幕別町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも、私たちは積極的に買取いたします。
「売れないだろう」「値段がつかないのでは」といったご不安をお持ちの方も多いでしょう。しかし、訳あり物件専門の買取業者なら、そのような物件でも適正価格で買取が可能です。
この記事では、幕別町の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。長年の経験と実績を持つ北開道地所が、あなたの不動産売却をサポートいたします。
目次
結論：幕別町の訳あり物件は専門買取業者への売却がベスト
結論から申し上げると、幕別町の訳あり物件は専門の買取業者に売却することが最も確実で効率的な方法です。その理由は、一般の不動産仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら適正価格での買取が可能だからです。
この記事を最後まで読んでいただければ、あなたの物件をスムーズに売却する具体的な方法がわかり、最適な買取業者を選ぶことができます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 市場価格の50-70% | 市場価格の60-80% |
| 売却の確実性 | 売れない可能性あり | 確実に売却可能 |
| 手続きの煩雑さ | 複雑・時間がかかる | シンプル・迅速 |
訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は、一般の購入者から敬遠されがちです。不動産仲介会社も積極的に扱わないケースが多く、売却活動が長期化します。
問題点2：相場価格がわからない
訳あり物件は通常の査定基準が適用できないため、適正な売却価格の判断が困難です。安く売りすぎるリスクもあります。
問題点3：売却後のトラブルリスク
瑕疵担保責任など、売却後に発生する可能性のあるトラブルを心配される方も多いです。
3つの解決策
- 解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談する
- 解決策2：複数の業者から査定を取って相場を把握する
- 解決策3：買取なら瑕疵担保責任が免除される業者を選ぶ
幕別町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【当社】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化が可能
- 瑕疵担保責任免除で安心取引
- 相続物件・事故物件・再建築不可物件すべて対応
2位：㈲第一ホーム
所在地：〒089-0552 北海道中川郡幕別町札内あかしや町43-104
電話番号：0155-67-5810
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
評価：★★★★★（5.0）
特徴：幕別町を中心に地域密着型の不動産取引を行う実績ある会社。訳あり物件の相談も対応可能で、地元の事情に詳しい強みがあります。
3位：栄徳不動産
所在地：〒089-0554 北海道中川郡幕別町札内みずほ町326-55
電話番号：0155-65-0827
営業時間：月〜水曜日 9:00-17:00
特徴：幕別町札内エリアで長年営業している不動産会社。建築関係のネットワークも強く、物件の有効活用提案も得意としています。
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績が豊富か
事故物件、再建築不可物件、相続物件など、様々な訳あり物件の買取実績があるかを確認しましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定が期待できます。
2. 査定から買取までのスピード
急いで売却したい場合は、査定から買取、現金化までの期間を確認しましょう。優良業者なら最短1週間程度で対応可能です。
3. 瑕疵担保責任の免除
売却後のトラブルを避けるため、瑕疵担保責任を免除してくれる業者を選びましょう。これにより、売却後の心配がなくなります。
4. 買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場価格との比較や、査定のポイントを詳しく教えてくれる業者が信頼できます。
訳あり物件買取の成功事例3選
成功事例1：相続した空き家を1週間で現金化
幕別町で長年放置されていた相続物件。残置物が多く、一般の買い手は見つかりませんでしたが、専門買取業者により残置物込みで買取。所有者は処分費用もかからず、スムーズに売却できました。
活用例：買取後は残置物処理業者により整理され、リフォーム後に賃貸物件として再活用されています。
成功事例2：事故物件を適正価格で売却
心理的瑕疵がある物件でしたが、訳あり物件専門の買取業者が相場の70%の価格で買取。一般仲介では売却困難でしたが、2週間で契約完了しました。
活用例：解体後、駐車場として活用。地域の駐車場不足解消に貢献しています。
成功事例3：再建築不可物件の有効活用
建築基準法の関係で再建築不可の物件。売却は困難と思われていましたが、専門業者が買取後、隣地と合併して建築可能な土地として再生しました。
活用例：民泊施設としてリノベーション。観光需要の増加に対応しています。
買取後の活用例と関連業者紹介
関連サービス業者のご紹介
引っ越し・残置物処理
幕別町エリアでは、地元の引っ越し業者や残置物処理業者が迅速に対応。家財の処分から清掃まで一括で依頼できます。
解体工事
老朽化した建物の解体は専門業者に依頼。幕別町では環境に配慮した解体工事を行う業者が複数あります。
土地活用（駐車場・民泊）
更地にした後は、月極駐車場や時間貸し駐車場として活用する例が増えています。また、建物をリノベーションして民泊施設として運営するケースも。
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題を先送りせず、早期に専門業者に相談する | 維持費の節約、選択肢の確保 |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を取り、価格と条件を比較 | 適正価格の把握、最良条件の選択 |
| 3. 情報開示 | 物件の状況を正直に伝える | トラブル回避、スムーズな取引 |
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電話受付：0120-767-943（平日10:00-20:00）
まとめと今後のアクション
幕別町の訳あり物件でお悩みの方は、まず専門の買取業者に相談することが解決への第一歩です。一般的な不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門業者なら適正価格での買取が可能です。
今すぐ行動すべき3つの理由
- 1. 維持費の削減：空き家の固定資産税や管理費用を早期に削減できます
- 2. リスク回避：建物の老朽化によるトラブルや近隣からの苦情を未然に防げます
- 3. 現金化：使い道のない不動産を現金に変えて、新たな生活設計が可能になります
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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