恵庭市で相続した空き家、事故物件、老朽化した建物など、訳あり物件の売却でお困りではありませんか？一般的な不動産仲介では買い手が見つからず、維持費だけがかかり続ける…そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
訳あり物件は、そのままでは売却が困難ですが、専門の買取業者なら現状のまま、スピーディーに現金化することが可能です。本記事では、恵庭市で訳あり物件の買取を専門に行う業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を行っている専門業者です。どんな物件でも諦めずに、まずはご相談ください。
目次
- 結論：恵庭市の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 恵庭市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つの重要ポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定の流れ
- よくある質問と回答
1. 結論：恵庭市の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
恵庭市で訳あり物件を売却するなら、専門買取業者への直接売却が最も確実で迅速な方法です。一般的な不動産仲介では売却まで平均6ヶ月以上かかりますが、買取なら最短7日で現金化が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 平均6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取 |
| 物件の状態 | 修繕必要 | 現状のまま可 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
この記事を読み進めることで、恵庭市でどの買取業者を選べばよいか、どのような手順で進めればよいかが明確になり、スムーズな売却を実現できます。
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：買い手が見つからない
事故物件、老朽化、権利関係の複雑さなどにより、一般の購入希望者が敬遠します。恵庭市でも築40年以上の物件は買い手探しに苦労するケースが増えています。
問題点2：維持費がかかり続ける
固定資産税、管理費、修繕費など、売れない期間中も費用が発生し続けます。年間数十万円の負担になることも珍しくありません。
問題点3：価格が大幅に下がる
売れない期間が長くなるほど、物件の劣化が進み、相場価格も下落していきます。
解決策：専門買取業者への売却
- 即現金化：査定後すぐに買取価格を提示、最短7日で現金化
- 現状買取：リフォームや残置物撤去は不要
- 確実な売却：どんな物件でも買取可能
3. 恵庭市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
特徴：
- 北海道全域で訳あり物件専門買取実績多数
- 事故物件、老朽化物件、相続物件など幅広く対応
- 査定無料、仲介手数料0円
- 最短7日でのスピード買取
第2位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
所在地：北海道恵庭市有明町4丁目2-1
電話番号：0120-972-605
営業時間：月火木金土日 9:00-18:00（水曜定休）
評価：★4.9
特徴：全国チェーン展開のハウスドゥグループ。恵庭市内に店舗があり、地域密着型の買取サービスを提供。
第3位：パイン住幸 恵庭店
所在地：北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3 EASTビル2階
電話番号：0123-37-6666
営業時間：月火木金土日 10:00-18:00（水曜定休）
評価：★4.8
特徴：恵庭市恵み野に店舗を構える地元密着型の不動産会社。買取にも対応。
4. 業者選びの4つの重要ポイント
1. 訳あり物件の買取実績
事故物件、老朽化物件、相続物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明し、適正価格を提示する業者が信頼できます。
3. 対応スピード
査定申込から買取完了までのスピードが速い業者を選びましょう。
4. アフターフォロー
売却後の手続きサポートや相談対応がしっかりしている業者が安心です。
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の即売却
恵庭市内で相続した築45年の空き家。長年放置されていたため、屋根の損傷や雨漏りがありました。一般仲介では買い手が見つからず困っていましたが、専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取が可能に。査定から10日で売却完了し、固定資産税の負担からも解放されました。
関連業者情報：解体後の更地化を検討される場合は、北栄建設株式会社（恵庭市内）などの解体業者にご相談ください。
事例2：事故物件の買取と再生
心理的瑕疵のある物件でも、専門業者なら適正価格で買取可能です。買取後は適切なリフォームを行い、賃貸物件として再生。地域の住宅需要に貢献しています。
関連業者情報：残置物処理が必要な場合は、株式会社昭栄（恵庭市対応）などの残置物処理業者が対応可能です。
事例3：老朽化アパートの土地活用
築50年の老朽化アパート。修繕費用が高額になるため売却を決意。買取後は解体され、駐車場として活用されています。
活用例：買取後の土地は、三井のリパークなどの駐車場運営会社による月極駐車場や、民泊施設への転用など、様々な活用方法があります。
6. 買取後の物件活用例と関連業者紹介
買取された訳あり物件は、様々な形で再活用されています。
- 賃貸物件への再生：リフォーム後、賃貸住宅として活用
- 駐車場への転用：解体後、月極駐車場やコインパーキングとして運営
- 民泊施設：観光需要に応じた宿泊施設として活用
- 建売住宅用地：新築住宅の建設用地として販売
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 複数業者への査定依頼 | 最低3社以上から査定を取り、価格と条件を比較検討しましょう |
| 2. 必要書類の準備 | 登記簿謄本、固定資産税評価証明書など、売却に必要な書類を事前に準備 |
| 3. 専門業者への相談 | 訳あり物件の取扱い実績が豊富な専門業者に相談することで、適正価格での売却が可能 |
8. 無料相談・査定の流れ
査定申込みの3ステップ
お問い合わせ
電話またはWEBフォームから無料査定を申込み
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認し、適正価格を算出
買取価格提示・契約
納得いただければ契約、最短7日で現金化
9. よくある質問と回答
Q. 事故物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、可能です。心理的瑕疵のある物件でも、専門業者なら適正価格で買取いたします。
Q. 査定にお金はかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。査定後にキャンセルされても費用は一切かかりません。
Q. 残置物がある状態でも売却できますか？
A. はい、残置物がある状態でも買取可能です。撤去費用も考慮した上で査定価格を提示いたします。
恵庭市の訳あり物件でお困りなら北開道地所へ
私たち北開道地所は、恵庭市を含む北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。どんな物件でも諦めずに、まずはお気軽にご相談ください。
お電話でのご相談：0120-767-943（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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