日高町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反している物件や、増改築で問題を抱えた不動産は、一般的な売却方法では買い手が見つからず、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
「違法物件だから売却できない」「査定すら断られてしまった」そんな悩みを抱えている方に朗報です。実は、違法物件でも確実に買取してくれる専門業者が存在します。
この記事では、日高町で違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方、成功事例まで詳しく解説します。諦めかけていた物件でも、適切な方法を選べば必ず売却できるのです。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。違法物件でも、建築基準法違反でも、どんな物件でも査定・買取可能です。
目次
- 結論と概要 – 違法物件でも確実に売却できる理由
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 日高町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者の紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
結論と概要 – 違法物件でも確実に売却できる理由
結論：日高町の違法物件は専門買取業者なら確実に売却可能です。
なぜなら、専門買取業者は違法物件の価値を正しく評価し、適切な方法で再生・活用するノウハウを持っているからです。一般の不動産業者では扱えない物件でも、専門業者なら現金で迅速に買取が可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ×取扱い不可 | ◎積極的に買取 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 査定価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 現金化 | 買主次第 | 確実に現金化 |
違法物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：建築基準法違反で売却困難
建築確認を取らずに増改築した物件や、容積率・建ぺい率をオーバーしている物件は、一般の不動産市場では売却が困難です。
問題点2：金融機関の融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの審査が通らないため、現金買主を見つける必要があります。
問題点3：査定すら断られるケースが多い
多くの不動産業者は、リスクを避けるため違法物件の査定自体を断ってしまいます。
✓ 3つの解決策
- 専門買取業者に直接相談する – 違法物件専門のノウハウで適正価格での買取が可能
- 現状のまま買取してもらう – 是正工事不要で、そのままの状態で売却可能
- 複数社で査定を受ける – 業者によって査定額が大きく異なるため比較が重要
日高町の違法物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所
北海道全域で訳あり物件を専門に買取！
- 📍 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 📞 電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
- 🌐 公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 違法物件・建築基準法違反物件も積極買取
- 最短3日で現金化可能
- 査定・相談完全無料
- 日高町への出張査定も対応
第2位：㈱勝建ホーム
- 📍 所在地：〒055-0007 北海道沙流郡日高町富川西4丁目1-2
- 📞 電話：01456-2-1974
- ⏰ 営業時間：月-水 10:00-18:00
- 🌐 公式サイト：https://tznet.main.jp/shoukenhome/
- ⭐ 評価：★★★★☆（4.0）
特徴：日高町富川西に拠点を持つ地域密着型の不動産業者。地元の物件事情に詳しく、違法物件や訳あり物件の相談にも対応。地域の特性を活かした査定が可能です。
第3位：イエステーション新ひだか店 北章宅建㈱
- 📍 所在地：〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78
- 📞 電話：0146-49-2715
- ⏰ 営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
- 🌐 公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/shin-hidaka/
- ⭐ 評価：★★★★★（5.0）
特徴：イエステーションのネットワークを活用した不動産売買が強み。新ひだか町を中心に日高エリア全域をカバー。違法物件の相談実績もあり、柔軟な対応が評価されています。
業者選びで失敗しない4つのポイント
- 違法物件の買取実績があるか
過去の買取事例や実績を確認しましょう。 - 査定・相談が無料か
費用をかけずに複数社で比較できることが重要です。 - 現金買取が可能か
確実に現金化できる業者を選びましょう。 - 対応スピードが早いか
迅速な対応ができる業者がおすすめです。
違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：増築部分が違法だった一戸建て
日高町内の築30年の一戸建て。前所有者が無許可で増築した部分が建築基準法違反となっていましたが、専門買取業者により現状のまま買取成功。買取後は解体・更地化され、新たな活用へ。
活用例：解体業者の紹介
日高エリアで解体工事を行う業者として、地域の建設会社や解体専門業者が対応可能です。解体後は駐車場や資材置き場として活用されるケースが多くあります。
成功事例2：建ぺい率オーバーの店舗物件
商業地域の店舗物件で建ぺい率を20％超過していたケース。一般の買主では融資が下りず売却困難でしたが、買取業者が現金で購入。その後、適法な範囲にリフォームして賃貸物件として再生。
活用例：リフォーム後の賃貸運用
違法部分を是正した後、賃貸物件として活用。日高町では賃貸需要も一定数あるため、適切なリフォームにより収益物件として再生可能です。
成功事例3：残置物が大量にある違法増築物件
相続した物件に大量の残置物があり、さらに違法増築が発覚。処分費用の見積もりが高額で困っていましたが、残置物込みで買取してもらえる業者を発見。現状のまま売却成功。
活用例：残置物処理業者との連携
日高エリアには不用品回収や遺品整理を行う専門業者が複数あります。買取後は専門業者により効率的に残置物を処理し、物件の再生を実現します。
まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者に相談 | 違法物件買取の実績がある業者を選ぶ | 確実な買取が可能 |
| 2. 複数社で査定 | 最低3社以上で査定を受ける | 最高価格での売却 |
| 3. 現状のまま売却 | 是正工事せずにそのまま買取依頼 | 余計な費用不要 |
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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