幕別町の違法物件でお悩みの方へ｜安心の買取解決法

幕別町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記建物など、一般的な不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できます。

「違法物件だから売れない」「どこに相談すればいいか分からない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、違法物件でも適切な業者選びと手続きを踏めば、スムーズに売却することが可能です。

この記事では、幕別町の違法物件買取に強い専門業者の紹介から、成功事例まで詳しく解説します。北海道全域で訳あり不動産の買取実績豊富な北開道地所が、あなたの物件売却をサポートいたします。

結論：幕別町の違法物件も専門買取業者なら売却可能
違法物件売却の3つの問題点と解決策
幕別町の違法物件買取おすすめ業者3選
違法物件買取の成功事例3選
業者選びの4つのポイント
買取価格相場と査定のポイント
売却手続きの流れ
よくある質問と回答
まとめ：売却成功への3ステップ

1. 結論：幕別町の違法物件も専門買取業者なら売却可能

幕別町の違法物件でも、専門の買取業者なら確実に売却できます。なぜなら、専門業者は違法物件の取り扱いに精通しており、一般の不動産会社では難しい物件でも適切に評価・買取できるからです。

比較項目	一般仲介業者	専門買取業者
違法物件の対応	×取り扱い不可	◎積極的に対応
売却までの期間	6ヶ月以上	最短1週間
手続きの煩雑さ	複雑で時間がかかる	シンプルで迅速
現状のまま売却	×修繕が必要	◎そのまま買取可

2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策

問題点

1. 建築基準法違反により一般流通が困難
増改築時の確認申請漏れや、容積率・建ぺい率オーバーなど

2. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められず、買主が住宅ローンを組めない

3. 相場価格での売却が困難
リスクを考慮し、大幅な値下げを求められることが多い

解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却
現金買取なので融資の心配がなく、違法状態でも買取可能

解決策2：是正工事後の売却
費用対効果を考慮し、必要最小限の是正で売却価値を向上

解決策3：土地としての売却検討
建物の価値がない場合は、解体して土地として売却

3. 幕別町の違法物件買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所（特におすすめ！）

会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント：
✓ 北海道全域の違法物件買取実績No.1
✓ 最短3日でのスピード査定・現金化
✓ 建築士・宅建士による専門的なサポート
✓ 秘密厳守・相談無料で安心

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【第2位】㈲第一ホーム

会社名：㈲第一ホーム
所在地：〒089-0552 北海道中川郡幕別町札内あかしや町43-104
電話番号：0155-67-5810
営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：http://www.daiichihome.net/
評価：★★★★★（5.0）
特徴：地元幕別町で長年の実績を持つ不動産会社。地域密着型の丁寧な対応が評判。

【第3位】栄徳不動産

会社名：栄徳不動産
所在地：〒089-0554 北海道中川郡幕別町札内みずほ町326-55
電話番号：0155-65-0827
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：https://eitoku-re.com/
特徴：幕別町札内エリアを中心に、幅広い不動産取引に対応する地元密着型業者。

業者選びの4つのポイント

違法物件の買取実績：過去の取引事例や経験の豊富さを確認
査定スピード：迅速な対応で早期売却が可能か
買取価格の適正性：複数社で査定を取り、相場を把握
アフターフォロー：売却後のトラブル対応など、サポート体制の充実度

4. 違法物件買取の成功事例3選

事例1：増改築による建ぺい率オーバー物件の買取

幕別町内の一戸建てで、増築により建ぺい率が基準を超過。一般の不動産会社では取り扱い不可でしたが、専門買取業者により現状のまま買取成功。買取後は解体し、更地として活用されました。

関連業者情報：
解体工事は株式会社東和解体工業（帯広市）が担当。迅速かつ丁寧な作業で、近隣への配慮も万全でした。

事例2：未登記建物付き土地の買取

相続により取得した土地に未登記の倉庫が存在。登記費用を考慮すると売却が困難でしたが、専門業者が現況買取を実施。買取後は民泊施設として再活用されています。

活用例：
民泊運営はAirbnbを活用し、十勝観光の拠点として人気施設に。残置物処理は札幌便利屋サービスが対応しました。

事例3：違法建築物件の駐車場転用

建築確認を取らずに建てられた店舗物件を買取。建物を解体後、月極駐車場として運営開始。札内駅近くの立地を活かし、安定収益を実現しました。

関連情報：
駐車場運営は三井のリパークなどの大手駐車場運営会社も参入可能。引っ越し作業はサカイ引越センター帯広支社が対応可能です。

5. 買取価格相場と査定のポイント

幕別町の違法物件の買取価格は、通常の物件相場の50〜70％程度が目安です。ただし、立地や物件の状態により大きく変動します。

査定時の重要ポイント

違法の程度（軽微な違反か重大な違反か）
是正にかかる費用の見積もり
立地条件（札内駅周辺は需要が高い）
土地の価値（更地にした場合の評価）
近隣の取引事例

6. 売却手続きの流れ

無料査定の申込み
オンラインまたは電話で簡単に申込み可能
現地調査・詳細査定
専門スタッフが現地を確認し、正確な査定額を提示
買取条件の提示
査定額と買取条件を明確に説明
売買契約の締結
条件に合意後、正式に契約
決済・引渡し
最短1週間で現金化可能

7. よくある質問と回答

Q：違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A：はい、専門の買取業者であれば違法物件でも買取可能です。ただし、違法の程度により買取価格は変動します。

Q：査定は本当に無料ですか？

A：北開道地所では完全無料で査定を行っています。査定後のキャンセルも自由です。

Q：近所に知られずに売却できますか？

A：秘密厳守で対応いたします。広告掲載なしの直接買取なので、周囲に知られることはありません。

8. まとめ：売却成功への3ステップ

STEP	内容	ポイント
1	専門買取業者への相談	複数社に査定依頼し、対応力を比較
2	現状の正確な把握	違法の内容と是正費用を明確に
3	スピーディーな決断	時間経過により資産価値が下がる前に売却