当別町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？
「相続した実家が古くて売れない」「事故物件になってしまった」「再建築不可物件で買い手が見つからない」など、様々な理由で売却が困難な不動産をお持ちの方が増えています。
しかし、適切な買取業者に依頼すれば、これらの問題物件も確実に現金化できます。本記事では、当別町の訳あり物件を高額買取する専門業者をご紹介し、売却成功のポイントをお伝えします。
北海道札幌市に本社を置く北開道地所は、道内全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でも最短3日で現金化可能。まずは無料査定からお試しください。
目次
- 結論：当別町の訳あり物件は専門買取業者へ
- 訳あり物件売却の3つの問題点
- 問題解決のための3つの方法
- 当別町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用方法
- 売却成功の3つのポイントまとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：当別町の訳あり物件は専門買取業者へ
結論から申し上げますと、当別町の訳あり物件は専門の買取業者に依頼することが最も確実で迅速な解決方法です。
なぜなら、一般的な仲介業者では扱いが難しい物件でも、専門業者なら独自のノウハウと販路を持っているため、適正価格での買取が可能だからです。
| 項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短3日～1週間 |
| 訳あり物件対応 | 困難・拒否される場合も | 全て対応可能 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 瑕疵担保責任 | あり | 免責 |
この記事を読み進めることで、当別町で最適な買取業者を見つけ、スムーズな売却を実現できます。
2. 訳あり物件売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
事故物件、再建築不可、既存不適格など、一般の購入者が敬遠する物件は、市場に出してもなかなか買い手が現れません。
問題2：査定価格が極端に低い
一般的な不動産会社では、リスクを考慮して相場の50%以下の査定になることも珍しくありません。
問題3：売却に時間がかかる
訳あり物件は通常の物件より売却期間が長期化し、その間の維持管理費用がかさむケースが多いです。
3. 問題解決のための3つの方法
解決策1：専門買取業者への相談
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも適正価格で買取可能。まずは無料査定で価格を確認しましょう。
解決策2：複数業者での査定比較
最低3社以上の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、最適な売却先を見つけられます。
解決策3：現状のままでの売却
修繕や片付けは不要。現状のまま売却できる業者を選ぶことで、余計な出費を抑えられます。
4. 当別町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取専門
- 最短3日でのスピード買取
- 事故物件・再建築不可・既存不適格など全て対応
- 仲介手数料0円、瑕疵担保責任免責
【第2位】㈱不動産事務所ネット
所在地：〒061-0223 北海道石狩郡当別町弥生52地番7
電話番号：0133-23-1131
営業時間：月・火 10:00-17:00（水曜定休）
評価：★3.4
特徴：当別町に事務所を構える地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に詳しく、親身な対応が特徴。
【第3位】当別アパート組合
所在地：〒061-0226 北海道石狩郡当別町錦町1248
電話番号：0133-23-2447
評価：★4.0
特徴：当別町で長年の実績を持つ不動産関連組合。地域のアパート・マンション物件に強みを持つ。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
ポイント2：査定スピード
迅速な査定と買取対応ができる業者が理想的です。
ポイント3：現金化の早さ
契約から決済までの期間が短い業者を選びましょう。
ポイント4：対応の誠実さ
相談時の対応が丁寧で、説明が分かりやすい業者が安心です。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の買取成功
当別町で20年以上空き家となっていた実家を相続。老朽化が激しく、残置物も大量にありましたが、現状のまま買取成立。買取後は専門の解体業者により更地化され、新たな活用へ。
関連業者：北海道解体工業株式会社
札幌市を中心に道内全域で解体工事を手掛ける専門業者。木造住宅から鉄筋コンクリートまで幅広く対応。
事例2：事故物件の買取と再活用
心理的瑕疵のある物件でしたが、専門業者による適切な査定で買取成立。買取後は全面リフォームを行い、民泊施設として再生されました。
活用例：札幌民泊管理センター
北海道内の民泊運営を支援する専門会社。物件の民泊転用コンサルティングから運営代行まで一貫してサポート。
事例3：再建築不可物件の駐車場転用
建築基準法の接道要件を満たさない物件でしたが、買取後に建物を解体し、月極駐車場として活用。安定収益を生む物件に変身しました。
活用例：パーキングネット北海道
道内の駐車場運営専門会社。土地の形状や立地に応じた最適な駐車場プランを提案。
7. 買取後の物件活用方法
買取業者は物件を購入後、様々な方法で再活用しています：
- リフォーム・リノベーション：古い物件を現代的な住宅に再生
- 建て替え：老朽化した建物を解体し、新築物件を建設
- 土地活用：駐車場、資材置き場、太陽光発電施設など
- 賃貸活用：修繕後に賃貸物件として運用
8. 売却成功の3つのポイントまとめ
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 訳あり物件専門の買取業者に相談 | 確実な買取と適正価格の実現 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の業者に査定依頼 | 最高値での売却が可能 |
| 3. スピード重視 | 早期売却を決断 | 維持管理費用の削減 |
9. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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