栗山町で事故物件の売却にお困りではありませんか？
「告知義務があるから売れない」「買い手が見つからない」「相場より大幅に安くなってしまう」といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、事故物件であっても適切な方法で売却すれば、思っていたよりも良い条件で手放すことが可能です。この記事では、栗山町の事故物件を安心して売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。事故物件でも現状のままで買取可能。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
1. 栗山町の事故物件売却｜結論と概要
結論：事故物件でも専門買取業者なら早期・高額売却が可能です
理由1：専門業者は事故物件の取り扱い経験が豊富で、適正価格での査定が可能
理由2：一般の不動産会社と違い、買取後の活用ノウハウがある
理由3：現状のままで買取可能なため、リフォームや残置物処理が不要
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 売却価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 告知義務対応 | 売主が対応 | 業者が代行 |
| 残置物処理 | 売主負担 | 現状買取OK |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
2. 事故物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：告知義務による売却困難
事故物件は心理的瑕疵として告知義務があり、購入希望者が激減します。
問題2：大幅な価格下落
一般的に相場の30-50%程度まで価格が下がることが多いです。
問題3：売却期間の長期化
買い手が見つかるまで1年以上かかることも珍しくありません。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
事故物件専門の業者なら、適正価格での迅速な買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上で査定を取ることで、最も良い条件を見つけられます。
解決策3：現状買取の活用
リフォームや残置物処理なしで売却できる業者を選びましょう。
3. 栗山町の事故物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり不動産専門買取業者。事故物件の買取実績多数。
対応エリア：栗山町を含む北海道全域
営業時間：平日10:00-20:00
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
- 最短1週間でのスピード買取
- 現状のままでOK（残置物処理不要）
- 秘密厳守で近隣に知られない
- 査定・相談料完全無料
イエステーション栗山店 北章宅建㈱
特徴：地域密着型の不動産会社で、栗山町の物件に詳しく、きめ細かな対応が評判。
所在地：〒069-1511 北海道夕張郡栗山町中央2丁目80番1-1
電話番号：0123-76-9573
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/kuriyama/
評価：★3.8
買取大吉 マックスバリュ栗山店
特徴：不動産だけでなく様々な買取に対応。スピード査定と高額買取が強み。
所在地：〒069-1513 北海道夕張郡栗山町朝日4丁目31-1 マックスバリュ栗山店内
電話番号：0120-995-932
営業時間：10:00-18:00
公式サイト：https://www.kaitori-daikichi.jp/store/mv-kuriyama-r/
評価：★4.7
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：事故物件の買取実績
事故物件の取り扱い経験が豊富な業者を選びましょう。専門知識がないと適正価格での査定が難しくなります。
ポイント2：査定スピードと対応力
迅速な査定と買取対応ができる業者がおすすめ。最短1週間程度で現金化できる業者が理想的です。
ポイント3：現状買取の可否
残置物処理やリフォームなしで買取可能な業者を選ぶと、余計な費用や手間がかかりません。
ポイント4：秘密保持への配慮
近隣に知られずに売却したい場合は、プライバシー保護に配慮した業者を選びましょう。
5. 事故物件買取の成功事例3選
成功事例1：残置物が大量にあった事故物件
状況：栗山町内の一戸建て、残置物処理費用が100万円以上の見積もり
解決：専門買取業者が現状のまま買取。所有者は処理費用ゼロで売却完了
結果：相場の65%の価格で売却成功、売主は処理費用分も含めると実質的に高値売却
成功事例2：築年数の古い事故物件の解体活用
状況：築40年以上の木造住宅、建物の老朽化も進行
解決：買取後に解体し、駐車場として活用する計画で買取
結果：土地評価額の80%で売却、買主は駐車場経営で収益化
関連業者情報：
有限会社丸信三上建設（解体工事）
栗山町角田236番地 TEL:0123-72-1798
成功事例3：賃貸物件での事故物件の転用
状況：アパートの一室で事故があり、他の部屋への影響を懸念
解決：買取後リノベーションし、民泊施設として活用
結果：相場の70%で売却、新オーナーは民泊事業で安定収益確保
6. 買取後の活用例
専門買取業者による事故物件の再生方法
- リノベーション物件：大規模改修により、新築同様の物件として再販
- 賃貸物件：適切な告知を行った上で、割安な賃貸物件として運用
- 駐車場転用：建物解体後、月極駐車場やコインパーキングとして活用
- シェアハウス：若年層向けの低価格シェアハウスとして再生
- 福祉施設：グループホームや就労支援施設などへの転用
これらの活用方法により、事故物件も社会的に有用な不動産として生まれ変わります。専門買取業者はこうしたノウハウを持っているため、一般の不動産会社より高値での買取が可能なのです。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題発生後すぐに専門業者へ相談 | 時間経過による価値低下を防止 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上での査定比較 | 最高値での売却チャンス拡大 |
| 3. 正直な情報開示 | 事故内容を正確に伝える | トラブル回避と信頼関係構築 |
8. 無料相談・査定のご案内
9. よくある質問
Q: 事故から何年経てば告知義務はなくなりますか？
A: 明確な期限はありません。一般的には3年程度とされていますが、事故の内容や地域性により異なります。専門業者にご相談ください。
Q: 残置物の処理費用はどれくらいかかりますか？
A: 一般的に30万円～100万円程度です。ただし、現状買取可能な業者なら処理費用は不要です。
Q: 近所に知られずに売却できますか？
A: 専門買取業者なら秘密厳守で対応可能です。看板を立てることもなく、静かに売却手続きを進められます。
Q: 相続した事故物件も売却できますか？
A: はい、相続物件でも売却可能です。相続手続きのサポートも行っている業者を選ぶとスムーズです。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
北開道地所 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 | 営業時間：平日10:00-20:00
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