目次
- 結論と概要
- 訳あり物件売却の問題と解決策
- 新ひだか町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
結論
新ひだか町の訳あり物件は、専門買取業者なら最短1週間で現金化可能です。
なぜなら、専門買取業者は訳あり物件の扱いに慣れており、独自の販売ルートや活用方法を持っているからです。一般の不動産会社では断られる物件でも、適正価格での買取が実現します。
この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な買取業者が見つかり、売却への道筋が明確になります。
一般仲介 vs 専門買取業者 比較表
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 訳あり物件対応 | ×（断られる場合が多い） | ◎（専門対応） |
| 売却価格 | 相場の60〜80% | 相場の50〜70% |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
2. 訳あり物件売却の問題と解決策
主要な3つの問題点
1. 法的制限による売却困難
建築基準法の改正により既存不適格となった物件や、再建築不可物件は一般の買い手が見つかりにくく、市場価値が大幅に下がってしまいます。
2. 心理的瑕疵による敬遠
事故物件や自殺・他殺があった物件は、告知義務があるため通常の売却が極めて困難になります。
3. 権利関係の複雑化
相続で共有持分になっている物件や、借地権付き物件など、権利関係が複雑な場合は売却手続きが煩雑になります。
3つの解決策
解決策1: 専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者は、物件の活用ノウハウを持っているため、一般市場では売れない物件でも買取可能です。
解決策2: 現状のまま買取
リフォームや残置物の処理は不要。そのままの状態で買取してもらえるため、売主の負担が最小限で済みます。
解決策3: スピード現金化
査定から買取まで最短1週間で完了。相続税の支払いなど、急ぎの資金需要にも対応できます。
3. 新ひだか町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00-20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 再建築不可、事故物件、共有持分など幅広く対応
- 最短3日で現金化可能なスピード買取
- 秘密厳守で近所に知られずに売却可能
静内不動産 賃貸仲介業
| 所在地 | 〒056-0022 北海道日高郡新ひだか町静内高砂町1丁目4-14 |
| 電話番号 | 0146-42-8846 |
| 評価 | ★★★★★ 5.0 |
| 公式サイト | https://shizunaifudosan.com/ |
特徴
- 新ひだか町静内地区に密着した地域密着型の不動産会社
- 賃貸仲介をメインとしながら売買にも対応
- 地元の物件事情に精通したスタッフが在籍
イエステーション新ひだか店 北章宅建㈱
| 所在地 | 〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78 |
| 電話番号 | 0146-49-2715 |
| 営業時間 | 月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休） |
| 評価 | ★★★★★ 5.0 |
| 公式サイト | https://hokusho-fudousan.jp/ |
特徴
- 全国展開のイエステーションネットワークに加盟
- 買取から仲介まで幅広く対応可能
- 地域の相場に精通した査定力
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
過去の買取事例や実績を確認し、あなたの物件と似たケースの対応経験があるか確認しましょう。
2. 査定のスピードと透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な査定は後々トラブルの元になります。
3. 現金化までの期間
急ぎの場合は、最短何日で現金化できるか事前に確認することが重要です。
4. アフターフォロー体制
売却後のトラブルにも対応してくれる業者なら安心です。瑕疵担保免責の条件も確認しましょう。
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1: 再建築不可物件を駐車場として活用
新ひだか町静内地区の再建築不可物件（築40年の木造住宅）を買取後、建物を解体して月極駐車場として活用。周辺の駐車場需要が高いエリアだったため、安定した収益物件に生まれ変わりました。
活用に協力した業者
事例2: 事故物件を民泊施設として再生
心理的瑕疵があった物件を買取後、全面リフォームを実施。観光需要の高い立地を活かし、民泊施設として運営を開始。適切な告知と価格設定により、稼働率80%以上を維持しています。
活用に協力した業者
事例3: 残置物だらけの空き家を迅速に処理
長年放置されていた空き家には大量の残置物がありましたが、専門の処理業者と連携して効率的に処分。買取から1週間で更地にし、隣地所有者に売却することで、地域の環境改善にも貢献しました。
活用に協力した業者
5. まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 訳あり物件の買取実績が豊富で、あなたの物件タイプに対応できる業者を選びましょう。北開道地所なら、どんな訳あり物件でも対応可能です。 |
| 2. 正確な情報開示 | 物件の問題点を隠さず正直に伝えることで、適正な査定額が提示され、後々のトラブルを防げます。 |
| 3. 複数社の比較 | 最低でも2〜3社から査定を取り、価格だけでなく対応の早さや信頼性も含めて総合的に判断しましょう。 |
6. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
査定フォームまたはお電話でお問い合わせください。
現地調査
専門スタッフが現地を確認し、詳細な査定を行います。
査定額提示
最短即日で査定額をご提示いたします。
契約・決済
ご納得いただければ契約し、最短3日で現金決済完了。
まずは無料査定から始めましょう
新ひだか町の訳あり物件買取なら北開道地所にお任せください。
秘密厳守で対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日 10:00-20:00
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