東神楽町で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？相続物件や事故物件、再建築不可物件など、通常の不動産売却が難しい物件をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
「仲介業者に断られた」「いつまでも売れない」「処分に困っている」そんな悩みを抱えている方も、専門の買取業者なら即座に現金化できる可能性があります。
この記事では、東神楽町の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。訳あり物件専門の北開道地所なら、どんな物件でも査定・買取が可能です。
目次
- 結論：東神楽町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
- 東神楽町で訳あり物件売却が困難な3つの理由
- 訳あり物件売却を成功させる3つの解決策
- 東神楽町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：東神楽町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
結論
東神楽町の訳あり物件は、一般的な不動産仲介よりも専門買取業者への売却が最も確実で迅速な解決策です。
理由：
- 専門業者は訳あり物件の価値を適正に評価できる
- 最短3日で現金化が可能
- 仲介手数料が不要で、諸費用を抑えられる
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 売却価格 | 相場の50〜70% | 相場の60〜80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 低い（売れ残りリスク） | 高い（即買取） |
2. 東神楽町で訳あり物件売却が困難な3つの理由
① 地域特有の市場環境
東神楽町は旭川市に隣接する住宅地として発展していますが、訳あり物件に対する需要は限定的です。特に事故物件や再建築不可物件は、一般の購入希望者から敬遠される傾向があります。
② 買い手の心理的抵抗
事故物件や長期空き家などは、実際の状態以上に心理的な抵抗を持たれることが多く、適正価格での売却が困難になります。
③ 複雑な権利関係
相続物件では複数の相続人が関わることが多く、売却の意思決定に時間がかかります。また、抵当権や差押えなどの問題がある場合、さらに複雑化します。
3. 訳あり物件売却を成功させる3つの解決策
解決策① 専門買取業者への直接相談
訳あり物件専門の買取業者は、物件の問題点を理解した上で適正な査定を行います。北開道地所のような専門業者なら、どんな訳あり物件でも買取可能です。
解決策② 必要書類の事前準備
登記簿謄本、固定資産税評価証明書、建築確認済証など、売却に必要な書類を事前に準備することで、スムーズな取引が可能になります。
解決策③ 複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も有利な条件での売却が可能になります。
4. 東神楽町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
おすすめ第1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日で現金化可能
- 相続物件、事故物件、再建築不可物件すべて対応
- 査定・相談完全無料
第2位：土地・中古住宅専門店カウイエ
所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３
電話番号：0120-503-215
営業時間：月・火 9:30-17:30（水曜定休）
公式サイト：https://www.kau-ie.com/
評価：★4.6
特徴
- 旭川市を中心に東神楽町も対応
- 土地・中古住宅の専門店として豊富な実績
- 地域密着型の丁寧な対応
第3位：㈱カチタス 旭川店
所在地：〒070-0031 北海道旭川市１条通１６丁目540-3
電話番号：0120-798-321
営業時間：月・木・金・土・日 9:00-18:00（火・水定休）
公式サイト：カチタス旭川店
評価：★4.3
特徴
- 全国展開の大手不動産買取業者
- リフォーム・再販売のノウハウが豊富
- 安定した買取価格を提示
5. 業者選びで重要な4つのポイント
① 買取実績の確認
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績が多い業者ほど、適正な査定と迅速な対応が期待できます。
② 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。迅速な対応は、その後の買取プロセスもスムーズに進む証拠です。
③ 対応エリア
東神楽町を確実にカバーしている業者を選びましょう。地域に詳しい業者ほど、適正な価格査定が可能です。
④ 費用の透明性
仲介手数料や諸費用が明確な業者を選びましょう。隠れた費用がないか、事前に確認することが大切です。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：長期空き家の迅速買取
10年以上放置されていた空き家を、専門買取業者が1週間で買取。その後、リフォームを施し賃貸物件として再生しました。
買取後の活用例：賃貸物件への転換
リフォーム業者：株式会社リビングワーク
所在地：北海道旭川市永山3条21丁目1-17
公式サイト：https://www.livingwork.co.jp/
事例2：相続物件の円滑な処分
相続人が5名いた物件を、専門業者が調整役となり2週間で買取完了。残置物もすべて処分してもらえました。
買取後の活用例：更地化して駐車場へ
解体業者：旭川解体工業株式会社
所在地：北海道旭川市東旭川町東桜岡35番地
電話：0166-36-3636
事例3：事故物件の再生活用
心理的瑕疵のある物件を適正価格で買取。大規模リノベーションを実施し、シェアハウスとして生まれ変わりました。
買取後の活用例：民泊施設への転換
民泊運営会社：株式会社STAY JAPAN
全国の空き家を民泊として活用
公式サイト：https://stayjapan.com/
7. 買取後の物件活用例
残置物処理サービス
買取後の物件に残された家財道具や不用品の処理は専門業者が対応します。
おすすめ業者：旭川リサイクルプロジェクト
旭川市を中心に不用品回収・遺品整理を行う地域密着型業者
引っ越しサービス
売却に伴う引っ越しも、地域の引っ越し業者がサポートします。
おすすめ業者：サカイ引越センター 旭川支社
所在地：北海道旭川市永山北3条8丁目2-6
電話：0120-056-099
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 訳あり物件に精通した買取業者に直接相談 | 適正価格での迅速な買取が可能 |
| 2. 複数査定の実施 | 2〜3社の買取業者から査定を取得 | 最高値での売却チャンス増加 |
| 3. 早期決断 | 査定結果を比較し、早めに決断 | 維持費の削減と精神的負担の解消 |
9. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
STEP 1
査定フォームから申込み
→
STEP 2
専門スタッフから連絡
→
STEP 3
現地査定・買取価格提示
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00〜20:00
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント