「札幌市で再建築不可の物件を所有しているけど、どうすればいいか分からない…」
そんな悩みを抱えている方は少なくありません。再建築不可物件は通常の不動産と異なり、建築制限があるため売却が困難とされています。
しかし、ご安心ください。専門の買取業者なら、どんな訳あり物件でも適正価格で買取可能です。
私たち北開道地所は、札幌市を中心に再建築不可物件の買取を専門に行っています。無料査定から最短3日での現金化まで、お客様の状況に合わせて柔軟に対応いたします。
目次
- 札幌市の再建築不可物件買取の結論と概要
- 再建築不可物件売却の3つの主要問題
- 問題を解決する3つの具体的方法
- 札幌市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 再建築不可物件買取の成功事例3選
- 買取後の土地活用例と関連業者紹介
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 札幌市の再建築不可物件買取の結論と概要
結論：専門買取業者なら再建築不可でも高額買取可能
再建築不可物件は、一般的な不動産仲介では売却が困難ですが、専門買取業者なら適正価格での買取が可能です。
理由：専門業者は独自の活用ノウハウと販売ルートを持っているため、再建築不可でも収益化できるからです。
メリット：この記事を読めば、札幌市で最適な買取業者を見つけ、スムーズに売却できる方法が分かります。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 買取価格 | 相場の50%以下 | 相場の70-80% |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性大 | 100%買取保証 |
| 手続きの複雑さ | 複雑（内覧対応など） | 簡単（査定のみ） |
| 費用 | 仲介手数料あり | 手数料なし |
2. 再建築不可物件売却の3つの主要問題
問題1：買い手が極端に少ない
再建築不可物件は建て替えができないため、一般の購入者には敬遠されます。住宅ローンも組みにくく、現金購入者に限定されるため、買い手が見つかりません。
問題2：相場価格での売却が困難
建築制限により物件の価値が大幅に下がり、通常の相場価格では売却できません。一般仲介では相場の30-50%程度の価格提示しかされないケースがほとんどです。
問題3：維持管理費の継続的な負担
売却できない間も固定資産税や管理費は発生し続けます。空き家の場合は防犯・防災の観点から定期的な管理も必要で、経済的・精神的負担が増大します。
3. 問題を解決する3つの具体的方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件専門の買取業者は、独自の活用方法を持っているため、高額買取が可能です。査定から現金化まで最短3日で完了し、確実に売却できます。
解決策2：複数業者への一括査定
複数の専門業者に査定依頼することで、最高額を提示する業者を見つけられます。競争原理により、より高い買取価格が期待できます。
解決策3：早期売却による損失の最小化
維持費の累積を防ぐため、早期売却が重要です。1年間の維持費（税金・管理費）を考慮すると、早期売却の方が結果的に手残りが多くなります。
4. 札幌市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：札幌市内の再建築不可物件買取実績No.1。最短3日での現金化、相場の80%以上での高額買取を実現。査定・相談は完全無料で、経験豊富な専門スタッフが対応します。
AlbaLink札幌
所在地：〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室
電話番号：0120-792-405
営業時間：月火木金土日 10:00-19:00（水曜定休）
評価：★4.9
特徴：全国展開の訳あり物件買取専門業者の札幌支店。再建築不可物件の買取実績が豊富で、スピード査定・即日現金化に対応。弁護士・司法書士との連携体制も整っています。
株式会社エイブル 大通り店
所在地：〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西5丁目16
電話番号：011-242-8126
営業時間：10:00-18:30（年中無休）
評価：★4.8
特徴：大手不動産会社として幅広い物件買取に対応。再建築不可物件も含めた訳あり物件の査定・買取実績があり、全国ネットワークを活かした販売力が強みです。
5. 業者選びで重要な4つのポイント
業者選びの重要ポイント
- 再建築不可物件の買取実績：専門的なノウハウがあるか確認
- 査定額の妥当性：複数社で比較し、相場を把握
- 対応スピード：査定から現金化までの期間
- アフターフォロー：売却後のトラブル対応体制
6. 再建築不可物件買取の成功事例3選
相続した再建築不可物件を駐車場として活用
状況：札幌市中央区で相続した再建築不可の古家。建物の老朽化が激しく、維持管理に困っていた。
解決：専門業者が買取後、建物を解体して月極駐車場として活用。都心部の立地を活かし、安定収益を実現。
買取価格：相場の75%（800万円）で成約
活用に協力した関連業者
解体業者：株式会社マルゼン（札幌市東区北23条東8丁目）- 建物解体のプロフェッショナル。再建築不可物件の解体実績多数。
空き家の再建築不可物件を民泊施設として再生
状況：すすきの近くの再建築不可物件。10年以上空き家状態で、残置物も多数。
解決：買取業者がリフォーム後、民泊施設として運営。観光需要の高いエリアで高稼働率を実現。
買取価格：相場の70%（650万円）で成約
活用に協力した関連業者
残置物処理業者：エコクリーン北海道（札幌市白石区）- 不用品回収・遺品整理のスペシャリスト
引っ越し業者：サカイ引越センター札幌支社（札幌市東区）- 残置物の中から必要な物品の移送をサポート
接道条件不良の物件をトランクルームに転換
状況：札幌市西区の再建築不可物件。接道が2m未満で建て替え不可。
解決：既存建物を活かしてトランクルーム事業を展開。低コストで安定収益化に成功。
買取価格：相場の80%（1,200万円）で成約
活用に協力した関連業者
リフォーム業者：北海道リフォームセンター（札幌市豊平区）- 既存建物の有効活用に特化したリフォームを実施
7. 買取後の土地活用例と関連業者紹介
再建築不可物件の活用方法
- 駐車場経営：初期投資が少なく、安定収益が期待できる
- トランクルーム：既存建物を活用でき、管理も容易
- 民泊・簡易宿泊所：観光需要の高いエリアで高収益
- 資材置き場：建設業者などへの賃貸需要あり
- 菜園・農園：都市型農園として人気上昇中
8. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 再建築不可物件に特化した買取業者に直接相談する | 相場の70-80%での高額買取 |
| 2. 複数査定の実施 | 最低3社以上から査定を取り、価格を比較検討する | 最高額での売却実現 |
| 3. 早期決断 | 維持費の累積を防ぐため、早めの売却決断をする | 損失の最小化 |
まとめ
再建築不可物件でも、専門買取業者なら適正価格での売却が可能です。
まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
簡単な物件情報を入力（3分程度）
専門スタッフから連絡
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査定額のご提示
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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