東川町で不整形地の売却にお悩みではありませんか？「変形した土地だから売れないかも…」「建築制限があって価値が低い…」そんな不安を抱える方々のお気持ち、よくわかります。
実は、不整形地でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却できるんです。この記事では、東川町の不整形地を確実に買取してもらう方法と、信頼できる業者の選び方をご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道の訳あり不動産買取の専門家として、多くの不整形地の買取実績があります。まずは無料査定から始めてみませんか？
目次
- 結論と概要
- 不整形地売却の問題と解決策
- 東川町の不整形地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 不整形地買取の成功事例3選
- 買取後の活用例紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要
結論：東川町の不整形地は専門買取業者なら確実に売却できます！
理由の要点：
- 専門業者は活用ノウハウを持っているため、一般仲介では困難な物件も買取可能
- 現金買取で最短1週間での現金化が実現
- 仲介手数料が不要でコストを抑えられる
この記事を読み進めるメリット：東川町で実績のある買取業者がわかり、適正価格での売却が実現できます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 成約率 | 約30% | 95%以上 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 買取価格 | 相場の70-100% | 相場の60-80% |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却 |
2. 不整形地売却の問題と解決策
不整形地売却の3つの主要問題
問題1：建築制限による価値の低下
変形した土地は建築可能な面積が限られ、通常の評価では大幅に価格が下がってしまいます。
問題2：買い手が見つかりにくい
一般の購入者は整形地を好むため、不整形地は長期間売れ残る傾向があります。
問題3：適正価格の判断が困難
相場が存在しないため、査定額にバラつきが生じやすく、売主様が不安になります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正な価格での買取が可能です。
解決策2：複数社での査定比較
最低3社以上から査定を取ることで、相場感を把握し納得できる価格で売却できます。
解決策3：早期売却の決断
固定資産税や管理費用を考慮すると、早期売却が最も経済的です。
3. 東川町の不整形地買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。不整形地の買取実績多数。最短3日で現金化可能。仲介手数料0円。
第2位：不動産会社㈱ホームスター 旭川本店
所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条１０丁目７−２１
電話番号：0166-76-7605
営業時間：月〜水曜日 10:00〜17:00
公式サイト：https://www.homestar-jp.com/
特徴：旭川市を中心に東川町エリアも対応。地域密着型で丁寧な査定が評判。Google評価★4.6の高評価。
第3位：㈱大東（Daito Co.)
所在地：〒071-1425 北海道上川郡東川町西町２丁目２−１８−２
電話番号：0166-33-5588
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：https://www.daitou-higashikawa.jp/
特徴：東川町に本社を構える地元密着企業。地域の不動産事情に精通し、柔軟な対応が可能。
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：不整形地の買取実績
過去の買取事例や実績を確認し、不整形地の取扱経験が豊富な業者を選びましょう。
ポイント2：査定額の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選び、納得できる価格で売却しましょう。
ポイント3：現金化までのスピード
最短何日で現金化できるか確認し、スケジュールに合った業者を選びましょう。
ポイント4：アフターフォロー体制
売却後のトラブルにも対応してくれる、信頼できる業者を選びましょう。
5. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
東川町の三角形の土地（約50坪）を買取後、月極駐車場として活用。形状を活かした効率的な区画割りで、8台分の駐車スペースを確保。
活用業者例：タイムズ24株式会社
全国展開の駐車場運営会社。土地の形状に合わせた柔軟な提案が可能。
事例2：旗竿地を民泊施設として再生
接道が狭い旗竿地（約80坪）を買取後、プライベート感のある民泊施設として活用。東川町の観光需要を取り込む。
関連業者例：株式会社百戦錬磨（STAY JAPAN）
民泊運営のトータルサポート。物件の特性を活かした運営提案。
事例3：台形地を資材置き場として活用
建築が困難な台形地（約120坪）を買取後、建設業者の資材置き場として賃貸。安定した収益を確保。
解体業者例：株式会社マルゼン（旭川市）
建物解体から整地まで一括対応。東川町エリアでの実績多数。
6. 買取後の活用例紹介
残置物処理業者の紹介
株式会社ライフサポート（旭川市）
不用品回収・遺品整理の専門業者。東川町全域対応で、迅速な処理が可能。
引っ越し業者の紹介
アート引越センター旭川支店
全国ネットワークで安心。東川町から道内外への引っ越しもスムーズに対応。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 具体的なアクション |
|---|---|---|
| 1 | 専門業者への相談 | 不整形地買取の実績がある業者を3社以上選定 |
| 2 | 査定価格の比較 | 各社の査定根拠を確認し、最適な条件を選択 |
| 3 | 早期決断 | 固定資産税等のコストを考慮し、速やかに売却 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP1：査定フォームの入力
下記のボタンから査定フォームにアクセスし、物件情報を入力（約3分）
STEP2：担当者からご連絡
24時間以内に専門スタッフからご連絡。詳細なヒアリングを実施
STEP3：査定結果のご提示
現地調査後、最短即日で査定額をご提示。納得いただければ契約へ
9. よくある質問
Q：本当に不整形地でも買取してもらえますか？
A：はい、専門業者なら確実に買取可能です。私たち北開道地所では、どんな形状の土地でも査定・買取いたします。
Q：査定は本当に無料ですか？
A：はい、査定は完全無料です。査定後のキャンセルも自由で、費用は一切かかりません。
Q：どのくらいの期間で売却できますか？
A：最短3日〜1週間程度で現金化可能です。お急ぎの場合はご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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