新ひだか町の違法物件でお悩みの方へ｜安心の買取解決ガイド

新ひだか町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？「建築基準法に違反している」「検査済証がない」「増改築で違法状態になってしまった」など、違法物件の問題は複雑で、通常の不動産売却では買い手が見つからないことがほとんどです。

しかし、ご安心ください。違法物件専門の買取業者なら、そのような物件でも確実に買取が可能です。本記事では、新ひだか町での違法物件売却の問題点と解決策、そして信頼できる買取業者をご紹介します。

北海道札幌市に拠点を置く北開道地所は、道内全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。違法物件でも迅速に査定・買取を行い、お客様の悩みを解決いたします。

目次
1. 結論と概要 – 違法物件でも買取可能な理由
2. 違法物件売却の3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 新ひだか町の違法物件買取おすすめ業者3選
5. 業者選びの4つのポイント
6. 違法物件買取の成功事例3選
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
新ひだか町の違法物件でお悩みなら今すぐ無料相談を！
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
2. 北開道地所へのお問い合わせ

結論と概要 – 違法物件でも買取可能な理由
違法物件売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
新ひだか町の違法物件買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
違法物件買取の成功事例3選
買取後の活用例と関連業者紹介
まとめ – 売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 結論と概要 – 違法物件でも買取可能な理由

結論：違法物件であっても、専門の買取業者なら確実に売却可能です。その理由は、専門業者は違法物件の是正方法や活用ノウハウを持っており、物件の価値を正確に評価できるからです。一般的な仲介では売却困難な物件でも、買取なら最短数日で現金化できます。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却可能性	×（ほぼ不可能）	◎（確実に可能）
売却期間	6ヶ月以上	最短3日～2週間
価格	相場の30～50%	相場の60～80%
手続きの煩雑さ	×（非常に複雑）	◎（簡単）
仲介手数料	売却価格の3%+6万円	無料

2. 違法物件売却の3つの問題点

問題1：金融機関の融資が受けられない

違法建築物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを組めません。これにより、現金購入できる買い手に限定され、売却が極めて困難になります。

問題2：法的リスクと是正費用の負担

違法状態のまま売却すると、売主に瑕疵担保責任が発生する可能性があります。また、是正工事には数百万円の費用がかかることもあり、売却前の対応が困難です。

問題3：買い手の心理的抵抗

「違法物件」という言葉自体が購入希望者に不安を与え、物件の魅力が正当に評価されません。実際の居住に問題がなくても、敬遠される傾向があります。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者への直接売却

違法物件専門の買取業者は、是正方法や活用ノウハウを持っているため、現状のまま買取可能です。査定から買取まで最短3日で完了し、確実に現金化できます。

解決策2：現況調査と適正価格での売却

専門業者による詳細な現況調査により、違法部分の特定と是正費用を明確化。その上で、適正な買取価格を提示してもらうことで、納得のいく売却が可能になります。

解決策3：買取保証付き仲介の活用

一定期間内に仲介で売却できない場合は、事前に決めた価格で買取を保証する方法。時間的余裕がある場合は、より高値での売却チャンスも残せます。

4. 新ひだか町の違法物件買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所（当社推奨）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化。違法物件、事故物件、再建築不可物件など、どんな問題物件でも現状のまま買取可能。査定から買取まで最短3日のスピード対応。仲介手数料無料で、相談・査定も完全無料。

北開道地所に無料査定を申し込む

【第2位】静内不動産賃貸仲介業

所在地：〒056-0022 北海道日高郡新ひだか町静内高砂町1丁目4-14

電話番号：0146-42-8846

評価：★★★★★（5.0）

公式サイト：https://shizunaifudosan.com/2ldk.html

特徴：新ひだか町静内エリアで長年の実績を持つ地域密着型の不動産業者。地元の不動産事情に精通しており、違法物件を含む様々な物件の相談に対応。賃貸仲介も手がけているため、買取後の活用提案も可能です。

【第3位】イエステーション新ひだか店北章宅建㈱

所在地：〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78

電話番号：0146-49-2715

営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）

評価：★★★★★（5.0）

公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/shin-hidaka/

特徴：全国ネットワークのイエステーション加盟店。幅広い販売チャネルを持ち、難しい物件の売却にも対応。違法物件の買取実績もあり、専門スタッフが丁寧に対応します。

5. 業者選びの4つのポイント

1. 違法物件買取実績

違法物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は適正な査定と確実な買取が期待できます。

2. 査定の透明性

査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な査定は後々トラブルの原因になります。

3. 対応スピード

査定から買取までのスピードが速い業者がおすすめ。急ぎの売却にも対応できる体制が整っているかを確認しましょう。

4. アフターフォロー

買取後の手続きサポートや、税務相談などのアフターフォローが充実している業者を選びましょう。

6. 違法物件買取の成功事例3選

事例1：増築部分が違法だった戸建ての買取成功

新ひだか町内で、20年前に増築した部分が建築確認を取っていない違法建築物件。一般仲介では1年以上売れなかったが、専門買取業者により2週間で買取成立。買取後は、地元の解体業者により増築部分を撤去し、適法な状態に戻して再販売されました。

活用した解体業者：株式会社マルカツ土建（新ひだか町静内木場町2丁目1-22）- 地域密着型の解体工事業者で、違法建築物の適正な解体実績が豊富。

事例2：検査済証がない古民家の活用

築50年以上の古民家で検査済証がなく、違法物件扱いとなっていた物件。買取後、残置物処理を行い、民泊施設として再生。新ひだか町の観光需要を活かした活用例として成功しました。

活用した関連業者：エコクリーン北海道（札幌市）- 残置物処理・不用品回収の専門業者。遺品整理士も在籍し、丁寧な対応が評判。

事例3：建ぺい率オーバー物件の駐車場転用

建ぺい率を大幅に超過していた商業地の違法物件。買取後、建物を解体し、月極駐車場として活用。立地の良さを活かし、安定収益を生む物件に転換されました。

活用した駐車場運営会社：パーク24グループ – 全国展開の駐車場運営大手。土地の有効活用提案から運営まで一括サポート。

7. まとめ – 売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	成功の秘訣
1	専門業者への相談	違法物件買取実績のある専門業者を選び、まずは無料査定から始める
2	現状での査定	是正工事をせず、現状のまま査定を受けることで、余計な費用を避ける
3	スピード重視	時間が経つほど物件価値は下がるため、早めの決断が高値売却につながる