札幌市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反した物件、再建築不可物件、違法増築物件など、通常の不動産会社では扱ってもらえない物件でお悩みの方は多くいらっしゃいます。
「違法物件は売却できないのでは？」「どこに相談すればいいかわからない」「安い価格でしか買い取ってもらえないのでは？」そんな不安を抱えている方も安心してください。
この記事では、札幌市の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。専門の買取業者なら、違法物件でもスピーディーに現金化することが可能です。
北開道地所では、札幌市内の違法物件買取を専門に行っています。建築基準法に詳しい専門スタッフが、お客様の物件を適正価格で査定いたします。まずは北開道地所の公式サイトをご覧ください。
目次
- 結論と概要 – 違法物件も売却可能です
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 札幌市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- 違法物件の査定方法と価格相場
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – 違法物件も売却可能です
結論：違法物件でも専門の買取業者なら確実に売却できます。
なぜなら、専門業者は違法物件の取り扱いノウハウを持ち、物件の価値を最大限に活かす方法を知っているからです。一般の仲介では難しい物件でも、買取なら最短1週間で現金化が可能です。
この記事を読むことで、違法物件の売却方法、信頼できる業者の選び方、実際の成功事例などがわかり、安心して売却を進められます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 取り扱い可否 | ✗ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 低い | 高い |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
問題点1：一般の不動産会社での取り扱い拒否
違法物件は住宅ローンが組めないため、一般の仲介業者では扱ってもらえません。
問題点2：相場価格がわからない
違法物件の取引事例が少ないため、適正な売却価格がわかりにくい状況です。
問題点3：法的リスクへの不安
売却後のトラブルや責任問題を心配される方が多くいらっしゃいます。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能。手続きも簡単です。
解決策2：複数業者による査定
3社以上の査定を受けることで、適正価格を把握できます。
解決策3：専門家による法的サポート
信頼できる業者は弁護士と連携し、契約内容を明確にして安心な取引を実現します。
3. 札幌市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：札幌市内の違法物件買取実績No.1！建築基準法に精通した専門スタッフが、どんな物件でも適正価格で査定。最短3日での現金化も可能です。相談・査定は完全無料。秘密厳守で対応いたします。
【第2位】AlbaLink札幌
会社名：AlbaLink札幌
所在地：〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室
電話番号：0120-792-405
営業時間：月・火・木〜日 10:00〜19:00（水曜定休）
評価：★4.9
公式サイト：https://albalink.co.jp/sapporo/
特徴：全国展開している訳あり物件買取専門業者の札幌支店。違法建築物件や再建築不可物件の買取実績が豊富。Google評価4.9と高評価を獲得しています。
【第3位】株式会社エイブル 大通り店
会社名：株式会社エイブル 大通り店
所在地：〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西5丁目16
電話番号：011-242-8126
営業時間：月〜日 10:00〜18:30
評価：★4.8
公式サイト：https://shop.able.co.jp/000000309/
特徴：大手不動産会社として幅広い物件に対応。違法物件の相談にも応じており、豊富なネットワークを活かした買取提案が可能です。
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
違法物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は、物件の価値を正しく判断できます。
ポイント2：査定の透明性
査定基準を明確に説明してくれる業者を選びましょう。価格の根拠がはっきりしている業者は信頼できます。
ポイント3：対応の迅速性
査定から買取まで迅速に対応してくれる業者がおすすめです。最短3日程度で現金化できる業者もあります。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選びましょう。契約内容が明確で、責任範囲がはっきりしている業者が安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：違法増築物件を解体業者と連携して活用
札幌市北区の違法増築物件（築30年）を買取後、解体して駐車場として活用した事例です。違法部分を適切に処理することで、土地の価値を最大化できました。
連携業者：札幌の解体業者と連携することで、スムーズな物件活用が実現します。解体後の土地は、駐車場や資材置き場として有効活用できます。
成功事例2：再建築不可物件を民泊施設として再生
札幌市中央区の再建築不可物件を買取後、リフォームして民泊施設として活用した事例です。観光需要の高いエリアの特性を活かしました。
活用提案：民泊運営会社と提携することで、違法物件でも収益物件として再生可能です。観光都市札幌の需要を活かした活用方法です。
成功事例3：残置物のある違法物件をスピード買取
札幌市東区の残置物が大量にある違法物件を、現状のまま買取した事例です。残置物処理業者と連携し、わずか1週間で現金化を実現しました。
連携業者：札幌の残置物処理業者と提携することで、お客様の手間なく売却できます。引っ越し業者とも連携し、ワンストップでサービスを提供します。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
買取後の物件は、様々な方法で活用されています。札幌市内の関連業者と連携することで、物件の価値を最大化できます。
駐車場としての活用
違法建築物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。札幌市内の駐車場需要は高く、安定した収益が見込めます。
資材置き場・倉庫用地
建設会社や運送会社の資材置き場として活用。立地によっては高い賃料収入が期待できます。
リノベーション物件
構造に問題がない場合は、リノベーションして賃貸物件や民泊施設として再生。札幌の観光需要を活かした活用が可能です。
7. 違法物件の査定方法と価格相場
違法物件の査定は、通常物件とは異なる基準で行われます。主な査定ポイントは以下の通りです。
- 土地の価値（立地、面積、接道状況）
- 違法の程度（軽微な違反か重大な違反か）
- 建物の状態（解体費用の見込み）
- 活用可能性（駐車場、資材置き場等への転用）
札幌市内の違法物件の買取相場は、通常物件の50～70%程度が目安です。ただし、立地や活用方法によっては、より高値での買取も可能です。
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者への相談 | 違法物件に特化した買取業者を選ぶ | 確実な買取と適正価格の実現 |
| 複数査定の実施 | 3社以上から査定を取る | 相場把握と高値売却の可能性向上 |
| 早期行動 | 問題を先送りせず早めに相談する | 選択肢の拡大と精神的負担の軽減 |
9. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
STEP1：お問い合わせ
下記フォームまたはお電話（0120-767-943）でご連絡ください。
STEP2：現地調査
専門スタッフが物件を拝見し、詳細な査定を行います。
STEP3：査定結果のご提示
最短即日で査定結果をお伝えします。
STEP4：ご契約・お支払い
ご納得いただければ契約。最短3日で現金をお支払いします。
北開道地所へのお問い合わせ
会社名：北開道地所
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943
営業時間：平日 10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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