当別町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、通常の不動産売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
違法物件は一般的な仲介では売却が難しく、長期間売れ残ることも珍しくありません。しかし、訳あり物件専門の買取業者なら、現状のままスピーディーに買取可能です。
この記事では、当別町で違法物件の売却を成功させる方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。北海道全域で訳あり物件の買取実績豊富な北開道地所なら、どんな問題物件でも適正価格で買取いたします。
目次
- 結論と概要
- 違法物件売却の問題と解決策
- 当別町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びのポイント4つ
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要
結論：当別町の違法物件は専門買取業者への売却が最適解
理由：一般仲介では売却困難な違法物件も、専門業者なら現状のまま買取可能。複雑な手続きも代行してもらえるため、スムーズな売却が実現します。この記事を読むことで、適正な買取価格を提示してくれる信頼できる業者を見つけられます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～無期限 | 最短3日～1ヶ月 |
| 違法物件対応 | ×（困難） | ◎（専門対応） |
| 価格 | 市場価格（売れない場合あり） | 市場価格の60-80% |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（自分で対応） | 簡単（代行あり） |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題
問題1：金融機関の融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの審査が通らないため、購入者が限定されます。
問題2：是正工事に多額の費用がかかる
建築基準法に適合させるための改修工事は数百万円に及ぶことも。
問題3：行政指導のリスク
違法状態が続くと、行政から是正命令や使用停止命令を受ける可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への売却
訳あり物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能。最も確実で迅速な解決方法です。
解決策2：現況調査報告書の作成
違法部分を明確にした報告書を作成し、買主に開示することで売却の可能性が高まります。
解決策3：解体して土地として売却
建物を解体し、更地として売却する方法。解体費用は必要ですが、売却しやすくなります。
3. 当別町の違法物件買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1：北開道地所
会社情報
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 違法物件でも現状のまま即現金買取
- 査定から決済まで最短3日のスピード対応
- 弁護士・司法書士と連携した安心サポート
2社目：㈱不動産事務所ネット
会社情報
所在地：〒061-0223 北海道石狩郡当別町弥生52地番7
電話番号：0133-23-1131
営業時間：月曜日・火曜日 10:00～17:00（水曜定休）
公式サイト：http://f-jimusyo.net/
評価：★3.4
特徴
- 当別町に密着した地域密着型の不動産会社
- 地元の相場に精通した適正査定
- 幅広い物件の取り扱い実績
3社目：当別アパート組合
会社情報
所在地：〒061-0226 北海道石狩郡当別町錦町1248
電話番号：0133-23-2447
営業時間：公式サイト参照
評価：★4.0
特徴
- 当別町の不動産取引に長年の実績
- 地域のネットワークを活かした迅速な対応
- アパート・マンションの取り扱いも豊富
4. 業者選びのポイント4つ
信頼できる買取業者を選ぶための重要ポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
違法物件や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門性の高い業者ほど、適正な査定価格を提示してくれます。
ポイント2：査定の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者が安心です。減額理由や買取価格の内訳を詳しく教えてくれるかチェックしましょう。
ポイント3：対応スピード
査定から買取完了までの期間が短い業者がおすすめ。即金買取に対応している業者なら、資金繰りの心配も解消されます。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブル対応や、税金相談など、売却後もサポートしてくれる業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建蔽率オーバーの住宅をリノベーション物件に
札幌市内で建蔽率が基準を超えていた築40年の住宅。一般的な売却は困難でしたが、専門買取業者が買取後、減築工事を実施。合法化した上で、若い世代向けのリノベーション物件として再生しました。
買取後の活用でお世話になった業者：
北海道リノベーション（架空）
リノベーション専門業者として、古い物件を現代的な住空間に生まれ変わらせます。
公式サイト：https://example.com（架空）
事例2：接道義務違反物件を駐車場用地として活用
当別町で接道義務を満たしていない土地付き建物。建物を解体後、月極駐車場として運営を開始。安定した収益物件に生まれ変わりました。
解体工事でお世話になった業者：
札幌解体工業（架空）
北海道全域で解体工事を手がける専門業者。残置物処理から更地化まで一貫対応。
公式サイト：https://example2.com（架空）
事例3：用途地域違反の店舗を住宅に用途変更
住居専用地域で違法営業していた店舗物件。買取後、適法な住宅に改修し、ファミリー向け賃貸物件として運営開始。地域のニーズに合った活用で収益化に成功。
残置物処理でお世話になった業者：
エコクリーン北海道（架空）
不用品回収から遺品整理まで幅広く対応。環境に配慮した適正処理を実施。
公式サイト：https://example3.com（架空）
6. 買取後の活用例
違法物件の買取後によくある活用方法
1. 民泊施設への転換
観光需要の高いエリアでは、適法化後に民泊施設として運営するケースが増えています。
民泊運営サポート業者：北海道民泊サポート（架空）
民泊許可申請から運営代行まで一括サポート
公式サイト：https://example4.com（架空）
2. コインパーキング用地
立地条件が良い場所では、解体後にコインパーキングとして活用する事例も。
駐車場運営業者：パークネット北海道（架空）
コインパーキングの設計・施工・運営管理まで対応
公式サイト：https://example5.com（架空）
3. 賃貸アパートへの建て替え
土地の価値が高い場合は、合法的な賃貸アパートに建て替えて収益物件化。
アパート建築業者：北日本建設（架空）
収益性の高いアパート建築のプランニングから施工まで
公式サイト：https://example6.com（架空）
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績豊富な専門業者に相談 | 適正価格での確実な売却 |
| 2. 早期に行動する | 問題を放置せず、早めに査定依頼 | 行政指導リスクの回避 |
| 3. 複数査定を活用 | 複数の業者から査定を取り、比較検討 | 最適な条件での売却実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定サービス
当別町の違法物件でお困りの方は、今すぐ無料査定をご利用ください。
査定申込みの流れ
- オンラインフォームから物件情報を入力（3分程度）
- 専門スタッフから連絡（24時間以内）
- 現地調査・詳細査定（無料）
- 査定価格のご提示
- ご納得いただければ契約・決済
＼ 最短3日で現金化可能 ／
お電話でのご相談も承っております
☎ 0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
土日祝日もメールフォームからお問い合わせ可能です。
9. よくある質問
Q1. 違法物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、北開道地所では違法物件も積極的に買取しております。建築基準法違反や接道義務違反など、どんな問題でもまずはご相談ください。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はいただきません。
Q3. 買取価格はどのくらいになりますか？
A. 物件の状態や立地により異なりますが、一般的に市場価格の60-80%程度となります。ただし、確実に現金化できるメリットがあります。
Q4. 当別町以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応しております。札幌市、旭川市、函館市など、どちらの地域でもお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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