東川町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？「相続した実家が老朽化している」「事故物件になってしまった」「共有持分で売却が進まない」など、様々な理由で売却が困難な物件を抱えている方は少なくありません。
一般的な不動産仲介では売却が難しい訳あり物件も、専門の買取業者なら迅速に現金化することが可能です。特に、建築基準法の問題や権利関係の複雑さなど、専門知識が必要な案件こそ、経験豊富な買取業者の出番です。
本記事では、東川町で訳あり物件の売却を成功させるための方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しくご紹介します。査定から売却完了まで、最短7日間での現金化も可能な専門業者の活用法をお伝えします。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。どんな物件でも無料査定いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要 – 東川町の訳あり物件は専門買取業者へ
- 東川町における訳あり物件売却の問題と解決策
- 東川町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 東川町の不動産相場と査定のポイント
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – 東川町の訳あり物件は専門買取業者へ
結論：東川町の訳あり物件は、一般的な不動産仲介ではなく、専門の買取業者に直接売却することで、スピーディーかつ確実に現金化できます。
その理由は、専門買取業者なら建築基準法の問題や権利関係の複雑さにも対応でき、現状のまま買取が可能だからです。仲介手数料も不要で、査定から最短7日間で売却完了することができます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短7日間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 修繕・リフォーム | 必要 | 不要（現状買取） |
| 訳あり物件対応 | 困難 | 専門対応可能 |
2. 東川町における訳あり物件売却の問題と解決策
主な3つの問題点
1. 建築基準法不適合の問題
古い物件では建築基準法の改正により、現在の基準に適合しない場合があります。再建築不可物件となると、一般的な売却は困難です。
2. 権利関係の複雑さ
相続による共有持分や抵当権の問題など、権利関係が複雑な物件は買い手が見つかりにくい状況です。
3. 物件の状態による問題
事故物件、老朽化、残置物の放置など、物件の状態が悪いと一般の購入希望者は敬遠します。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者の活用
訳あり物件専門の買取業者なら、問題のある物件でも現状のまま買取可能。専門知識と経験で適正価格を提示します。
解決策2：迅速な現金化
査定から最短7日間で現金化可能。相続税の支払いや急な資金需要にも対応できます。
解決策3：面倒な手続きの代行
権利関係の整理や残置物の処理など、面倒な手続きも専門業者が代行。売主の負担を最小限に抑えます。
3. 東川町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【最もおすすめ】
北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1！東川町の訳あり物件も積極的に買取中です。
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 対応エリア：北海道全域（東川町も対応）
- 特徴：最短7日間で現金化、仲介手数料0円、現状買取OK
どんな訳あり物件でも無料査定いたします。建築基準法不適合、事故物件、共有持分など、他社で断られた物件もお任せください。
第2位：不動産会社㈱ホームスター 旭川本店
- 所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条１０丁目７−２１
- 電話番号：0166-76-7605
- 営業時間：月〜水 10:00〜17:00
- 評価：★4.6
- 特徴：旭川市を中心に幅広い不動産買取に対応。東川町も対応エリア内
第3位：㈱大東（Daito Co.)
- 所在地：〒071-1425 北海道上川郡東川町西町２丁目２−１８−２
- 電話番号：0166-33-5588
- 営業時間：月〜水 9:00〜17:00
- 特徴：東川町に本社を構える地域密着型の不動産会社
4. 業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
建築基準法不適合物件や事故物件など、様々な訳あり物件の買取実績がある業者を選びましょう。
2. 査定スピードと現金化までの期間
査定は即日〜3日以内、現金化は1週間以内が理想的です。急ぎの場合は事前に確認しましょう。
3. 仲介手数料の有無
買取業者への直接売却なら仲介手数料は不要です。費用負担を抑えられます。
4. アフターサポートの充実度
売却後の税務相談や引っ越しサポートなど、アフターサービスが充実している業者がおすすめです。
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した老朽化物件の買取
東川町で相続した築50年の木造住宅。老朽化が進み、残置物も大量にありました。一般仲介では売却困難でしたが、専門買取業者により現状のまま買取が実現。査定から10日間で現金化に成功しました。
買取後の活用例：解体後、駐車場として活用
事例2：共有持分の物件売却
3人の相続人で共有していた実家。意見がまとまらず売却が進まなかったが、専門業者が各持分を個別に買取。全員が納得する形で売却完了しました。
買取後の活用例：リノベーション後、民泊施設として運営
事例3：建築基準法不適合物件の買取
再建築不可の物件でしたが、専門業者が隣地との一体開発を前提に買取。市場価格の70%での売却が実現しました。
買取後の活用例：隣地と統合し、新築アパートを建設
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
解体・更地化の事例
老朽化した建物は解体し、更地として活用するケースが多くあります。東川町周辺の解体業者をご紹介します。
推奨業者：旭川市内の解体業者
※地域の解体業者については、物件の状況に応じて最適な業者をご紹介します。
残置物処理の事例
相続物件などで大量の残置物がある場合、専門業者による処理が効率的です。
推奨業者：北海道内の不用品回収業者
※遺品整理や不用品回収の専門業者をご紹介可能です。
土地活用の事例
更地化後は駐車場経営や太陽光発電など、様々な活用方法があります。
活用例：月極駐車場、コインパーキング、太陽光発電設備など
※土地の立地条件に応じた最適な活用方法をご提案します。
7. 東川町の不動産相場と査定のポイント
東川町は写真の町として知られ、移住者も増加している注目のエリアです。しかし、訳あり物件の場合は一般的な相場とは異なる査定基準が適用されます。
訳あり物件の査定ポイント
- 立地条件（市街地からの距離、周辺環境）
- 建物の状態（築年数、老朽化の程度）
- 権利関係の複雑さ
- 建築基準法への適合性
- 土地の形状や面積
重要：訳あり物件でも適正な価格での買取が可能です。まずは無料査定で現在の価値を確認しましょう。
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 訳あり物件専門の買取業者を選ぶ | 適正価格での買取が実現 |
| 2. 早期相談 | 問題が深刻化する前に相談する | 選択肢が増え、好条件で売却可能 |
| 3. 現状買取の活用 | 修繕やリフォームなしで売却 | 費用負担なく、迅速な売却が可能 |
9. 無料相談・査定のご案内
東川町の訳あり物件を今すぐ無料査定！
査定申込みの流れ
- 下記の査定フォームから必要事項を入力（3分程度）
- 専門スタッフから24時間以内にご連絡
- 現地調査の日程調整（立会い不要も可能）
- 査定結果のご報告（最短即日）
- ご納得いただければ売買契約へ
査定は完全無料！しつこい営業は一切ありません。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
北開道地所について
- 会社名：北開道地所
- 住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
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掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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