恵庭市で築古空き家の処分にお困りではありませんか？「売りたいけど買い手が見つからない」「修繕費用が高額で売却を諦めている」「相続した空き家の管理が大変」など、多くの方が同じような悩みを抱えています。
実は、築古空き家でも適切な買取業者に依頼すれば、現状のまま売却できる可能性があります。本記事では、恵庭市の築古空き家を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っています。築古空き家・事故物件・再建築不可物件など、どんな物件でも無料査定いたします。
目次
- 結論：築古空き家でも売却は可能です
- 恵庭市の築古空き家売却の現状と課題
- 築古空き家売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 恵庭市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 売却成功のための3つのステップ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：築古空き家でも売却は可能です
築古空き家でも専門買取業者なら現状のまま売却可能！
一般的な仲介では売れにくい築古空き家も、専門買取業者なら修繕不要・残置物そのままで買取が可能です。特に恵庭市では、札幌圏のベッドタウンとしての需要があるため、適切な業者選びで確実な売却が期待できます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 修繕費用 | 必要（100万円以上） | 不要 |
| 残置物処理 | 自己負担 | そのままOK |
| 売却価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の60～80% |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 確実に売却可能 |
2. 恵庭市の築古空き家売却の現状と課題
恵庭市は札幌市のベッドタウンとして発展してきましたが、高齢化の進行により空き家が増加しています。特に恵庭駅周辺や島松地区では、築30年以上の住宅が多く、売却に苦労している所有者が増えています。
3. 築古空き家売却の3つの問題点
問題1：修繕費用が高額
築30年以上の物件では、屋根・外壁・水回りなど大規模修繕が必要になることが多く、費用は200万円以上かかることも珍しくありません。
問題2：買い手が見つからない
築古物件は住宅ローンの審査が通りにくく、購入希望者が限られます。また、新築志向の強い若い世代からは敬遠されがちです。
問題3：維持管理の負担
空き家のまま放置すると、固定資産税の負担に加え、雑草の処理や防犯対策など、年間10万円以上の維持費がかかります。
4. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
築古空き家専門の買取業者なら、現状のまま買取可能です。修繕費用も不要で、最短7日での現金化が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、条件を比較することで、より良い条件での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
空き家の状態が悪化する前に売却することで、査定価格の下落を防ぎ、維持管理費の負担も軽減できます。
5. 恵庭市の築古空き家買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。築古空き家・事故物件・再建築不可物件など、どんな物件でも買取可能。最短7日での現金化実績多数。
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
特徴：全国展開のハウスドゥグループ。恵庭市内に実店舗があり、地域の相場に精通。築古物件の買取実績も豊富。
所在地：〒061-1431 北海道恵庭市有明町４丁目２−１
電話番号：0120-972-605
営業時間：月火木金土日 9:00-18:00（水曜定休）
評価：★4.9
パイン住幸 恵庭店
特徴：地域密着型の不動産会社。恵み野地区を中心に、築古物件の売却相談に対応。親身な対応で評判。
所在地：〒061-1373 北海道恵庭市恵み野西１丁目８−３ EASTビル 2階
電話番号：0123-37-6666
営業時間：月火木金土日 10:00-18:00（水曜定休）
評価：★4.8
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
築古物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。
3. 現金化の早さ
契約から入金まで1週間程度で完了する業者が理想的です。
4. 付帯費用の有無
仲介手数料や諸費用が明確で、追加費用がない業者を選びましょう。
6. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続した築40年の空き家を解体して土地活用
恵庭市島松で相続した築40年の空き家。建物の老朽化が激しく、買取後は解体して更地として活用されました。解体工事は地元の信頼できる業者が担当し、スムーズに進行しました。
事例2：残置物がある状態での買取から民泊施設へ
恵庭駅近くの築35年の物件。大量の残置物がありましたが、そのまま買取。その後、残置物処理業者により整理され、リノベーション後は民泊施設として活用されています。
事例3：築50年の古民家を駐車場に転用
恵み野地区の築50年の古民家。建物は解体され、立地の良さを活かして月極駐車場として活用。安定した収益を生む物件に生まれ変わりました。
7. 売却成功のための3つのステップ
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ステップ1 | 複数業者への査定依頼 | 3社以上に依頼し比較検討 |
| ステップ2 | 条件の確認と交渉 | 買取価格・スケジュール・諸費用を明確に |
| ステップ3 | 契約・決済 | 必要書類を準備し、スムーズな手続きを |
8. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めましょう
北開道地所なら、恵庭市の築古空き家も現状のまま買取可能です。
査定申込みの流れ
- 下記フォームから無料査定を申込み
- 担当者から24時間以内にご連絡
- 現地調査（最短即日対応）
- 査定結果のご提示（最短翌日）
- ご納得いただければ契約・決済へ
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL：0120-767-943（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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