東神楽町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、通常の不動産売買では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できる可能性があります。
「違法建築だから売れないのでは…」「どの業者に相談すればいいか分からない…」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、違法物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズな売却が可能です。
この記事では、東神楽町の違法物件買取に強い業者の紹介から、成功事例、売却時の注意点まで、あなたの疑問を解決する情報を詳しくお伝えします。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に扱っており、違法物件でも柔軟に対応いたします。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の問題点と解決策
- 東神楽町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要ポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功のための3つのポイント
- 査定申込みの流れ
- 無料相談・査定のご案内
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です！
違法建築物件は一般的な仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者なら現状のまま買取が可能です。査定から現金化まで最短1週間で完了するケースもあります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | × 困難 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 相場の50～70% | 相場の60～80% |
| 手続きの煩雑さ | × 複雑 | ◎ 簡単 |
2. 違法物件売却の問題点と解決策
違法物件売却の3つの主要問題点
問題点1：金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組むことができません。これにより買い手が極端に限定されます。
問題点2：重要事項説明での告知義務
違法建築であることを必ず買主に告知する義務があり、これにより購入意欲が大幅に低下します。
問題点3：是正工事の費用負担
違法状態を解消するための工事費用が高額になることが多く、売主・買主双方の負担となります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の扱いに慣れた専門業者なら、現状のまま買取可能です。面倒な手続きも業者が代行します。
解決策2：現金買取での迅速な売却
買取業者は現金での購入が基本のため、ローン審査を待つ必要がなく、スピーディーな売却が可能です。
解決策3：複数社での査定比較
複数の買取業者に査定を依頼することで、より良い条件での売却が期待できます。
3. 東神楽町の違法物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。違法物件、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも迅速査定・現金買取。東神楽町の地域事情に精通したスタッフが、お客様の状況に合わせた最適な買取プランをご提案します。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：土地・中古住宅専門店カウイエ
会社名：土地・中古住宅専門店カウイエ
所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３
電話番号：0120-503-215
営業時間：月・火 9:30-17:30（水曜定休）
評価：★4.6
特徴：旭川市を中心に土地・中古住宅の買取を専門に行う地域密着型の不動産会社。東神楽町の物件にも対応可能で、難しい物件の相談にも親身に対応してくれます。
公式サイト：https://www.kau-ie.com/
第3位：株式会社カチタス 旭川店
会社名：株式会社カチタス 旭川店
所在地：〒070-0031 北海道旭川市１条通１６丁目540-3 1 16事務所 1号室
電話番号：0120-798-321
営業時間：月 9:00-18:00（火・水曜定休）
評価：★4.3
特徴：全国展開する中古住宅再生事業のリーディングカンパニー。訳あり物件の買取実績も豊富で、東神楽町エリアの物件も積極的に買取しています。
公式サイト：カチタス旭川店公式サイト
4. 業者選びの重要ポイント
✓ ポイント1：違法物件の買取実績
違法物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。実績のある業者は、物件の問題点を的確に把握し、適正な査定額を提示してくれます。
✓ ポイント2：査定から買取までのスピード
急いで売却したい場合は、査定から現金化までの期間を確認しましょう。最短1週間程度で対応してくれる業者もあります。
✓ ポイント3：アフターフォローの充実度
売却後のトラブルに備えて、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。契約不適合責任免責など、売主の負担を軽減する条件も重要です。
✓ ポイント4：地域密着度と情報網
東神楽町の地域事情に精通している業者は、物件の適正価値を正確に判断できます。地元の相場や需要を熟知している業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：接道義務違反物件の買取と解体
旭川市内で接道義務を満たさない物件を所有していたAさん。建物の老朽化も進んでいたため、買取後に解体し、駐車場として活用することで収益化に成功しました。
関連業者：株式会社アサヒ解体
所在地：北海道旭川市
建物解体のプロフェッショナルとして、安全で迅速な解体工事を提供。違法建築物の解体実績も豊富です。
成功事例2：建ぺい率超過物件の買取と残置物処理
相続で取得した建ぺい率超過の物件に大量の残置物があったBさん。買取業者と連携し、残置物処理から売却まで一括で解決しました。
関連業者：旭川引越センター
所在地：北海道旭川市
不用品回収から引っ越しまで幅広く対応。残置物の処理も迅速に行い、物件の買取準備をサポートします。
成功事例3：無許可増築物件の買取と民泊転用
無許可で増築された物件を所有していたCさん。買取後、必要な手続きを経て民泊施設として再生し、観光需要の高いエリアで収益物件化に成功しました。
関連業者：北海道民泊サポート
所在地：北海道札幌市
民泊運営の許可申請から運営管理まで一貫してサポート。違法物件の適法化にも対応可能です。
6. 買取後の物件活用例
駐車場としての活用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。初期投資が少なく、安定した収益が期待できます。東神楽町では駐車場需要も一定程度あり、立地によっては高収益が見込めます。
土地としての再販売
違法建築物を解体し、更地として販売。建築可能な土地として生まれ変わることで、新たな買い手が見つかりやすくなります。
リノベーション物件としての再生
構造に問題がない場合は、適法化工事を行い、リノベーション物件として再生。賃貸物件や売却物件として新たな価値を創出します。
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 物件情報の整理 | 登記簿謄本、建築確認書類、図面等を準備 | 査定精度が向上し、スムーズな売却が可能 |
| 2. 複数社での査定 | 3社以上の買取業者に査定依頼 | 最適な条件での売却が実現 |
| 3. 早期決断 | 査定結果を比較し、迅速に判断 | 物件の劣化を防ぎ、高値売却につながる |
8. 査定申込みの流れ
STEP 1：無料査定フォームから申込み
物件の基本情報を入力して送信。24時間いつでも申込み可能です。
STEP 2：担当者から連絡
1営業日以内に担当者から連絡。物件の詳細をヒアリングします。
STEP 3：現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認し、正確な査定額を算出します。
STEP 4：買取価格の提示・契約
査定結果をご提示。ご納得いただければ契約・決済へと進みます。
9. 無料相談・査定のご案内
東神楽町の違法物件でお困りの方へ
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お問い合わせ先
東神楽町の違法物件売却は
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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