東川町で築古空き家の処分にお困りではありませんか？「古い家だから売れない」「修繕費用が高額で手が出せない」そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、築古空き家でも適切な買取業者を選べば、現状のまま売却できる可能性があります。特に、訳あり物件専門の買取業者なら、一般的な不動産会社では対応が難しい物件でも買取可能です。
この記事では、東川町の築古空き家売却のポイントと、おすすめの買取業者をご紹介します。最後まで読んでいただければ、あなたの物件に最適な売却方法が見つかるはずです。
北開道地所は、北海道の訳あり物件買取専門業者です。築古空き家、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でもまずはご相談ください。詳しくはこちら
目次
- 結論：東川町の築古空き家は専門買取業者がおすすめ
- 築古空き家売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 東川町の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 売却成功の3つのポイントまとめ
- よくある質問と回答
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：東川町の築古空き家は専門買取業者がおすすめ
結論から申し上げると、東川町の築古空き家は訳あり物件専門の買取業者への売却が最も確実です。
なぜなら、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくく、時間と費用がかかるからです。専門買取業者なら、現状のまま買取可能で、最短1週間で現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕費用 | 必要（100万円以上） | 不要 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
この記事を最後まで読めば、東川町であなたの築古空き家を確実に売却する方法がわかります。
2. 築古空き家売却の3つの問題点
問題点1：買い手が見つからない
築年数が経過した物件は、耐震性や設備の老朽化により、一般の購入者から敬遠されがちです。特に東川町のような地方都市では、新築志向が強く、築古物件の需要は限定的です。
問題点2：維持管理費用が高額
空き家のまま放置すると、固定資産税や草刈りなどの維持費用が年間数十万円かかります。さらに、建物の劣化が進むと、修繕費用が100万円を超えることも珍しくありません。
問題点3：解体費用の負担
築古空き家を更地にして売却する場合、解体費用が150〜300万円程度必要です。しかし、更地にしても必ず売れる保証はなく、大きなリスクを伴います。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への売却
訳あり物件専門の買取業者なら、築古空き家でも現状のまま買取可能です。査定から決済まで最短1週間で完了し、仲介手数料も不要です。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い価格での売却が可能になります。各社の特徴を比較し、最適な業者を選びましょう。
解決策3：早期売却の決断
空き家は放置するほど価値が下がります。早期に売却を決断することで、維持費用を削減し、より高い価格での売却が期待できます。
4. 東川町の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日で現金化可能
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 築古空き家・事故物件・再建築不可物件すべて対応
【第2位】不動産会社㈱ホームスター 旭川本店
会社名：不動産会社㈱ホームスター 旭川本店
所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条１０丁目７−２１
電話番号：0166-76-7605
営業時間：月〜水曜日 10:00〜17:00
評価：★4.6
公式サイト：https://www.homestar-jp.com/
特徴：旭川を中心に上川地域で幅広く不動産買取を行っている実績豊富な業者です。地域密着型のサービスで、東川町の物件にも対応しています。
【第3位】㈱大東（Daito Co.）
会社名：㈱大東（Daito Co.）
所在地：〒071-1425 北海道上川郡東川町西町２丁目２−１８−２
電話番号：0166-33-5588
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：https://www.daitou-higashikawa.jp/
特徴：東川町に本社を構える地元密着型の不動産会社です。地域の特性を熟知しており、築古物件の買取にも対応しています。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績の豊富さ
築古空き家の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定価格を提示してくれる可能性が高くなります。
ポイント2：対応スピード
査定から買取完了までのスピードも重要です。特に維持費用がかさむ築古空き家は、早期売却が経済的にもメリットがあります。
ポイント3：現状買取の可否
修繕や残置物の処分を求めない「現状買取」に対応している業者を選びましょう。追加費用なしで売却できます。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブルに備え、契約不適合責任免責など、売主を保護する契約条件を提示してくれる業者を選びましょう。
6. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築40年の空き家を引っ越し業者向けに活用
東川町の築40年の空き家が、引っ越し業者の一時保管倉庫として活用された事例です。買取後、最小限のリフォームで倉庫として再生され、地域の物流拠点として機能しています。
関連業者紹介：
事例2：解体後、駐車場として活用
老朽化が進んだ空き家を解体し、月極駐車場として活用した事例です。解体費用を含めても収益性の高い土地活用が実現しました。
関連業者紹介：
株式会社 橋本川島コーポレーション
住所：北海道旭川市旭神3条3丁目2番4号
電話：0166-65-8880
特徴：旭川市を中心に解体工事を請け負う実績豊富な業者
事例3：残置物処理後、民泊施設として再生
大量の残置物があった築古空き家を、専門業者による処理後、民泊施設として再生した事例です。東川町の観光需要を活かした活用方法として注目されています。
関連業者紹介：
エコクリーン北海道
住所：北海道旭川市東旭川町共栄124番地
電話：0166-36-6366
特徴：遺品整理・残置物処理の専門業者
7. 売却成功の3つのポイントまとめ
| ポイント | 具体的な内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 空き家は時間が経つほど価値が下がります。維持費用もかさむため、早めの売却決断が重要です。 |
| 2. 複数査定 | 最低でも3社以上の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を比較検討しましょう。 |
| 3. 専門業者選択 | 訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも確実に買取してもらえます。 |
8. よくある質問と回答
Q1. 築50年以上の物件でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所では築年数に関係なく、どんな築古物件でも買取査定を行っています。
Q2. 残置物がそのままでも売却できますか？
A. 現状のままで買取可能です。残置物の処分費用も含めて査定いたしますので、お客様の負担はありません。
Q3. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 最短即日で査定結果をお伝えできます。現地調査が必要な場合でも、3営業日以内には結果をご報告します。
9. 無料相談・査定のご案内
東川町の築古空き家でお悩みなら今すぐご相談ください！
北開道地所なら、どんな状態の物件でも買取可能です。
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査定申込みの流れ
- 下記の査定フォームから必要事項を入力
- 当社スタッフから24時間以内にご連絡
- 物件情報を確認後、概算査定額をご提示
- ご希望の場合は現地調査で正確な査定額を算出
- ご納得いただければ最短3日で現金化
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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