恵庭市で古アパートの売却にお困りではありませんか？
「築年数が経過した古アパートが売れない」「空室が多くて管理費用ばかりかかる」「修繕費用が高額で困っている」このようなお悩みを抱えている大家様は少なくありません。
恵庭市の古アパート売却には、一般的な不動産売却とは異なる特有の問題があります。老朽化した建物、入居率の低下、修繕費用の増大など、様々な課題が複雑に絡み合い、売却を困難にしています。
この記事では、恵庭市の古アパート売却でお悩みの方に向けて、専門買取業者による即買取のメリットと、確実に売却を成功させる方法をご紹介します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、恵庭市の古アパートも積極的に買取しています。他社で断られた物件でも、まずはご相談ください。
目次
1. 結論：恵庭市の古アパートは専門買取業者なら即売却可能
結論から申し上げますと、恵庭市の古アパートは専門買取業者であれば、現状のままで即売却が可能です。一般的な仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら確実に買取してもらえます。
その理由は以下の通りです：
- 専門業者は独自の再生ノウハウを持っている
- 現状のまま買取するため修繕費用が不要
- 即金での買取が可能で資金計画が立てやすい
この記事を最後まで読んでいただければ、恵庭市で古アパートを確実に売却する方法と、最適な買取業者の選び方がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短7日 |
| 修繕費用 | 必要（数百万円〜） | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 売却の確実性 | 不確実 | 確実 |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
問題点1：老朽化による修繕費用の高額化
築30年以上の古アパートでは、外壁塗装、屋根防水、給排水管の更新など、大規模修繕が必要となります。恵庭市の厳しい冬の気候により、建物の劣化は加速し、修繕費用は1,000万円を超えることも珍しくありません。
問題点2：空室率の上昇と収益性の低下
設備の老朽化や間取りの古さから入居者が集まらず、空室率が50%を超える物件も増えています。家賃を下げても入居者が決まらない悪循環に陥っているケースが多く見られます。
問題点3：売却相場の下落と買い手不在
収益性の低い古アパートは投資物件としての魅力が低く、一般の不動産市場では買い手が見つかりません。査定価格も年々下がり続け、売却のタイミングを逃してしまう大家様が多いのが現状です。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、現状のまま即買取が可能です。修繕費用をかけずに売却でき、確実に現金化できます。
解決策2：早期売却の決断
建物の劣化は時間とともに進行します。売却を先延ばしにするほど価値は下がり、維持費用がかさみます。早めの決断が重要です。
解決策3：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼しましょう。業者により得意分野が異なるため、査定額に差が出ることがあります。
3. 恵庭市の古アパート買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社おすすめNo.1】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の特徴
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 恵庭市の古アパートも積極的に買取中
- 最短7日でのスピード買取が可能
- 修繕不要・現状のままで買取OK
- 相談から査定まで完全無料
第2位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
会社名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
所在地：〒061-1431 北海道恵庭市有明町4丁目2-1
電話番号：0120-972-605
営業時間：月曜日〜火曜日 9:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：https://kaitori-eniwaekimae-housedo.com/shop/
評価：★4.9
特徴
- 全国チェーンのハウスドゥ加盟店
- 恵庭市内に実店舗があり地域密着型
- 不動産買取に特化した専門店
- 高評価の口コミ多数
第3位：パイン住幸 恵庭店
会社名：パイン住幸 恵庭店
所在地：〒061-1373 北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3 EASTビル 2階
電話番号：0123-37-6666
営業時間：月曜日〜火曜日 10:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：http://www.pinejuko.co.jp/
評価：★4.8
特徴
- 恵庭市で長年の実績がある地元企業
- 恵み野エリアに店舗を構える
- 駐車場完備でアクセス良好
- 地域の不動産事情に精通
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
古アパートなどの訳あり物件は、一般的な不動産とは異なる専門知識が必要です。過去の買取実績を確認し、同様の物件を扱った経験がある業者を選びましょう。
ポイント2：査定の透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場価格や物件の状態を考慮した適正な査定を行っているかが重要です。
ポイント3：対応のスピード
問い合わせへの返答や査定結果の連絡が早い業者は、売却手続きもスムーズに進められます。レスポンスの速さは信頼性の指標となります。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の手続きサポートや、税務相談への対応など、売却完了後のフォロー体制が整っている業者を選ぶことで、安心して取引を進められます。
5. 古アパート買取の成功事例3選
成功事例1：築35年の木造アパート（恵庭市恵み野）
物件概要：築35年、1K×8戸、空室率75%
売却前の状況：老朽化により入居者が集まらず、修繕費用に1,500万円の見積もりが出て売却を決意。
結果：専門買取業者により現状のまま買取。査定から2週間で売却完了。売却代金で新たな投資物件を購入。
買取後の活用：全面リノベーション後、シェアハウスとして再生。若い世代向けの住居として人気物件に。
成功事例2：築40年のRC造アパート（恵庭市柏陽町）
物件概要：築40年、2DK×6戸、空室率50%
売却前の状況：相続で取得したが管理が困難。遠方に住んでいるため早期売却を希望。
結果：残置物がある状態でも買取可能な業者に売却。相続手続きのサポートも受けられ、スムーズに売却完了。
買取後の活用：建物を解体し、月極駐車場として再開発。恵庭駅周辺の駐車場需要に応える施設に。
成功事例3：築30年の軽量鉄骨アパート（恵庭市有明町）
物件概要：築30年、1LDK×4戸、満室だが設備老朽化
売却前の状況：給湯器や空調設備の故障が相次ぎ、今後の修繕費用を考慮し売却を検討。
結果：入居者がいる状態でも買取可能。オーナーチェンジ物件として高値で売却成功。
買取後の活用：民泊施設として改装。恵庭市の観光需要に対応した宿泊施設として運営開始。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
古アパートの買取後は、様々な活用方法があります。ここでは、恵庭市で実際に活躍している関連業者をご紹介します。
解体・更地化での活用
推奨業者：株式会社道央環境センター
所在地：〒061-1405 北海道恵庭市戸磯76-26
電話番号：0123-33-2645
公式サイト：https://www.douou.jp/
恵庭市を中心に解体工事を行う地元企業。アスベスト対応も可能で、安全な解体工事を実施。
残置物処理・不用品回収
推奨業者：北海道エコリサイクルシステムズ株式会社
所在地：〒066-0077 北海道千歳市上長都1045-11
電話番号：0123-21-2411
公式サイト：https://www.hecrs.co.jp/
恵庭市エリアも対応可能な大手リサイクル企業。大量の残置物も適切に処理。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期決断 | 物件価値が下がる前に売却を決断 | より高い価格での売却が可能 |
| 複数査定 | 3社以上の買取業者に査定依頼 | 最適な条件での売却を実現 |
| 専門業者選択 | 訳あり物件に強い業者を選ぶ | スムーズな取引と確実な売却 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力して送信（3分程度）
担当者からご連絡
24時間以内に査定結果をご連絡
現地確認・最終査定
必要に応じて現地確認後、最終査定額をご提示
北開道地所なら、恵庭市の古アパートも高価買取！
査定は完全無料。まずはお気軽にご相談ください。
お電話でのご相談：0120-767-943（平日10:00-20:00）
9. よくあるご質問
Q1. 築年数が古くても本当に買取してもらえますか？
A. はい、築40年以上の物件でも買取可能です。北開道地所では、建物の状態に関わらず査定を行い、適正価格での買取を実施しています。
Q2. 入居者がいる状態でも売却できますか？
A. オーナーチェンジ物件として、入居者がいる状態でも売却可能です。賃貸借契約は新オーナーに引き継がれます。
Q3. 査定に費用はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。現地調査が必要な場合も、費用は一切かかりません。
Q4. 売却までどのくらいの期間がかかりますか？
A. 最短7日での買取が可能です。通常は査定から2〜3週間程度で売却手続きが完了します。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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