題を解決する3つの具体策
解決策1：専門買取業者への即売却
最も効果的な解決策は、訳あり物件専門の買取業者への売却です。現状のまま買取可能で、修繕費用や管理の負担から即座に解放されます。査定から現金化まで最短7日で完了するケースもあります。
解決策2：賃貸管理会社への一括借上げ
物件を手放したくない場合は、管理会社による一括借上げ（サブリース）も選択肢です。空室リスクを回避し、安定収入を確保できますが、収益性は低下し、将来的な売却時の制約も生じます。
解決策3：更地化して土地売却
建物解体後の更地売却も可能ですが、解体費用（200〜500万円程度）の初期投資が必要です。また、解体後も売却できる保証はなく、固定資産税も上昇するリスクがあります。
幕別町の古アパート買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1 北開道地所
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門業者。古アパート、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも現状買取可能。査定から現金化まで最短7日のスピード対応。仲介手数料無料、相談・査定も完全無料です。
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈲第一ホーム
所在地：〒089-0552 北海道中川郡幕別町札内あかしや町43-104
電話番号：0155-67-5810
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
特徴：幕別町札内地区を中心に地域密着型の不動産取引を展開。地元の物件事情に詳しく、古アパートの買取相談にも対応。評価★5と高い顧客満足度を誇ります。
栄徳不動産
所在地：〒089-0554 北海道中川郡幕別町札内みずほ町326-55
電話番号：0155-65-0827
営業時間：月〜水曜日 9:00-17:00
特徴：幕別町での不動産売買実績豊富。地域の相場に精通し、適正価格での買取査定を実施。アパート等の収益物件の取り扱い経験もあります。
公式サイト：https://eitoku-re.com/
信頼できる買取業者選びの4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
古アパートや事故物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識と経験により、適正な査定価格を提示してもらえます。
ポイント2：査定から決済までのスピード
査定申込みから現金化までの期間が短い業者を選びます。優良業者なら最短7日〜2週間程度で現金化可能です。
ポイント3：現金買取の可否
ローン審査などの不確実性を避けるため、現金での即買取が可能な業者を選びましょう。資金力のある業者なら安心です。
ポイント4：アフターフォローの充実度
売却後の税務相談や、残置物処理のサポートなど、アフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。
古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造アパート（空室率80％）
幕別町内の築40年木造アパート（全8室中6室空室）を所有していたAさん。修繕費用の捻出に悩んでいましたが、専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取可能との回答を得ました。査定から2週間で現金化が完了し、管理の負担から解放されました。
買取価格：850万円（土地評価額重視の査定）
事例2：相続した老朽アパート（遠方居住）
東京在住のBさんは、幕別町の実家に併設された古アパートを相続。遠方からの管理が困難で、地元の買取業者に売却を決断。残置物もそのままで買取してもらい、相続税の支払いに充当できました。
買取価格：1,200万円（立地条件良好）
事例3：火災跡のアパート（半焼状態）
火災により半焼状態となったアパートを所有するCさん。一般の不動産会社では取り扱い困難と言われましたが、訳あり物件専門業者なら買取可能でした。解体費用も業者負担で、手出しゼロで売却完了しました。
買取価格：500万円（土地価格から解体費用を差し引いた金額）
買取後の活用方法と関連業者の紹介
活用例1：解体して新築建設
買取後は解体して、新築アパートや戸建て住宅を建設するケースが多いです。幕別町での解体工事は以下の業者が対応可能です。
株式会社山田工業
帯広市を拠点に十勝管内で解体工事を手掛ける。木造建築物の解体実績豊富で、アスベスト対応も可能。見積もり無料。
活用例2：リノベーション後の民泊運営
立地の良い物件は、リノベーション後に民泊施設として活用されることもあります。
北海道民泊サポート
札幌市に本社を置く民泊運営代行会社。物件の企画から運営まで一括サポート。十勝エリアの観光需要に対応した民泊施設の運営実績あり。
活用例3：駐車場への転用
駅近や商業施設周辺の物件は、解体後に月極駐車場やコインパーキングとして活用されます。
タイムズ24株式会社
全国展開のコインパーキング運営会社。土地の一括借上げにより、安定収入を確保。北海道内でも多数の運営実績あり。
まとめ：売却成功の3つのポイント
幕別町の古アパート売却を成功させるためには、以下の3つのポイントが重要です。
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の活用 | 訳あり物件専門の買取業者に相談 | 現状買取で即現金化可能 |
| 2. 複数社の査定 | 3社以上から査定を取得 | 適正価格での売却を実現 |
| 3. 早期決断 | 問題を先送りせず早めの行動 | さらなる老朽化を防ぎ資産価値を維持 |
古アパートの管理や維持に悩む時間があるなら、早めに専門業者へ相談することが最善の選択です。現状のまま買取可能な業者なら、修繕や片付けの手間もかからず、スピーディーに問題を解決できます。
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力（3分程度）
査定結果のご連絡
24時間以内に概算査定額をお知らせ
現地査定・買取
最短7日で現金化完了
北開道地所なら、幕別町の古アパートも現状のまま買取可能です！
✓ 査定・相談完全無料
✓ 秘密厳守・強引な営業なし
✓ 現状のまま買取OK
✓ 仲介手数料0円
お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント