旭川市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や増改築の問題で、通常の不動産売却ができずに頭を抱えている方も多いことでしょう。
違法物件は一般的な仲介では売却が困難で、買い手がつかない、価格が大幅に下がる、そもそも取り扱ってもらえないなど、様々な問題に直面します。しかし、諦める必要はありません。
この記事では、旭川市の違法物件買取に特化した専門業者の紹介と、スムーズな売却を実現するための具体的な解決策をご紹介します。適切な業者選びと正しい手順を踏めば、違法物件でも確実に現金化することが可能です。
私たち北開道地所は、北海道全域で違法物件を含む訳あり不動産の買取を専門に行っています。建築違反があっても、そのままの状態で買取可能。面倒な手続きも全てお任せください。
目次
- 結論と概要
- 違法物件売却の問題と解決策
- 旭川市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びのポイント4つ
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要
結論：違法物件は専門買取業者なら確実に売却可能です
一般の仲介業者では扱いづらい違法物件も、専門の買取業者なら現状のまま買取可能。煩わしい手続きや修繕も不要で、最短7日で現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 違法物件の取扱 | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 修繕の必要性 | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 無料 |
2. 違法物件売却の問題と解決策
主要な3つの問題点
問題1：住宅ローンが通らない
建築基準法に違反している物件は、金融機関の審査が通らず、購入者が住宅ローンを組めません。
問題2：買い手が見つからない
違法物件は購入後のリスクが高いため、一般の購入希望者からは敬遠されがちです。
問題3：価格が大幅に下がる
通常の相場価格での売却は困難で、大幅な値下げを余儀なくされることが多いです。
効果的な3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の取扱実績が豊富な専門業者なら、現状のまま買取可能。仲介手数料も不要です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことが重要です。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど建物の劣化が進み、価値が下がります。早めの売却決断が損失を最小限に抑えます。
3. 旭川市の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日10:00-20:00 |
| 対応エリア | 北海道全域（旭川市含む） |
当社の強み
- ✓違法物件専門の買取実績多数
- ✓最短7日でのスピード買取
- ✓仲介手数料・査定料完全無料
- ✓建築違反があってもそのまま買取OK
土地・中古住宅専門店カウイエ
| 所在地 | 〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３ |
| 電話番号 | 0120-503-215 |
| 営業時間 | 月・火・木〜日 9:30-17:30（水曜定休） |
| 評価 | ★4.6 |
旭川市で土地・中古住宅の買取を専門に行う地域密着型の不動産会社。違法物件を含む訳あり物件の相談にも対応しており、地元の事情に精通したスタッフが親身に対応します。
不動産会社㈱ホームスター 旭川本店
| 所在地 | 〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条１０丁目７−２１ |
| 電話番号 | 0166-76-7605 |
| 営業時間 | 月〜日 10:00-17:00 |
| 評価 | ★4.6 |
旭川市豊岡に本店を構える不動産買取専門店。様々な事情を抱えた不動産の買取実績があり、違法物件についても柔軟に対応。スピーディーな査定と買取が特徴です。
4. 業者選びのポイント4つ
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果を提示できる業者が理想的です。
3. 現金化までの期間
契約から1週間〜2週間以内に現金化できる業者を選びましょう。
4. 追加費用の有無
仲介手数料や査定料が無料で、追加費用が発生しない業者が安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：増築部分が未登記の住宅（旭川市永山）
問題点：20年前に増築した部分が建築確認を取っておらず、通常の売却が困難でした。
解決策：専門買取業者が現状のまま買取。残置物の処理も含めて対応してもらいました。
結果：相談から14日で現金化に成功。
この事例で利用されたサービス：
残置物処理業者：北海道内で実績のある専門業者が、家具・家電から生活用品まで一括処理。分別から処分まで全て任せられるため、売主の負担が大幅に軽減されました。
事例2：建ぺい率オーバーの店舗兼住宅（旭川市中心部）
問題点：建ぺい率が10%オーバーしており、金融機関の融資が通らない状況でした。
解決策：買取後に解体し、駐車場として活用する計画で買取業者が購入。
結果：査定額も想定より高く、スムーズに売却完了。
買取後の活用例：
解体業者：旭川市内の解体専門業者が建物を安全に解体。アスベスト調査から廃材処理まで、法令に則った適切な解体工事を実施。
駐車場運営：月極駐車場として再生。旭川駅周辺は駐車場需要が高く、安定した収益物件として活用されています。
事例3：接道義務違反の古民家（旭川市郊外）
問題点：道路に2m以上接していない再建築不可物件で、買い手が見つからない状況でした。
解決策：リノベーション後に民泊施設として活用する計画で専門業者が買取。
結果：古民家の趣を活かした活用方法が評価され、満足のいく価格で売却。
買取後の活用例：
民泊運営：旭川の観光需要を見込んで、古民家の雰囲気を活かした民泊施設として再生。旭山動物園へのアクセスも良く、観光客に人気の宿泊施設となっています。
引っ越し業者：買取時の家財整理では、地元の引っ越し業者が丁寧に対応。思い出の品は別途保管し、不要品は適切に処分してくれました。
6. 買取後の活用例
違法物件は買取後、様々な方法で有効活用されています。以下は旭川市での代表的な活用例です。
1. 更地化して駐車場経営
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運営。特に旭川駅周辺や商業施設近くでは高い需要があります。
2. リノベーションして賃貸物件化
構造に問題がない場合は、必要最小限の改修を行い、賃貸アパートや戸建て賃貸として活用。
3. 民泊・ゲストハウス運営
旭山動物園など観光スポットへのアクセスが良い立地では、宿泊施設として再生するケースも増えています。
4. トランクルーム・倉庫として活用
住居としては使えなくても、収納スペースとしての需要は高く、トランクルームや資材置き場として活用されます。
7. まとめ
違法物件売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績が豊富で、現状のまま買取可能な専門業者を選びましょう |
| 2. 複数社で比較 | 最低3社以上から査定を取り、価格だけでなく条件面も含めて比較検討しましょう |
| 3. 早めの行動 | 建物の劣化が進むと価値が下がるため、早めの査定・売却決断が重要です |
旭川市の違法物件でお悩みの方へ
違法物件は確かに売却が難しい物件ですが、適切な買取業者を選べば必ず解決できます。まずは無料査定から始めて、あなたの物件がどれくらいの価値があるのか確認してみましょう。
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
査定フォーム入力
簡単な物件情報を入力
査定結果のご連絡
最短即日〜3日以内
現地確認・契約
最短7日で現金化
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00
9. よくある質問
Q. 違法物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、専門の買取業者であれば違法物件でも買取可能です。建築基準法違反、増改築未登記、接道義務違反など、様々な違法物件の買取実績があります。
Q. 査定にお金はかかりますか？
A. 当社を含む多くの買取専門業者では、査定は完全無料です。現地調査も含めて費用は一切かかりません。
Q. どのくらいの期間で売却できますか？
A. 買取業者への売却なら、最短7日〜2週間程度で現金化が可能です。一般的な仲介売却と比べて大幅に期間を短縮できます。
Q. 旭川市以外の物件でも対応可能ですか？
A. 北開道地所は北海道全域に対応しています。札幌市はもちろん、函館市、小樽市、帯広市など、道内どこでも買取査定が可能です。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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