栗山町で不整形地の売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「査定額が低すぎる」「どの業者に相談すればいいか分からない」そんなお悩みを抱えている方は多いはずです。
実は、不整形地は一般的な不動産会社では取り扱いが難しく、適正な価格での売却が困難なケースがほとんどです。しかし、専門の買取業者なら、不整形地でも適正価格で即現金化が可能です。
本記事では、栗山町の不整形地を高額で売却する方法と、信頼できる買取業者を厳選してご紹介します。私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取実績No.1を誇る専門業者です。
目次
- 栗山町の不整形地売却｜結論と概要
- 不整形地売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 栗山町の不整形地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 不整形地買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者紹介
- 売却成功の3つのポイント｜まとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 栗山町の不整形地売却｜結論と概要
結論から申し上げると、栗山町の不整形地は専門買取業者なら確実に売却可能です。一般的な仲介では6ヶ月以上かかることも多い不整形地の売却ですが、専門業者なら最短3日で現金化できます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 価格相場 | 市場価格の50-70% | 市場価格の70-85% |
| 仲介手数料 | 必要（3%+6万円） | 不要 |
| 建築制限対応 | 困難 | 対応可能 |
2. 不整形地売却の3つの問題点
問題1：建築制限により買い手が限定される
不整形地は建築基準法上の制限により、新築や増改築が困難なケースが多く、一般の買い手からは敬遠されがちです。特に栗山町では、農地法や都市計画法の規制も影響します。
問題2：査定価格が著しく低い
一般的な不動産業者では、不整形地の価値を正しく評価できず、相場の半値以下の査定になることも。適正な価格での売却が困難です。
問題3：売却まで長期間かかる
需要が限定的なため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や管理費用がかかり続けます。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での即買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短3日で現金化できます。
解決策2：複数業者での査定比較
最低3社以上の専門業者に査定を依頼し、価格と条件を比較検討することで、より有利な条件での売却が可能になります。
解決策3：プロのコンサルティング活用
不動産の専門知識を持つコンサルタントに相談することで、物件の隠れた価値を発見し、最適な売却戦略を立てることができます。
4. 栗山町の不整形地買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域で訳あり物件・不整形地の買取実績No.1。栗山町でも多数の買取実績があり、農地転用や建築制限のある物件も積極的に買取。査定から現金化まで最短3日のスピード対応が可能です。
イエステーション栗山店 北章宅建㈱
所在地：〒069-1511 北海道夕張郡栗山町中央２丁目８０番1-1
電話番号：0123-76-9573
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/kuriyama/
評価：★3.8
特徴：栗山町に店舗を構える地域密着型の不動産会社。地元の事情に詳しく、農地や不整形地の取り扱い経験も豊富です。
買取大吉 マックスバリュ 栗山店
所在地：〒069-1513 北海道夕張郡栗山町朝日４丁目３１−１ マックスバリュ栗山店内
電話番号：0120-995-932
営業時間：10:00-18:00
公式サイト：https://www.kaitori-daikichi.jp/store/mv-kuriyama-r/
評価：★4.7
特徴：全国展開の買取専門店。不動産以外の買取も行っており、総合的な資産処分の相談が可能です。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：不整形地の買取実績
通常の物件とは異なる専門知識が必要なため、不整形地の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
ポイント2：査定額の妥当性
極端に高い査定額を提示する業者は要注意。複数社の査定を比較し、相場を把握することが大切です。
ポイント3：スピード対応
査定から現金化までの期間が短い業者を選ぶことで、無駄な維持費用を削減できます。
ポイント4：アフターサポート
売却後のトラブルにも対応してくれる、信頼できる業者を選びましょう。
6. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：駐車場への転用成功例
栗山町内の三角形の不整形地を買取後、コインパーキングとして活用。建築が困難な土地でも、駐車場なら有効活用できます。
関連業者：タイムズ24株式会社 北海道支店
駐車場運営の最大手。不整形地でも効率的な駐車場レイアウトを提案。
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
事例2：解体後の更地売却例
老朽化した建物付きの不整形地を買取後、解体して更地として再販売。解体により土地の価値が向上しました。
関連業者：株式会社マルイチ
栗山町エリアで解体工事を行う地元業者。迅速丁寧な解体作業で定評あり。
所在地：北海道岩見沢市
電話：0126-22-1170
事例3：資材置き場としての活用例
建築制限のある不整形地を、建設会社の資材置き場として賃貸。安定した賃料収入を実現しています。
関連業者：北海道エコリサイクルシステムズ株式会社
残置物処理から産業廃棄物まで幅広く対応。不要品の処理もワンストップで対応可能。
所在地：北海道苫小牧市
電話：0144-53-9307
7. 売却成功の3つのポイント｜まとめ
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 不整形地に特化した買取業者を選ぶ | 適正価格での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の査定を比較検討 | 最高値での売却を実現 |
| 3. スピード重視 | 即決即金の業者を選択 | 維持費用の削減 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
WEB申込み
最短30秒で完了
現地調査
専門スタッフが訪問
買取価格提示
最短即日回答
現金お支払い
最短3日で完了
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北開道地所
営業時間：平日10:00-20:00
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
0120-767-943
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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