東川町で古アパートの売却にお悩みではありませんか？「築年数が古くて買い手が見つからない」「修繕費用がかかりすぎる」「空室が多くて収益が上がらない」など、古アパートの所有者様が抱える問題は深刻です。
しかし、これらの問題を抱えた物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できる方法があります。本記事では、東川町の古アパートを確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
北海道札幌市に拠点を置く北開道地所は、訳あり不動産の買取専門業者として、北海道全域の古アパート買取に対応しています。どんな物件でも無料査定いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：東川町の古アパートは専門買取業者への売却が最適
- 古アパート売却の3つの問題点と解決策
- 東川町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論：東川町の古アパートは専門買取業者への売却が最適
東川町で古アパートの売却をご検討中の方は、専門買取業者への直接売却が最も確実で迅速な方法です。一般的な仲介による売却では、買い手が見つかるまでに時間がかかり、結果的に価格を下げざるを得ない場合があります。
専門買取業者なら、物件の状態に関わらず確実に買取が可能です。さらに、仲介手数料も不要で、スピーディーな現金化が実現できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 物件の状態 | 修繕が必要な場合も | 現状のままで買取可能 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に買取 |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
問題点1：空室率の上昇と収益性の低下
東川町でも築年数の経過した古アパートは空室率が高く、家賃収入が減少しています。修繕費用を考慮すると赤字経営になるケースも少なくありません。
問題点2：高額な修繕・改修費用
築30年以上の物件では、外壁塗装や屋根修理、給排水管の交換など、数百万円単位の修繕費用が必要になります。投資に見合う収益が期待できない場合があります。
問題点3：買い手が見つかりにくい
一般の不動産市場では、古アパートの需要は限定的です。特に地方都市では、新しい物件との競争に勝てず、長期間売却できないケースがあります。
✓ 解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、物件の状態に関わらず確実に買取可能です。査定から契約まで最短7日で完了します。
✓ 解決策2：現状のままで売却
修繕費用をかけずに現状のまま売却できます。買取業者が必要な修繕を行うため、売主様の負担はありません。
✓ 解決策3：無料査定で適正価格を把握
まずは無料査定で物件の適正な買取価格を把握しましょう。複数の業者に査定を依頼することで、最適な売却先が見つかります。
3. 東川町の古アパート買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化
- 最短7日でのスピード買取が可能
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 残置物がある状態でも買取可能
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却
第2位：不動産会社㈱ホームスター 旭川本店
住所：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条１０丁目７−２１
電話：0166-76-7605
営業時間：月～水曜日 10:00～17:00
公式サイト：https://www.homestar-jp.com/
評価：★4.6
旭川市を中心に活動する不動産会社で、東川町の物件にも対応しています。地域密着型の営業で、地元の相場に詳しい点が特徴です。
第3位：㈱大東（Daito Co.)
住所：〒071-1425 北海道上川郡東川町西町２丁目２−１８−２
電話：0166-33-5588
営業時間：月～水曜日 9:00～17:00
公式サイト：https://www.daitou-higashikawa.jp/
東川町に本社を置く地元の不動産会社です。地域に根ざした営業で、東川町の不動産事情に精通しています。
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績と専門性
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門性の高い業者ほど、適正な査定価格を提示できます。
ポイント2：査定から契約までのスピード
急いで売却したい場合は、スピード対応可能な業者を選びます。査定から現金化まで最短7日で対応できる業者もあります。
ポイント3：費用の透明性
仲介手数料や査定料、その他の費用について明確に説明してくれる業者を選びましょう。隠れた費用がないか確認が重要です。
ポイント4：アフターフォローの充実度
売却後の手続きサポートや税務相談など、アフターフォローが充実している業者を選ぶと安心です。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築35年アパートを最短10日で現金化
東川町の築35年アパート（6部屋）を所有していたAさんは、空室率80%で維持費に悩んでいました。北開道地所に相談したところ、残置物がある状態でも買取可能とのこと。査定から10日後には現金化に成功しました。
残置物処理でお困りの方へ：
東川町周辺で残置物処理をお考えの方は、地元の専門業者への相談もおすすめです。買取と併せて検討することで、よりスムーズな売却が可能になります。
事例2：解体予定物件を土地付きで売却
築40年のアパートを所有していたBさんは、解体費用300万円の見積もりに困っていました。専門買取業者に相談したところ、建物付きのまま買取可能となり、解体費用を節約できました。
買取後の活用例：
買取業者は物件を解体し、駐車場として活用するケースもあります。東川町は観光地としても人気があり、駐車場需要も見込めます。
事例3：相続物件を分割前に一括売却
相続で古アパートを取得した3人兄弟のCさん家族は、物件の分割や管理で意見が分かれていました。買取業者への一括売却により、現金で公平に分配することができました。
相続物件の処理でお困りの方へ：
相続した古アパートの処理は、早めの対応が重要です。放置すると固定資産税や維持管理費がかさむため、専門業者への相談をおすすめします。
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
活用例1：リノベーション物件として再生
買取業者は古アパートをリノベーションし、新たな賃貸物件として再生することがあります。東川町の立地を活かし、観光客向けの宿泊施設に転用するケースも増えています。
活用例2：更地化して新規開発
建物を解体し、更地として新たな用途に活用します。東川町では、写真文化の町として知られ、アトリエやギャラリーなどの文化施設への転用も期待されています。
活用例3：シェアハウスや民泊への転用
東川町の豊かな自然環境を活かし、都市部からの移住者向けシェアハウスや、観光客向けの民泊施設として活用されることもあります。
7. 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 詳細 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題が深刻化する前に専門業者に相談 | より高い買取価格が期待できる |
| 2. 複数査定 | 2～3社の買取業者に査定依頼 | 適正価格の把握と最良の条件選択 |
| 3. 書類準備 | 登記簿謄本など必要書類を事前準備 | スムーズな手続きで早期現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
電話または査定フォームからお気軽にご連絡ください
現地調査
専門スタッフが物件を確認し、詳細な査定を実施
査定結果のご提示
最短即日で査定結果をご提示します
北開道地所なら、どんな古アパートでも買取可能です！
まずは無料査定でお気軽にご相談ください
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
9. よくある質問と回答
Q. 残置物がある状態でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所では残置物がある状態でも買取いたします。処分費用も含めた査定を行いますので、お客様の手間はかかりません。
Q. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 物件の規模にもよりますが、現地調査は通常1～2時間程度で完了します。査定結果は最短即日、遅くとも3営業日以内にご提示いたします。
Q. 買取価格の相場はどのくらいですか？
A. 物件の立地、築年数、状態により大きく異なります。東川町の古アパートの場合、一般的な相場の60～80%程度での買取となることが多いですが、まずは無料査定で正確な価格をご確認ください。
東川町の古アパート売却でお悩みの方は、今すぐ北開道地所にご相談ください！
査定・相談は完全無料。秘密厳守で対応いたします。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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