斜里町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した実家が空き家のまま放置されている、事故物件になってしまった、再建築不可の土地を抱えているなど、様々な事情で物件の処分に頭を悩ませている方は少なくありません。
一般的な不動産業者では取り扱いを断られることも多い訳あり物件。しかし、専門の買取業者なら、どんな物件でも現金化できる可能性があります。本記事では、斜里町の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
北海道札幌市に本社を構える北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でも無料査定を実施し、最短3日での現金化も可能。まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：斜里町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 斜里町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しないための4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者の紹介
- 売却成功のための3つの重要ポイント
- 無料相談・査定の流れと申込方法
- よくある質問と回答
1. 結論：斜里町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
斜里町の訳あり物件を売却するなら、専門の買取業者への直接売却が最も確実で早い方法です。なぜなら、一般的な仲介では買い手が見つからない物件でも、専門業者なら独自のノウハウで再活用でき、確実に現金化できるからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短3日～2週間 |
| 訳あり物件対応 | 取扱い拒否が多い | 全物件対応可能 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取保証 |
この記事を読み進めることで、斜里町で最適な買取業者を見つけ、スムーズな売却を実現できます。実際の成功事例や業者選びのコツも詳しく解説しています。
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：一般の不動産業者に断られる
事故物件、再建築不可、違法建築など、訳あり物件は一般の仲介業者では取り扱いを拒否されることがほとんどです。
解決策：訳あり物件専門の買取業者に相談する。専門業者なら、どんな物件でも査定・買取が可能です。
問題点2：相場がわからず安く買い叩かれる不安
訳あり物件は通常の相場が適用されないため、適正価格がわかりづらく、業者に安く買い叩かれるのではという不安があります。
解決策：複数の業者から査定を取り、比較検討する。透明性の高い査定根拠を示す業者を選びましょう。
問題点3：売却後のトラブルが心配
瑕疵担保責任や契約不適合責任など、売却後にトラブルに巻き込まれるリスクを心配される方も多いです。
解決策：買取業者なら売主の瑕疵担保責任が免除される契約が一般的。安心して売却できます。
3. 斜里町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所
最もおすすめ！北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 斜里町まで無料出張査定
- 最短3日での現金化可能
- 仲介手数料0円
- 秘密厳守での買取対応
第2位：Motoki Housing / ㈱元木金物店 不動産事業部
- 所在地：〒099-4112 北海道斜里郡斜里町港町1−２１
- 電話番号：0152-26-7311
- 公式サイト：https://www.motoki-k.com/
- 評価：★3
特徴：地元斜里町で長年営業している信頼できる業者。不動産事業部として物件買取にも対応しています。
第3位：㈱元木金物店
- 所在地：〒099-4116 北海道斜里郡斜里町文光町４
- 電話番号：0152-23-2115
- 営業時間：月〜水 8:00〜18:00
- 公式サイト：https://www.motoki-k.com/
- 評価：★4.8
特徴：高評価を得ている地元企業。建築関連の事業も行っており、物件の状態を正確に判断できる強みがあります。
4. 業者選びで失敗しないための4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績を確認
事故物件、再建築不可、違法建築など、あなたの物件と似た案件の買取実績があるか確認しましょう。
ポイント2：査定の透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。曖昧な説明しかできない業者は避けるべきです。
ポイント3：対応の迅速さ
問い合わせから査定、買取までのスピードは業者の実力を示します。迅速な対応ができる業者を選びましょう。
ポイント4：アフターサポート
売却後の手続きサポートや、必要に応じた引っ越し業者の紹介など、総合的なサポートがある業者が安心です。
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家を迅速に現金化
斜里町で10年以上放置されていた空き家。相続後、固定資産税の負担に悩んでいたAさん。専門買取業者に相談したところ、建物内の残置物も含めてそのまま買取。わずか1週間で現金化に成功しました。
活用例：買取後は解体され、駐車場として再活用されています。
関連業者情報：斜里町での解体工事なら地元の建設業者への相談がおすすめです。
事例2：再建築不可物件を有効活用
建築基準法の接道義務を満たさない再建築不可物件。一般の不動産会社では取り扱い不可でしたが、専門業者が買取。リフォームして賃貸物件として運用されています。
活用例：民泊施設や倉庫として活用されるケースも増えています。
関連業者情報：残置物処理が必要な場合は、専門の処理業者に依頼することで効率的に片付けができます。
事例3：事故物件も問題なく売却
心理的瑕疵のある事故物件。一般市場では買い手が見つからず困っていたCさん。専門業者なら適正価格で買取可能。売主の精神的負担も軽減されました。
活用例：リノベーション後、新たな入居者を迎えて再生されています。
関連業者情報：引っ越しが必要な場合は、地元の引っ越し業者に相談すると安心です。
6. 買取後の物件活用例と関連業者の紹介
訳あり物件は買取後、様々な形で再活用されています。以下は主な活用例です：
- 駐車場経営：解体後、月極駐車場やコインパーキングとして活用
- 民泊施設：リフォームして観光客向けの宿泊施設に転換
- 賃貸物件：リノベーションして新たな賃貸物件として運用
- 倉庫・資材置き場：事業者向けの倉庫や資材置き場として活用
これらの活用には、解体業者、リフォーム業者、民泊運営業者など、様々な専門業者との連携が必要です。買取業者が提携業者を紹介してくれることも多いので、相談してみましょう。
7. まとめ：売却成功のための3つの重要ポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり物件に特化した買取業者に相談 | 確実な買取と適正価格での売却 |
| 2. 複数査定を取る | 2〜3社から査定を取って比較検討 | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早めに行動する | 問題を先送りせず早期に相談 | 維持費削減と精神的負担の軽減 |
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
- Step 1：下記の査定フォームからお申込み（24時間受付）
- Step 2：担当者から連絡（最短当日）
- Step 3：現地調査・査定（無料出張対応）
- Step 4：査定額の提示（その場で概算も可能）
- Step 5：ご納得いただければ契約・決済
斜里町の訳あり物件でお悩みの方、まずは無料査定から！
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
9. よくある質問と回答
Q1. 本当に訳あり物件でも買取してもらえますか？
A. はい、事故物件、再建築不可、違法建築など、どんな物件でも査定・買取可能です。まずはお気軽にご相談ください。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。斜里町まで無料で出張査定も行っています。
Q3. 売却後にトラブルになることはありませんか？
A. 買取の場合、売主様の瑕疵担保責任は免除されます。売却後のトラブルの心配はございません。
Q4. 秘密で売却することは可能ですか？
A. もちろん可能です。近隣に知られることなく、秘密厳守で買取手続きを進められます。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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