はじめに
当別町で不整形地の売却にお悩みではありませんか？「変形した土地だから売れない」「査定額が低すぎる」「どの業者に相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、不整形地でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却できるんです。この記事では、当別町で不整形地を確実に売却するための秘訣と、信頼できる買取業者をご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道の訳あり不動産買取専門業者として、これまで多くの不整形地の買取実績があります。どんな形状の土地でも、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要
- 不整形地売却の問題と解決策
- 当別町の不整形地買取おすすめ業者3選
- 不整形地買取の成功事例3選
- 査定から買取までの流れ
- 不整形地の価格相場と査定ポイント
- よくある質問と回答
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
結論：不整形地は専門買取業者なら確実に売却可能です！
理由1：専門業者は独自の活用ノウハウを持っているから
理由2：現金買取で即決できるため、面倒な手続きが不要
理由3：市場価格の70-80%程度で確実に買い取ってもらえる
この記事を読み進めることで、あなたの不整形地を最も高く、そして確実に売却する方法がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜12ヶ月 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 低い（買い手次第） | 高い（100%） |
| 手数料 | 売却額の3%+6万円 | 0円 |
| 価格 | 市場価格（売れれば） | 市場価格の70-80% |
2. 不整形地売却の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：建築制限が多い
不整形地は建ぺい率や容積率を最大限活用できず、建築できる建物が限定されてしまいます。
問題2：市場での需要が低い
一般の購入者は整形地を好むため、不整形地は売却期間が長期化しやすくなります。
問題3：適正価格の判断が難しい
形状が特殊なため、相場価格の算出が困難で、適切な売却価格の設定に悩みます。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格で確実に買い取ってもらえます。
解決策2：複数業者への査定依頼
3社以上の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を見つけることができます。
解決策3：土地の特徴を活かした提案
駐車場や資材置き場など、不整形地ならではの活用方法を提案できる業者を選びましょう。
3. 当別町の不整形地買取おすすめ業者3選
第1位北開道地所（当社）
特徴：北海道の訳あり不動産買取専門！不整形地でも最短1週間で現金買取可能
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
強み：
- 不整形地の買取実績多数
- 査定から買取まで最短1週間
- 仲介手数料0円
- 残置物がある状態でも買取可能
第2位㈱不動産事務所ネット
所在地：〒061-0223 北海道石狩郡当別町弥生52地番7
電話番号：0133-23-1131
営業時間：月曜日・火曜日 10:00-17:00（水曜定休）
評価：★3.4
特徴：当別町に根ざした地元密着型の不動産業者。地域の物件相場に精通しており、適正な査定が期待できます。
第3位当別アパート組合
所在地：〒061-0226 北海道石狩郡当別町錦町1248
電話番号：0133-23-2447
評価：★4.0
特徴：賃貸物件管理のノウハウを活かし、不整形地の有効活用提案にも対応。アパート・マンション用地としての買取も検討可能です。
業者選びの4つのポイント
- 買取実績：不整形地の買取実績が豊富な業者を選ぶ
- 査定スピード：即日〜3日以内に査定結果が出る業者が理想
- 現金買取：ローン審査不要で確実に買い取ってくれる業者
- 対応エリア：当別町での買取実績がある業者を優先
4. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
物件情報：当別町内の三角形の土地（約80坪）
買取価格：相場の75%で成約
活用方法：コインパーキングとして運営
このような不整形地を駐車場として活用する場合、専門の駐車場運営会社との連携が重要です。
【関連業者情報】
タイムズ24株式会社 北海道支店
駐車場運営の最大手。土地の形状に関わらず、効率的な駐車場レイアウトを提案。
事例2：旗竿地を解体後、更地として売却
物件情報：築40年の古家付き旗竿地（約60坪）
買取価格：解体費用込みで相場の70%
活用方法：解体後、隣地所有者へ売却
古家付きの不整形地は、解体業者との連携により、スムーズな更地化が可能です。
【関連業者情報】
株式会社マルハ白樺
所在地：北海道石狩市
電話：0133-64-1210
石狩地域で解体工事を手がける地元業者。木造住宅の解体に強み。
事例3：L字型の土地を資材置き場として活用
物件情報：L字型の変形地（約100坪）
買取価格：相場の80%で成約
活用方法：建設会社の資材置き場として賃貸
不整形地でも、立地条件によっては事業用地として高い需要があります。残置物がある場合は、専門業者による処理が必要です。
【関連業者情報】
エコクリーン北海道
残置物処理・不用品回収の専門業者。家財道具から産業廃棄物まで幅広く対応。迅速な処理で土地の早期活用を実現。
5. 査定から買取までの流れ
お問い合わせ・査定申込
電話またはWebフォームから簡単申込（所要時間：3分）
物件調査・査定
専門スタッフが現地調査を実施（1〜2日）
買取価格のご提示
査定結果と買取価格をご提示（査定後即日）
契約・決済
売買契約締結後、現金でお支払い（最短3日）
6. 不整形地の価格相場と査定ポイント
当別町の不整形地相場
| 土地の種類 | 整形地比較 | 買取相場 |
|---|---|---|
| 三角地 | 60-70% | 坪3-5万円 |
| 旗竿地 | 70-80% | 坪4-6万円 |
| L字型地 | 75-85% | 坪4-7万円 |
査定で重視される4つのポイント
- 接道条件：道路への接道幅が2m以上あるか
- 面積と形状：有効活用できる面積の割合
- 周辺環境：駅からの距離、生活利便性
- 法規制：建築制限の有無、用途地域
7. よくある質問と回答
Q1. 不整形地でも本当に売れますか？
A. はい、売れます。専門の買取業者であれば、どんな形状の土地でも活用方法を見出し、確実に買い取ります。当社では過去に三角地、旗竿地、細長い土地など、様々な不整形地の買取実績があります。
Q2. 査定にはお金がかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。現地調査から価格提示まで、一切費用はかかりません。また、査定後に売却を見送った場合でも、キャンセル料等は発生しません。
Q3. 建物が残っていても買い取ってもらえますか？
A. はい、可能です。古家付きの状態でも買取可能で、解体費用は買取価格に反映させていただきます。残置物がある場合も、そのままの状態で買い取ります。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 不整形地の買取実績が豊富で、独自の活用ノウハウを持つ専門業者を選びましょう。一般の不動産会社では対応が難しいケースも、専門業者なら解決できます。 |
| 2. 複数社で査定 | 最低3社以上に査定を依頼し、価格や条件を比較検討しましょう。業者によって得意分野が異なるため、査定額に差が出ることがあります。 |
| 3. 早めの行動 | 不整形地は時間が経つほど売却が難しくなる傾向があります。固定資産税の負担を考えても、早めの査定・売却がおすすめです。 |
9. 無料相談・査定のご案内
当別町の不整形地、今すぐ無料査定！
北開道地所なら、どんな不整形地でも適正価格で買取可能！
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査定申込みの流れ
- 下記フォームから申込み（3分）
- 担当者からご連絡（24時間以内）
- 現地調査の日程調整
- 査定結果のご報告（即日）
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0120-767-943
平日 10:00〜20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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