日高町の狭小地売却でお悩みの方へ｜確実に買取してもらう方法

「日高町にある狭小地を相続したけれど、どうやって売却すればいいかわからない…」

「建築制限があって、なかなか買い手が見つからない…」

そんなお悩みをお持ちではありませんか？

実は、狭小地や訳あり物件でも、専門の買取業者なら確実に買い取ってもらえるのです。この記事では、日高町の狭小地を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。

私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。狭小地でも、建築制限がある物件でも、まずはお気軽にご相談ください。

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目次
1. 日高町の狭小地売却｜結論と概要
1. 一般仲介vs専門買取業者の比較
2. 狭小地売却の3つの問題点と解決策
1. 狭小地売却でよくある3つの問題
2. 3つの解決策
3. 日高町の狭小地買取おすすめ業者3選
4. 狭小地買取の成功事例3選
5. 狭小地を高く売るための4つのポイント
6. 買取価格の相場と査定の流れ
1. 日高町の狭小地買取相場
2. 査定から買取までの流れ
7. まとめ｜売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みはとても簡単！3ステップで完了
9. よくある質問

日高町の狭小地売却｜結論と概要
狭小地売却の3つの問題点と解決策
日高町の狭小地買取おすすめ業者3選
狭小地買取の成功事例3選
狭小地を高く売るための4つのポイント
買取価格の相場と査定の流れ
まとめ｜売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内
よくある質問

1. 日高町の狭小地売却｜結論と概要

結論：狭小地でも専門買取業者なら確実に売却できます！

理由1: 専門業者は独自の活用ノウハウを持っている

理由2: 現況のまま買取可能で、建築制限も問題なし

理由3: 最短1週間でのスピード買取が可能

一般仲介vs専門買取業者の比較

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3ヶ月～1年以上	最短1週間
確実性	買い手次第	100%買取保証
手数料	売却価格の3%+6万円	0円
建築制限物件	売却困難	買取可能

2. 狭小地売却の3つの問題点と解決策

狭小地売却でよくある3つの問題

問題1：建築制限により新築が建てられない

接道義務を満たしていない、建ぺい率・容積率の問題など、建築基準法の制限により新築が困難なケースが多くあります。

問題2：需要が限定的で買い手が見つからない

狭小地は一般の住宅購入者には敬遠されがちで、長期間売れ残ってしまうことがあります。

問題3：相場がわかりにくく適正価格の判断が困難

狭小地の取引事例が少ないため、適正な売却価格を判断することが難しくなっています。

3つの解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

訳あり物件専門の買取業者なら、建築制限があっても問題なく買取可能です。独自の活用ノウハウを持っているため、確実に買い取ってもらえます。

解決策2：複数業者での査定比較

3社以上の専門業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことで、適正価格での売却が可能になります。

解決策3：スピード買取の活用

専門業者なら最短1週間での現金化が可能。固定資産税などの維持費を考えると、早期売却がメリットになることも多いです。

3. 日高町の狭小地買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所～訳あり物件買取のスペシャリスト～

会社名	北開道地所
所在地	〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号	0120-767-943
営業時間	平日10:00～20:00
公式サイト	https://kitajisho.com/

【第2位】㈱勝建ホーム

会社名	㈱勝建ホーム
所在地	〒055-0007 北海道沙流郡日高町富川西4丁目1-2
電話番号	01456-2-1974
営業時間	月～水 10:00～18:00
公式サイト	https://tznet.main.jp/shoukenhome/
評価	★★★★☆（4.0）

特徴

日高町に地域密着した不動産会社
地元の物件に詳しく、適正価格での査定が期待できる
狭小地・訳あり物件の買取実績あり

【第3位】イエステーション新ひだか店北章宅建㈱

会社名	イエステーション新ひだか店北章宅建㈱
所在地	〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78
電話番号	0146-49-2715
営業時間	月・火 9:30～19:00（水曜定休）
公式サイト	https://hokusho-fudousan.jp/shop/shin-hidaka/
評価	★★★★★（5.0）

特徴

日高エリアに詳しい大手不動産チェーン
買取・仲介両方に対応可能
高評価で信頼性の高い対応

業者選びの4つのポイント

狭小地・訳あり物件の買取実績があるか
専門性の高い業者を選ぶことが重要です。
査定・買取までのスピード
維持費を考えると、早期売却がメリットになります。
手数料などの費用負担
仲介手数料0円の買取業者を選びましょう。
対応エリアと営業時間
日高町まで対応可能で、相談しやすい営業時間の業者を選びましょう。

4. 狭小地買取の成功事例3選

事例1：建築制限のある15坪の土地を駐車場として活用

物件概要：日高町内の住宅街にある15坪の狭小地。接道条件を満たしておらず、新築建築不可。

買取後の活用：月極駐車場として運営。周辺の駐車場需要が高く、3台分の駐車スペースを確保。

売主様のメリット：売却困難と思われた物件が、想定以上の価格で売却成功。固定資産税の負担からも解放。

事例2：残置物のある20坪の土地を資材置き場として転用

物件概要：相続した20坪の土地に、古い物置や廃材が残置。撤去費用の負担が課題。

買取後の活用：建設会社の資材置き場として活用。残置物も含めて現況買取。

売主様のメリット：撤去費用0円で売却完了。相続問題も解決。

事例3：旧耐震建物付き25坪の土地を更地化して売却

物件概要：築50年以上の旧耐震建物が建つ25坪の土地。解体費用が高額で売却を躊躇。

買取後の活用：専門業者による解体後、隣地所有者へ売却。

売主様のメリット：解体費用の負担なく、スピード現金化を実現。

5. 狭小地を高く売るための4つのポイント

ポイント1：複数の専門業者に査定依頼

最低3社以上の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を引き出すことができます。各社の査定基準は異なるため、価格差が生じることがあります。

ポイント2：物件の強みを整理して伝える

立地の良さ、周辺環境、活用可能性など、物件の強みを整理して業者に伝えることで、査定額アップにつながります。

ポイント3：必要書類を事前に準備

登記簿謄本、公図、測量図など必要書類を事前に準備することで、スムーズな査定と買取が可能になります。

ポイント4：早期売却のメリットを理解する

固定資産税や管理費用を考慮すると、早期売却が経済的にメリットとなる場合が多いです。タイミングを逃さないことが重要です。

6. 買取価格の相場と査定の流れ

日高町の狭小地買取相場

土地面積	一般的な相場	買取相場
10～15坪	50～100万円	35～70万円
15～20坪	100～200万円	70～140万円
20～30坪	200～300万円	140～210万円

※上記は参考相場です。実際の買取価格は物件の状況により異なります。

査定から買取までの流れ

STEP1：無料査定の申込み

オンラインフォームまたは電話で簡単に申込み可能。24時間受付中。

STEP2：現地調査・詳細査定

専門スタッフが現地を確認し、正確な査定額をご提示。

STEP3：買取価格のご提示

査定結果に基づき、買取価格をご提示。納得いただけるまでご相談可能。

STEP4：契約・決済

契約書の締結後、最短1週間で現金決済。手数料は一切かかりません。

STEP5：引渡し完了

残置物がある場合も、そのままの状態で引渡し可能です。

7. まとめ｜売却成功の3つのポイント

日高町の狭小地売却成功の3つのポイント
ポイント1	専門買取業者を選ぶこと一般の不動産会社では難しい狭小地も、専門業者なら確実に買取可能
ポイント2	複数社で査定比較すること 3社以上の査定を比較して、最高値での売却を実現
ポイント3	早期決断すること維持費を考慮すると、早期売却が経済的にメリット大

日高町の狭小地でお悩みなら、まずは無料査定から！

北開道地所なら、どんな狭小地でも現金買取いたします。

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8. 無料相談・査定のご案内

査定申込みはとても簡単！3ステップで完了

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9. よくある質問

Q1. 建築制限がある狭小地でも買い取ってもらえますか？

A. はい、建築制限がある物件でも買取可能です。専門業者は独自の活用方法を持っているため、一般的に売却困難な物件でも対応できます。

Q2. 査定に費用はかかりますか？

A. いいえ、査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はかかりません。

Q3. 残置物がある状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、残置物がある状態でも現況のまま買取可能です。撤去費用の負担も不要です。

Q4. 買取までどのくらいの期間がかかりますか？

A. 最短1週間で現金化が可能です。お急ぎの場合はご相談ください。

※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。