東神楽町の不整形地売却でお悩みの方へ｜確実な買取で安心解決

1. 建築制限による価値の低下

不整形地は建築基準法の制限を受けやすく、建物の配置や規模に制約が生じます。特に東神楽町の住宅地では、隣地との関係性も考慮する必要があり、活用方法が限定されがちです。

2. 買い手が見つかりにくい

一般の購入者は整形地を好む傾向が強く、不整形地は敬遠されがちです。そのため、仲介での売却では長期化することが多く、価格も下落しやすい状況にあります。

3. 適正な査定が難しい

不整形地の価値評価は複雑で、一般的な査定基準では適正価格を算出しにくいです。相場より低い価格提示を受けることも多く、売主様が損をするケースが散見されます。

解決策1：専門買取業者への直接売却

不整形地の買取実績が豊富な専門業者なら、独自の活用ノウハウを持っているため、適正価格での買取が可能です。建築制限があっても、駐車場や資材置き場など、様々な活用方法を想定した査定ができます。

解決策2：複数業者での査定比較

1社だけでなく、複数の買取業者から査定を取ることで、物件の適正価格が見えてきます。東神楽町の地域特性を理解している業者を選ぶことも重要です。

解決策3：現状のままでの売却

測量や整地などの費用をかけずに、現状のまま買取してもらうことで、売却コストを削減できます。専門業者なら、そのような物件でも対応可能です。

【第1位】北開道地所（当社）

北海道の訳あり不動産買取専門のパイオニア

• ✓ 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
• ✓ 対応時間：平日10:00-20:00
• ✓ 電話番号：0120-767-943
• ✓ 公式サイト：https://kitajisho.com/

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【第2位】土地・中古住宅専門店カウイエ

• ✓ 所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３
• ✓ 電話番号：0120-503-215
• ✓ 営業時間：月火木金土日 9:30-17:30（水曜定休）
• ✓ 公式サイト：https://www.kau-ie.com/
• ✓ 評価：★4.6

特徴：旭川市を拠点に東神楽町も対応エリアとして活動。土地・中古住宅の専門店として、不整形地の査定にも対応。地域密着型の営業で、東神楽町の相場を熟知しています。

【第3位】㈱カチタス 旭川店

• ✓ 所在地：〒070-0031 北海道旭川市１条通１６丁目540-3 1 16事務所 1号室
• ✓ 電話番号：0120-798-321
• ✓ 営業時間：月木金土日 9:00-18:00（火水定休）
• ✓ 公式サイト：カチタス公式サイト
• ✓ 評価：★4.3

特徴：全国展開の大手買取業者の旭川店。中古住宅の再生販売を得意とし、不整形地でも建物付きであれば積極的に買取。豊富な実績と資金力で安心の取引が可能です。

1. 東神楽町での買取実績

地域の特性や相場を理解している業者を選ぶことが重要です。東神楽町や旭川エリアでの買取実績が豊富な業者なら、適正な査定が期待できます。

2. 不整形地の活用ノウハウ

単に買取るだけでなく、買取後の活用方法を明確に持っている業者を選びましょう。駐車場、資材置き場、隣地との統合など、具体的な活用プランがある業者は信頼できます。

3. 査定の透明性

査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選ぶことが大切です。なぜその価格になるのか、どのような基準で評価しているのかを丁寧に説明してくれる業者は信頼できます。

4. 対応のスピード

査定から買取、現金化までのスピードも重要なポイントです。急ぎの売却が必要な場合は、最短1週間程度で現金化可能な業者を選びましょう。

事例1：旗竿地を駐車場として活用

東神楽町内の旗竿地（間口が狭く奥に広がる土地）を買取後、月極駐車場として活用した事例です。建築は難しくても、車両の出入りには問題なく、安定した収益を生む物件に変わりました。

買取価格：350万円　活用後の収益：月5万円の駐車場収入

事例2：三角地を隣地と統合して有効活用

三角形の不整形地を買取後、隣接する土地所有者に売却。統合することで整形地となり、建築可能な土地として価値が大幅に向上しました。

買取価格：200万円　転売価格：380万円（隣地所有者への売却）

事例3：崖地を資材置き場として転用

傾斜地で建築困難な土地を買取後、建設業者の資材置き場として賃貸。立地条件が良く、アクセスしやすい場所だったため、需要がありました。

買取価格：150万円　活用後の収益：月3万円の賃料収入

解体・整地が必要な場合

古い建物がある不整形地の場合、解体・整地することで活用の幅が広がります。

残置物処理が必要な場合

建物内に家財が残っている場合の処理も重要です。

駐車場経営を検討する場合

不整形地でも駐車場としての需要がある場合があります。

不整形地でも諦める必要はありません。
適切な業者選びで、必ず解決策が見つかります。

東神楽町の不整形地売却なら北開道地所にお任せください

私たち北開道地所は、東神楽町を含む北海道全域の訳あり不動産買取のプロフェッショナルです。どんな不整形地でも、お客様の立場に立った適正価格での買取をお約束します。

Q: 不整形地の査定は無料ですか？

A: はい、査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はかかりません。査定後のキャンセルも自由ですので、お気軽にご相談ください。

Q: 建築基準法に適合しない土地でも買取可能ですか？

A: 可能です。建築制限がある土地でも、駐車場や資材置き場など様々な活用方法があります。まずは現地を確認させていただき、最適な活用プランをご提案します。

Q: 相続した不整形地の処分に困っています。相談できますか？

A: もちろん相談可能です。相続物件の場合、必要書類の準備からサポートいたします。共有持分がある場合でも対応可能ですので、まずはご相談ください。