当別町で築古空き家の売却にお困りではありませんか？「老朽化が進んで売れるか不安」「相続した物件の処分方法がわからない」「維持管理の負担が大きい」といったお悩みを抱える方は少なくありません。
実は、築古物件や訳あり不動産でも、専門の買取業者なら迅速かつ確実に現金化できる可能性があります。本記事では、当別町の築古空き家を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。築古物件、相続物件、残置物がある物件など、どんな物件でも最短3日で現金買取いたします。
目次
- 結論と概要 – 築古空き家売却の最適解
- 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
- 当別町の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功のための3つの重要ポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 築古空き家売却の最適解
結論：当別町の築古空き家は、専門の買取業者への直接売却が最も確実で迅速な解決方法です。一般的な仲介売却では売れ残るリスクが高い物件でも、買取なら最短3日で現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月（売れ残り有） | 最短3日 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の7〜8割 |
| 確実性 | 不確実 | 100%確実 |
| 修繕・清掃 | 必要 | 不要 |
| 残置物処分 | 売主負担 | そのままOK |
2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
問題点1：建築年数による価値の低下
築30年以上の物件は、耐震基準や設備の老朽化により、一般市場での需要が極めて低くなります。
問題点2：維持管理費用の負担
空き家の固定資産税、除雪費用、定期的な見回りなど、年間数十万円の維持費がかかります。
問題点3：相続や権利関係の複雑さ
複数の相続人がいる場合、意見の相違により売却が進まないケースがあります。
解決策：専門買取業者への直接売却
- 現況のまま買取可能（修繕・清掃不要）
- 最短3日で現金化（維持費の負担から解放）
- 権利関係の整理もサポート
3. 当別町の築古空き家買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 最短3日で現金買取
- 残置物そのままOK
- 相続・権利関係の相談無料
- 査定・相談完全無料
第2位：㈱不動産事務所ネット
所在地：〒061-0223 北海道石狩郡当別町弥生52地番7
電話番号：0133-23-1131
営業時間：月火10:00-17:00（水曜定休）
公式サイト：http://f-jimusyo.net/
評価：★3.4
- 当別町地域密着型の不動産業者
- 地元の物件情報に詳しい
- 親身な相談対応
第3位：当別アパート組合
所在地：〒061-0226 北海道石狩郡当別町錦町1248
電話番号：0133-23-2447
営業時間：公式サイト参照
評価：★4.0
- 当別町の不動産取引実績豊富
- アパート・賃貸物件に強み
- 地域の相場に精通
4. 業者選びで重要な4つのポイント
①買取実績の確認
築古物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど適正な査定が期待できます。
②対応スピード
問い合わせから査定、買取までの期間が短い業者がおすすめです。最短3日程度が理想です。
③現況買取の可否
残置物や修繕箇所があっても、そのまま買取可能な業者を選びましょう。
④無料相談・査定
相談や査定に費用がかからない業者を選びましょう。複数社の査定を比較することも重要です。
5. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続物件の迅速買取と解体
札幌市の60代男性が相続した築40年の空き家。長年放置されていたため、老朽化が進んでいました。買取後は解体され、駐車場として活用されています。
関連業者：北海道解体工事株式会社
北海道全域で解体工事を手掛ける専門業者。アスベスト除去にも対応可能です。
事例2：残置物がある物件の買取
旭川市の70代女性が所有していた実家。家具や荷物が大量に残されていましたが、そのままの状態で買取完了。買取後は残置物処理業者により適切に処分されました。
関連業者：札幌遺品整理サービス
遺品整理・残置物処理の専門業者。丁寧な仕分けと適正処分を実施しています。
事例3：買取後のリノベーション活用
函館市の築35年の空き家を買取後、民泊施設としてリノベーション。観光需要の高いエリアで新たな価値を生み出しています。
関連業者：北海道民泊運営サポート
民泊の開業から運営まで総合的にサポート。許可申請も代行可能です。
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
築古空き家の主な活用方法
- 解体して更地売却：建物を解体し、土地として再販売
- リノベーション：改修して賃貸物件や民泊として活用
- 駐車場転用：立地によっては月極駐車場として運営
- 建替え：新築アパートや戸建てを建設
7. 売却成功のための3つの重要ポイント
| ポイント | 内容 | 具体的な行動 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題が大きくなる前に相談 | 無料査定を活用して現状把握 |
| 2. 複数査定 | 複数の業者から査定を取得 | 3社程度の査定額を比較検討 |
| 3. 専門業者選び | 築古物件に強い業者を選択 | 実績と対応力を重視して選定 |
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定サービス
最短60秒の簡単入力で、査定依頼が完了！
査定申込みの流れ
- 下記の査定フォームから必要事項を入力
- 24時間以内に担当者からご連絡
- 現地調査（最短即日対応）
- 査定額のご提示
- ご納得いただければ即買取
9. よくある質問と回答
Q: 建物がかなり古いのですが買取可能ですか？
A: はい、築年数に関わらず買取可能です。むしろ古い物件の買取を得意としております。
Q: 残置物の処分費用はかかりますか？
A: いいえ、残置物がある状態でもそのまま買取いたします。処分費用は一切かかりません。
Q: 相続登記が済んでいませんが相談できますか？
A: はい、相続に関するご相談も承っております。提携の専門家をご紹介することも可能です。
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北開道地所
電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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