新ひだか町で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地だから売れない」「査定額が低すぎる」といったお悩みを抱えている方も多いでしょう。
不整形地は一般的な物件と比べて売却が難しく、仲介では長期間売れ残ってしまうケースが少なくありません。しかし、専門の買取業者であれば、スピーディーかつ確実に現金化することが可能です。
本記事では、新ひだか町の不整形地を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。訳あり不動産専門の北開道地所なら、どんな不整形地でも適正価格で買取可能です。
目次
1. 結論：新ひだか町の不整形地は専門買取業者への売却が最適
新ひだか町で不整形地の売却を検討している方には、専門の買取業者への直接売却を強くおすすめします。その理由は、一般的な仲介では売却が困難で、時間もコストもかかってしまうからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 相場の50～70% | 相場の70～85% |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 100%買取保証 |
| 手数料 | 仲介手数料3%+6万円 | 仲介手数料0円 |
| 現状引渡し | 修繕・整地が必要 | そのままでOK |
このように、専門買取業者なら不整形地でも迅速かつ確実に現金化できます。特に北開道地所なら、新ひだか町の地域特性を熟知しているため、適正価格での買取が可能です。
2. 不整形地売却の3つの問題点と解決策
不整形地売却における3つの主要問題
問題1：建築制限による価値の低下
不整形地は建築基準法の制限を受けやすく、建物の設計が困難になります。特に旗竿地や三角地では、建ぺい率・容積率を最大限活用できません。
問題2：需要の少なさ
一般の購入者は整形地を好むため、不整形地は市場での需要が極端に少なくなります。仲介での売却は長期化する傾向があります。
問題3：査定額の低さ
通常の不動産会社では、不整形地の活用方法を見出せず、相場より大幅に低い査定額を提示されることが多いです。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料もかからず、確実に現金化できます。
解決策2：現状のままでの売却
測量や整地などの費用をかけずに、現状のまま買取してもらうことで、余計な出費を抑えられます。
解決策3：複数社での査定比較
複数の専門買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことで、損をせずに売却できます。
3. 新ひだか町の不整形地買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日10:00-20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴・強み
- 訳あり不動産専門で15年以上の実績
- 新ひだか町の不整形地買取実績多数
- 最短3日で現金化可能
- 仲介手数料・諸費用完全無料
- 査定から契約まで完全秘密厳守
静内不動産 賃貸仲介業
| 所在地 | 〒056-0022 北海道日高郡新ひだか町静内高砂町1丁目4-14 |
| 電話番号 | 0146-42-8846 |
| 公式サイト | https://shizunaifudosan.com/ |
| Google評価 | ★★★★★ 5.0 |
特徴
- 地元密着型の不動産会社
- 新ひだか町の不動産事情に精通
- 賃貸・売買両方の取引に対応
イエステーション新ひだか店 北章宅建㈱
| 所在地 | 〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78 |
| 電話番号 | 0146-49-2715 |
| 営業時間 | 月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://hokusho-fudousan.jp/ |
| Google評価 | ★★★★★ 5.0 |
特徴
- 全国ネットワークのイエステーション加盟店
- 買取・仲介両方に対応
- 地域密着型のサービス提供
4. 失敗しない業者選びの4つのポイント
ポイント1：不整形地の買取実績
一般的な不動産会社ではなく、不整形地や訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識があれば、適正価格での買取が期待できます。
ポイント2：査定スピードと現金化までの期間
査定から現金化まで最短何日で対応可能か確認しましょう。優良業者なら、査定は即日、現金化まで1週間以内が目安です。
ポイント3：諸費用の有無
仲介手数料、測量費、登記費用など、売却に伴う諸費用を誰が負担するか明確にしましょう。優良業者は売主負担を最小限に抑えています。
ポイント4：アフターフォローの充実度
売却後のトラブルに対応してくれるか、瑕疵担保責任の免責条項があるかなど、アフターフォロー体制を確認することが重要です。
5. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：旗竿地の買取成功例
新ひだか町静内地区の旗竿地（約150㎡）を所有していたAさん。接道が狭く、一般仲介では1年以上売れませんでしたが、専門買取業者により3週間で現金化に成功。
買取後の活用：駐車場として運用
買取業者は土地を整備し、月極駐車場として活用。地域の駐車場需要に応えています。
関連業者情報：
有限会社一駐車場
住所：北海道日高郡新ひだか町静内御幸町2丁目6-45
TEL：0146-42-1536
駐車場運営・管理の専門業者として地域で活動
事例2：三角地の買取成功例
道路に面した三角形の土地（約200㎡）を相続したBさん。形状が悪く建築が困難でしたが、専門業者が適正価格で買取。残置物もそのままで引き渡し可能でした。
買取前の処理：残置物処理
建物解体と残置物処理を買取業者が全て負担。売主は費用負担なしで売却完了。
関連業者情報：
株式会社松本工業
住所：北海道日高郡新ひだか町静内末広町2丁目1-21
TEL：0146-42-1887
建物解体・産業廃棄物処理の専門業者
事例3：狭小不整形地の買取成功例
間口4m、奥行き20mの細長い土地（約80㎡）を所有していたCさん。建築不可の土地でしたが、隣地との統合を前提に買取成功。
売却時のサポート：引っ越し支援
長年住んでいた家からの引っ越しも、提携業者の紹介でスムーズに完了。
関連業者情報：
日本通運株式会社 新ひだか営業所
住所：北海道日高郡新ひだか町静内木場町2丁目1-36
TEL：0146-42-1451
全国ネットワークで安心の引っ越しサービス
6. 買取後の土地活用例
専門買取業者は、不整形地でも様々な活用方法を持っています。以下に代表的な活用例をご紹介します。
コインパーキング運営
形状を問わず活用可能な駐車場経営。新ひだか町では需要が安定しています。
投資額：比較的少額
収益性：安定的
資材置き場として賃貸
建設業者や運送業者への賃貸。形状不問で需要があります。
投資額：最小限
収益性：長期安定
太陽光発電用地
日当たりが良ければ、小規模でも太陽光発電設備の設置が可能です。
投資額：中規模
収益性：長期安定
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
新ひだか町で不整形地を確実に売却するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 不整形地買取の実績豊富な専門業者に依頼 | 適正価格での買取が可能 |
| 2. 複数社で査定 | 最低3社以上から査定を取得して比較 | 最高値での売却を実現 |
| 3. 早期決断 | 査定結果が出たら速やかに判断 | 固定資産税等の無駄な出費を削減 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
WEBフォームまたはお電話（0120-767-943）でお問い合わせください。
物件調査・査定
専門スタッフが現地調査を行い、24時間以内に査定額をご提示します。
ご契約
査定額にご納得いただければ、最短3日で契約・決済が可能です。
お引渡し
現状のままでお引渡し可能。面倒な手続きは全て当社が代行します。
9. よくあるご質問
Q. 本当に不整形地でも買い取ってもらえますか？
A. はい、当社は訳あり不動産専門業者として、旗竿地、三角地、狭小地など、どんな不整形地でも買取可能です。まずは無料査定でご相談ください。
Q. 査定や相談に費用はかかりますか？
A. いいえ、査定・相談は完全無料です。現地調査から査定額のご提示まで、一切費用はいただきません。
Q. 新ひだか町以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応しております。札幌市はもちろん、道内各地の不整形地買取に対応可能です。
Q. 建物が残っていても買取可能ですか？
A. はい、建物付きでも買取可能です。解体費用は当社が負担しますので、現状のままでお引渡しください。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
新ひだか町の不整形地売却は北開道地所にお任せください
15年以上の実績と専門知識で、あなたの不動産を適正価格で買取いたします。
営業時間：平日10:00-20:00
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