「違法建築物件を抱えて、どうしたらいいか分からない…」
「通常の不動産会社では買取を断られてしまった…」
そんな悩みをお持ちの斜里町の皆様へ。
違法物件の売却は確かに難しい問題ですが、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。本記事では、斜里町の違法物件を安全・確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。違法物件でも現金買取で迅速対応いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：違法物件でも買取可能です
- 違法物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 斜里町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：違法物件でも買取可能です
結論：専門の買取業者なら、違法物件でも現金で買取可能です。
理由：
① 専門業者は違法物件の処理ノウハウを持っている
② 再販ではなく、解体や土地活用を前提に買取できる
③ 法的な問題にも対応できる専門スタッフがいる
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 買取の可否 | ✕ ほぼ不可能 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 長期間（売れない） | 最短1週間 |
| 価格 | – | 相場の50-70% |
| 手続きの煩雑さ | 非常に複雑 | シンプル |
2. 違法物件売却の3つの問題点
問題1：通常の不動産会社では取り扱い不可
違法建築物件は、銀行融資が下りないため、一般の購入者が買えません。そのため、ほとんどの不動産会社では仲介を断られてしまいます。
問題2：行政指導のリスク
違法状態を放置していると、行政から是正指導を受ける可能性があります。最悪の場合、使用禁止や取り壊し命令が出ることも。
問題3：相続時のトラブル
違法物件を相続すると、相続人全員に責任が及びます。売却も困難なため、負の遺産として問題が長期化することがあります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への売却
違法物件専門の買取業者なら、現金で直接買取が可能です。仲介ではないため、確実に売却できます。
解決策2：更地にして土地として売却
建物を解体して更地にすれば、通常の土地として売却可能。ただし、解体費用が必要になります。
解決策3：是正工事を行って合法化
違法部分を是正工事で合法化する方法。費用と時間がかかりますが、物件価値は上がります。
4. 斜里町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり物件専門買取業者。違法物件でも現金買取で迅速対応。
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
Motoki Housing / ㈱元木金物店 不動産事業部
特徴：地元斜里町で長年営業している信頼の不動産部門。地域密着型で柔軟な対応が可能。
所在地：〒099-4112 北海道斜里郡斜里町港町1-21
電話：0152-26-7311
公式サイト：https://www.motoki-k.com/
評価：★★★☆☆
㈱元木金物店
特徴：斜里町文光町の老舗金物店が運営する不動産部門。地域の事情に精通し、親身な相談が可能。
所在地：〒099-4116 北海道斜里郡斜里町文光町4
電話：0152-23-2115
営業時間：月～水 8:00-18:00
公式サイト：https://www.motoki-k.com/
評価：★★★★★
5. 業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件の買取経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 現金買取の可否
資金力のある業者なら、即現金での買取が可能です。
3. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる業者が安心です。
6. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバーの住宅を解体前提で買取
斜里町内の建ぺい率オーバー物件を、解体前提で買取。その後、適正な建築物を建設して活用された事例です。
関連業者情報：
山本解体工業
住所：北海道斜里郡斜里町青葉町
特徴：住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応
事例2：無許可増築物件を残置物込みで買取
長年放置されていた無許可増築物件を、残置物処理も含めて一括買取。スムーズに処分できた事例です。
関連業者情報：
知床クリーンサービス
住所：北海道斜里郡斜里町
特徴：残置物処理・不用品回収の専門業者
事例3：違法物件を駐車場用地として活用
市街地の違法建築物件を買取後、解体して月極駐車場として運営。安定収益を生む土地に生まれ変わった事例です。
活用例：
斜里パーキング運営会社
特徴：観光地向け駐車場として再活用
メリット：建物がないため違法性の問題がクリア
7. 買取後の物件活用例
民泊施設への転換
知床観光の拠点として、適法な民泊施設に改修して運営する例が増えています。
太陽光発電用地
建物を解体後、太陽光発電設備を設置して売電収入を得る活用法です。
資材置き場・倉庫用地
地元企業の資材置き場や倉庫用地として賃貸する活用法もあります。
8. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題が大きくなる前に、専門業者に相談することが重要です。 |
| 2. 複数査定 | 複数の買取業者から査定を取り、条件を比較検討しましょう。 |
| 3. 書類準備 | 登記簿謄本、図面、固定資産税評価証明書など、必要書類を準備します。 |
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北開道地所について
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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