栗山町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務を満たしていない物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法物件だから売れない」「査定すら断られた」そんな経験をされた方も多いのではないでしょうか。しかし、適切な買取業者を選べば、スムーズな売却が可能です。
この記事では、栗山町の違法物件売却に特化した買取業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。北開道地所（https://kitajisho.com/）では、違法物件でも積極的に買取を行っており、無料査定で適正価格をご提案いたします。
目次
- 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
- 違法物件売却の問題と解決策
- 栗山町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 違法物件売却の最適解
結論：違法物件でも専門買取業者なら即現金化が可能です。一般的な仲介では売却が困難な物件でも、専門知識を持つ買取業者なら適正価格での買取が実現します。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 取扱可否 | ×（断られることが多い） | ◎（積極的に対応） |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日～1週間 |
| 価格 | 市場価格の30-50% | 市場価格の60-80% |
| 手続き | 複雑・時間がかかる | シンプル・迅速 |
2. 違法物件売却の問題と解決策
主要な3つの問題点
1. 融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの対象外となるため、買い手が限定されます。
2. 建築確認が取れない
増改築や建て替えができないため、資産価値が大幅に下がります。
3. 法的リスク
行政からの是正命令や使用禁止命令のリスクがあります。
3つの解決策
1. 専門買取業者への売却
違法物件の取扱実績が豊富な業者なら、適正価格での買取が可能です。
2. 現金買取での解決
融資不要の現金買取なら、スピーディーに売却が完了します。
3. 土地としての活用
建物解体後の土地として売却することで、新たな価値を生み出せます。
3. 栗山町の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短3日でのスピード買取
- 査定から現金化まで完全無料
- 法律専門家との連携で安心取引
【第2位】イエステーション栗山店 北章宅建㈱
所在地：〒069-1511 北海道夕張郡栗山町中央２丁目８０番1-1
電話番号：0123-76-9573
営業時間：月・火 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/kuriyama/
評価：★3.8
地域密着型の不動産会社として、栗山町での実績が豊富。訳あり物件の相談にも対応可能です。
【第3位】買取大吉 マックスバリュ栗山店
所在地：〒069-1513 北海道夕張郡栗山町朝日４丁目３１−１ マックスバリュ栗山店
電話番号：0120-995-932
営業時間：月〜水 10:00-18:00
公式サイト：https://www.kaitori-daikichi.jp/store/mv-kuriyama-r/
評価：★4.7
全国展開の買取専門店。不動産以外の買取も行っており、総合的な相談が可能です。
4. 業者選びの4つのポイント
1. 実績と信頼性
違法物件の買取実績が豊富で、口コミ評価が高い業者を選びましょう。
2. 査定の透明性
査定基準が明確で、価格の根拠を詳しく説明してくれる業者が安心です。
3. 対応スピード
査定から買取まで迅速に対応し、現金化までの期間が短い業者を選びましょう。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる、サポート体制が整った業者が理想的です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反物件の買取と解体
栗山町内の接道義務を満たさない築40年の木造住宅を買取。解体後、駐車場として活用し、地域に貢献しています。
関連業者：解体工事なら地元で実績豊富な業者への依頼がおすすめです。安全かつ迅速な解体で、土地の再活用をサポートします。
事例2：建ぺい率超過物件の買取と残置物処理
建ぺい率を大幅に超過した物件を現状のまま買取。残置物も含めて処理し、所有者の負担を軽減しました。
関連業者：残置物処理は専門業者への依頼で、適切な分別と処分が可能。環境に配慮した処理を行います。
事例3：用途地域違反物件の買取と転用
用途地域に適合しない店舗併用住宅を買取。適法な用途への転換により、新たな価値を創出しました。
活用例：民泊事業や月極駐車場として再生。地域のニーズに合わせた活用で収益化を実現しています。
6. 買取後の物件活用例
駐車場経営
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。初期投資を抑えて安定収入を得られます。
資材置き場
建設業者向けの資材置き場として賃貸。立地条件によっては高い需要が見込めます。
太陽光発電用地
日当たりの良い土地は太陽光発電施設として活用。長期的な収益が期待できます。
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 詳細 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を先送りせず、早めに専門業者へ相談 | 選択肢が増え、好条件での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 複数の買取業者から査定を取得 | 適正価格の把握と交渉材料の確保 |
| 3. 専門業者選び | 違法物件に強い専門業者を選定 | スムーズな取引と確実な現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
9. よくある質問と回答
Q: 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A: はい、違法物件専門の買取業者なら可能です。北開道地所では、接道義務違反、建ぺい率・容積率超過、用途地域違反など、様々な違法物件の買取実績があります。
Q: 査定にお金はかかりますか？
A: いいえ、査定は完全無料です。現地調査から価格提示まで、一切費用はいただきません。
Q: 売却までどのくらいの期間がかかりますか？
A: 最短3日での現金化が可能です。通常は1週間程度で手続きが完了します。
栗山町の違法物件でお困りの方へ
北開道地所なら、どんな違法物件でも適正価格で買取いたします。
まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
お電話でのご相談：0120-767-943
（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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